2019-04-09 20:07:36 佚名

浮云视界

2018年的下半年，因为“房住不炒”的总方针调控下，全国房价总算止住了涨势。一时间，楼市要跌的风声此起彼伏，再加上开放商的“挥泪抛售”，看来20多年只涨不跌的房价终于要跌了......

时间来到2018年的最后一个月，12月中旬，网上爆出山东菏泽取消限售，接着第二天深圳、珠海也纷纷跟进，再到前几天央妈突然间的降准，让本该下跌的房价又变得扑所迷离。

一时间，不免很多人就会问未来的房价怎么走？

早餐君认为是稳中有降，起码短时间房价很难大涨，因为没有持续涨价的基础。

先来说说，房价上涨这么多年，赚的是什么钱？

一、广义的钱。

从2007年到2017年，中国的货币总量由40万亿涨到了170亿，再加上其他的影子银行，实际的货币总量在200万亿左右。这么多的钱，流向哪里？很大部分就存储在高房价的楼市里，就像一个蓄水池一样，再深总有续满的那天，房价也是一样，再涨也有天花板，突破了天花板对谁都不是好事。

二、后来者的钱。

打个比方，在外面买东西，刚开始没人买，后来买的人太多了，价格自然就涨了。房子也是一样，都是赚的后入局人的钱。谁是后来者？不用早餐君多说吧，大家心里清楚。

现如今的房价，年轻人把青春给了他！老人把血汉和养老钱给了他们。再涨，谁买？聪明的炒房客受政策影响定是不敢断然入场，而刚需，生活都成问题，还谈买房？就像我老爸说的，买一套都是拼了老命，哪有那么多的命来拼？我们都是负二代，还想着让我们的下下代都是？

君不见，历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？

......

华尔街早餐

2019年刚刚开始，央行就放了大招，直接降准一个百分点，释放1.5万亿资金。预计今年全年至少会有四五次降准，以信贷宽松刺激和稳定经济成为不二选择。

虽然一直是强调定向降准，为了解决民营企业融资难融资贵问题，为小微企业提供更多贷款。但是当前我国经济面临的问题一是产能过剩，二是因高房价掏空居民储蓄造成的消费不足，显然降准解决不了这两个核心问题。

市场上资金充裕了，自然就会寻找收益更高的地方。民营企业盈利困难，多数会选择更加保守的经营方式，比如降薪裁员，缩减规模。只有少数锐意进取的企业才有可能去贷款，但是按照我们熟知的规则，真正拿到手的利率往往远高于贷款利率，这会成为民营企业贷款的重要阻碍。

不论如何疏堵，资金不可避免会有一部分进入房地产领域。房地产开发商的资金链本已吃紧，但是降准之后一定可以得到一定资金支持，本来要降价的项目，又可以坚挺一段时间了。

对于购房者来说，当前很多城市首套房贷款利率已经开始下降，多地调控已经放松，而棚改还将持续，资金充裕下银行会增加房贷供给，所以会有部分城市房价进一步上涨。

樯橹之末，不能穿鲁缟。如今的房价已经过高，远远超出了普通居民的承受能力。首先按照当前房价，普通家庭即便是掏空六个钱包也不一定能付得起首付，其次是好不容易付完首付，夫妻二人的月收入一半以上都要还房贷，已经很难维持生活及养育子女。

最近几个月关于防范系统性金融风险的声音不绝于耳，而经济下行压力增大这样的话也很常见。普通人可能对于经济下行没有概念，财智成功用一句话简单一说，国民生产总值GDP每下降一个百分点，国内就会减少1000万以上的就业岗位。

如果企业不赚钱，纷纷降薪裁员，而居民失业率增加，谁来还房贷？企业是创造财富的地方，民营企业更是解决了90%的新增就业，如今民营企业日子不好过，高房价已经失去了支撑，下降是唯一出路。

财智成功认为，今后三年，房价会有普遍30%以上降幅，如今房产已经完全失去了投资价值，刚需宁肯换个女朋友也不要在这个时间段当接盘侠。

财智成功

2019年刚刚开始，中国央行就宣布要全面降准1个百分点，降准幅度之大历史罕见，预计会释放1.5万亿资金。央行这次全面降准的目的主要有二个：一是要稳增长，就是引导流动性进入实体经济，特别是支持中小微企业的发展。二是要控风险。而控风险主要就是指房地产风险。所以，中国未来房价上涨可能性为零。

从目前国内房地产市场情况看，一二线城市房价已经基本稳定，新房价格稳中有降，二手房价格有价无市。三四线城市房价总体涨幅已经收窄甚至零涨幅。只有东北、西北地区部分三四线城市在补涨，不过涨势也开始出现回落。

现在问题是，我国的房价是否还具备持续涨价的基础？对此，我们认为房价已经进入到“挤泡沫、去杠杆、控风险”阶段，并且要逐步回归居住属性，未来房价不是具有上涨基础，而是下跌的风险正在积骤。

首先，深圳是国内房价最先涨的城市，现在深圳房产均价达到了6万元/平方米。但是房价涨得越高，对于实体经济的伤害越大，现在包括华为在内的很多制造企业将工厂搬离深圳。一方面，高房价带动了地价上涨，同样厂房的租金也要涨，厂房租金涨，使得生产厂商生产成本上升，只能想办法另租廉价地块。

另一方面，房价在持续上涨，企业里的职工或租房，或还房贷压力在上升，对于企业来说，就得年年涨工资，而目前多数企业效益不好，涨薪就意味着生产成本的提升。结果只能是除了精兵简政外，搬离高房价的城市。所以，实体经济已经不允许房价再继续上涨了。

再者，老百姓的购买能力也不允许房价再肆意上涨了。现在有8成以上居民反映已经买不起房。即使买得起的，也是要先动用六个钱包来付首付，随后夫妻两个人要拿出月收入一半以上的收入还房贷，不要说很难再生养子女，就连日常的消费都过得紧巴巴，国家指望扩大内需，启动消费更是无从谈起。

再次，中国经济从之前的两位数高增长，已经降到个位数中速增长。由于全球经济下行，贸易摩擦不歇，国内房地产投资降温，导致中国经济目前具有较大的下行压力。现在不仅是制造企业，还有互联网企业、券商、房地产业等很多职工被辞退，现在人们都要努力“保工作，保收入”，对于购房者来说，已经对炒房没有了兴趣。而随着房地产投资性需求下降，未来房价肯定会出现较大的跌幅。

最后，长效机制的建立，意味着房价将很难再继续大涨：一方面，未来一二年内将出台房产税，这肯定会对投机性购房需求进行打击。同时，还有住建部对房价上涨的城市采取了问责制，哪个城市房价上涨，就要对这座城市相关负责人问责。以后房价根本不可能涨得上去。

另一方面，在房地产调控的同时，各地政府还在加大保障房、租赁房市场的整治力度。未来低收入群体可以选择保障房、共有产权房居住，高收入群体可以买商品房，而低收入群体可以选择租房子居住。随着购房需求的大量分流，商品房市场将房价在回归居住属性后更趋于稳定，未来商品房价将由当地购房需求决定。

现在中国的高房价已经脱离了当地居民的购买力，就连当地的制造企业也深感压力沉重，而随着房地产的长效机制的建立，未来不仅房价不具备上涨的基础，还具备了理性回归的可能。只是不同的地方房价下跌的程度不同。所以，要尽量要避免短期内的房价大涨之后的大跌，但是通过慢跌的方式，逐步回归理性，那肯定是可以接受的。

不执著财经

有，我这个观点可能代表了绝大多数人，中国的地产是随着地域性和行政区域来确定其性质的，当然也包括你得问题里面的涨价基础，中国30几个省市的发展水平不尽相同，在北京可能有很穷的农村，在新疆也可能有豪华的别墅，当地的实际消费水平根据当地的经济发展水平、政策优惠、政治条件、地理位置等等来划分是否在涨价的潜力。然后咱们具体来看看中国的一到五线线城市，一二呢，随着卖地经济的结束，周边的开发已经渐渐完备，有些城市已经达到饱和或者过饱和状态，城市负担不起更多的楼房了，所以只能一升高房价来减少购房者需求了，迫使一大部分人远离一二线城市，“逃离北上广”不失为对此的一个合理解释，三四五呢？原来国家对其投入力度没有一二的大，但是因为有一二线城市某些成功的例子，直接复制其成功的路径，来分担下“逃离”的那部分人，“吸引人才”等的政策倾向也是一个成功的典范，经济发展起来了，那么房价也上来了，经济发展是以一种外人来看不是很合理的速度发展着，但是这是属于中国人的智慧，羡慕不来，当然，对应的和经济紧密相连的房价也就上涨了，所以综上所述我这里人物我国房价的上涨潜力还是很大的，不过到时候因为房价产生的区域性歧视之类的缺点什么的，我真的不是很敢想象，麻烦真的很大。这样一段对话：大学生交谈：你那儿房价多少？10000.“哦”“你呢”“嗯，，，”“多少呀”“10万”一个白眼的“88”，之后再也没有说过话，这种情况肯定是存在的。这才是涨价后的后遗症，而且才是霍乱的源头。

术业专攻胡

不说多，你试试让通货膨胀率下来，之前一碗烩面三块钱，你去看看还有么，影响房价的不仅仅是你是否买的起，还有国家发展的必然因素，百分之七十是国家为购房者分担的风险，当房价跌过这个水平线的时候就是国家在直接的亏钱，当你片面的考虑自身的时候，国家在对整个经济体制进行调整，为什么要用房产作为经济支柱，是因为涨价是肯定的，一套房子可以融到房价的两到三倍的资金，投资商用房子在银行贷出的钱放到其他行业里面，鸡蛋不能放在一个篮子里。所以所有行业都是相互关联的，如果房市崩盘，不仅仅是建筑业，而是所有行业都会受到致命的打击，哪怕是街边卖小吃的，经济不景气，会将社会倒退几十年不止，看看美国的经济大萧条时期就是警告，眼前在没有其他行业能够完全替代房产业的时候，只能运用相对怀柔的政策去稳定房价，一方面是对老百姓的交代，另一方面是对一些违规行业的警告。人均收入问题才是应该考虑的问题，收入跟不上通货膨胀，吃喝拉撒，最后才是睡，吃不饱穿不暖，带来的影响才是更大的。

资产配置师帖亚彬

现在的国家的政策是稳房价，那为什么稳房价的同时又放出1.5万亿，只能说明房价是要下跌的，才会放出那些利好消息，让房价不要下跌，因为现在还没有买房的，绝大部分是没有能力买房的，也就是没有更多资金进去房地产接盘，而放出的1.5万亿，他们也没有资格得到的，这些钱一部分只会到所谓的小微企业去，而这些企业拿这部分钱去扩大生产，那估计就是个笑话了，在没有核心技术而且产能过剩的小微企业生产已经没有什么利润了，它们绝大部分会把钱投入股市或房产，现在股市已经是什么情况，大家也明白，所以还是会投入房产，这就是我说的，绝大部分的钱经过合理的手续后流入房产，同时会带动一小部分还买的起房进去房产，这就是稳房价的核心。所以今年上半年应该是稳中有升，下半年就看还有什么政策了。

習慣有袮112

其实，房价持续上涨是一个大趋势，过去30年城镇房价整体一直在上涨，平均涨幅是每年10.5%，俗话说房价发展长期看人口，虽然我们人口增长近几年增速减慢，但是人口基数还是比较庞大的，大量80后、90后都逐渐成家立业，就涌现出大量刚需购房需求。

而且，随着人们生活水平的上升，对居住环境有了新的要求。那些“老公房”、分配房的品质太差。近几年，全面推掉那些无小区绿化、无小区配套、户型差，面积小的老旧房产，开发商逐渐投入新楼盘建设，可以想象住房的缺口有多大。巨大的需求量下，就会刺激房价持续上涨。

过去，房地产没有像2018年一样大规模调控前，房地产成为支柱产业，带动上下游多个行业发展，提供大量的就业岗位。同时，房地产行业又成为地方收入的主要来源，久而久之，形成依赖，就成了重点保护对象。

从大概2015年开始，各地三四线城市开始棚改去库存，大量的购房需求带动了房价的上涨。而进入2018-2019年楼市调控周期，房价却难以持续大涨，因为2016年以后的涨价去库存透支了未来的涨幅，到了今年楼市稳定降温，房价或将继续横盘。

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我房网

我做为一个金融工作者，认为目前的房价，己经超出了普通大众的购买能力了。目前己出现了三辈还贷现象。而有钱人手里大把大把的房子，卖给谁?农村人，大部分从城里挣了钱回去了，这部分进城做买卖的农村人，本来应该成为购房的主力军，但人家有了一点儿钱回老家享清福去了。从马路上车辆的堵塞程度不再了，足以看出端倪。还涨价?保持稳定，或微涨，已经很不错了。目前，只有换房改善型的，有购房的欲望。关键是二手房不放开，一手房再涨价，怎么出手?只有二手房彻底放开了，房价才会下降，刚需才会有所选择。而控制一手房房价稳定，才是王道。

花海丛林

就房价而言，除极少数城市之外，绝大多数城市都已经没有继续上涨的基础。如果继续上涨，就会风险越来越大，居民越来越难以承受，并对实体经济造成极大伤害。

经常可以看到这样的消息，说某某城市因为房价上涨，企业纷纷搬离城市了。原因很简单，房价上涨是伴随着地价一起上涨的。房价上涨，对实体经济而言，至少会带来两大危害。一是土地成本上升，从而给企业发展增加了许多难度，也大大增加了企业负担。如果企业扩产，就会因为地价的大幅上升而增加扩产成本，影响企业的扩产积极性；二是房价的持续上涨，员工的住房开支快速增加，从而加剧了员工的提薪冲动与需求，给企业带来更多压力。双重压力下，也就出现了一些企业从房价高的城市向低城市撤离。所以，从实体经济发展的角度来看，房价已经没有继续上涨的基础了。

而从居民的购房需求来看，8成以上居民已经买不起房，再涨，就更加买不起，更加没有市场需求。而且，由于空置房规模较大，库存也较多，一旦释放，房价就会下降。因此，从这个角度来讲，房价也没有上涨的基础。

同时，开发商普遍资金链紧绷，如果房价继续上涨，地价继续上涨，居民的购买能力继续减弱，开发商的压力也会更大，从而资金链更加绷得紧·，风险也更大。所以，也没有房价上涨的基础。

谭浩俊

房地产市场价格近几年并不具备持续涨价的基础。可能读者认为，房地产价格会一直上涨，涨无边际。但是，真的就会这样子吗？从未来几十年看，可能是。但是从近几年的角度看，房地产市场价格并不具备持续涨价的基础。为什么？

一、房地产市场价格的规律，近几年不会出现上涨。

房地产市场价格的规律是如何的？总结来看12个字“快速上涨，高位横盘，略有下跌”。怎么讲？也就是说一两年时间房地产市场几个会快速的上涨，上涨幅度能够达到50%、100%，但是随后的时间呢？并不会，而是出现高位横盘的时间，并且在高位略有下跌，时间上在五年左右。2009年、2010年，房地产市场价格大幅上涨，而2011年至2015年的时间房地产市场却呈现着高位横盘、略有下跌之态，就是此规律。

如果在规律的角度看2016年、2017年房地产市场价格得到了快速上涨，上涨幅度也是50%、100%，而2018年房地产市场还有着价格的快速上涨吗？并没有。而是存在着高位横盘以及部分地区略有下跌的状态。从规律将，未来几年还具有持续涨价的基础吗？至少未来几年，没有持续涨价的基础。