重大楼市利好！刚刚国家发改委通知，城区常住人口300万—500万的大城市要全面放开放宽落户条件。落户放款、房贷利率下降、楼市调控放松...2019买房利好全来！
重大利好！刚刚国家发改委通知，城区常住人口300万—500万的大城市要全面放开放宽落户条件。
全国超50城开启抢人大战、北上广深等一线城市房贷利率下降、多城楼市调控放松...2019楼市利好全来！
一、国家发改委：常住人口300万到500万大城市全面放宽落户
4月8日，国家发展改革委官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。
国家发改委官网截图
通知指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
对于超大特大城市，通知指出要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。压实地方政府主体责任，强化督促和监测评估。
二、放宽落户，对于楼市有什么样的影响？
根据安徽省统计局公布的《2018年安徽省人口变动情况抽样调查主要数据公报》显示，当年合肥市常住人口为808.7万，城区常住人口394万。
所以，根据这一数据合肥目前属于Ⅰ型大城市，这也就意味着：合肥也符合国家发改委通知全面放宽落户城市的这一条件。
1、落户条件放宽，对楼市带来什么影响？
放宽落户政策，虽然不是专门针对房地产市场政策的松绑，但无疑能起到一定的松绑效应，长期来看有助于楼市需求的稳定及增长。
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01、落户门槛降低，扩大购房刚需
放宽落户带来的人口流入，长期来看对房地产市场需求量具有积极的促进作用。
大量人口涌入扩大了城市购房需求规模，提高了户籍人口对本地楼市的拉动作用，有利于促进购房交易的成交，扩大合肥的房地产市场容量。
02、楼市进一步回暖，房价抬升
人口大量流入也利于拉升房价。供求关系决定了住房价格，当人口大规模流入常州后，带来的直接的购房需求的上涨将对楼市供求天平产生一定影响，进一步拉升城市的整体房价。
03、增加人力资源储备、拉动经济增长
对于很多城市来说，经济增长是一个不可忽视的问题，如何能更快更高的拉动经济增长，在某种程度上，吸引产业投资是最直接的方法，所以人才进行人力资源储备是关键。
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2、杭州专科直接落户，石家庄零门槛..全国超50城开启抢人大战
在国家落户放宽的政策大背景下，截止日前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个！
从力度与数量看，刷新历史记录。特别是二三线城市，发布人才落户，补贴购房等政策井喷！
1、杭州落户门槛降低！专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。
2、珠海支持澳门青年人才创新创业，放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制；
3、常州进一步放宽高校毕业生、高级技师等重点群体落户条件，取消购房面积限制；
4、海口放宽人才落户学历年龄，本科以上放宽至55岁，专科以上放宽至45岁；
5、西安大幅降低落户门槛，本科以上落户彻底放开，本科以下放宽至45岁；
6、南京积分落户门槛放宽，社保缴纳要求由连续变为累计；
7、芜湖对就业创业人才给予1~2万安家补助，以及一定比例契税补贴；
8、石家庄取消城区、城镇落户迁入限制，实施“零门槛”落户......
出台人才新政城市或省份
二、房贷利率下调、楼市调控放松、抢房大战频现...楼市回暖加快
除了落户条件的放松，房贷利率、楼市调控放松等楼市利好消息也是不断。
1、已执行，合肥5家银行首套上浮15%
根据本站上周摸底的合肥放房贷利率来看：
合肥房贷政策松动，针对部分客户，合肥5家银行能做到首套上浮15%。
兴业首套利率下调，浦发二套利率下调……央行降准预期进一步加大，楼市再迎重磅利好！
另外，据融360数据显示，近日全国多个城市房贷利率都出现下调迹象。
01、深圳：房贷利率全面大下调，最低上浮4%；
02、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点
03、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；
04、广州：首套利率降至5%。
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2、多城限价、限售取消，买房利好不断
今年3月，济南市建委公开承认限价取消。意义重大：
01、是首个公开承认限价取消的省会城市，具有典型意义；
02、“一城一策”政策落实体现，会启示更多城市出台“托楼市”政策；
03、地方政府对房地产经济依赖性依然很强。
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还有今年1月，佛山被媒体报道已经悄悄取消限价，以及南京、高淳、溧水等地，存在不同程度的限价取消方式。
政策方面的利好措施还有很多，比如取消限售有太原、菏泽；放松限价有广州、佛山；减税降息有北上深广……
在保障买房、促进住房交易等方面，无论是明面上还是台面下，市场上确实有了实质性的利好。
但同时，政策利好也会促动买房行为，越观望只能等来逐渐增涨的房价。
3、全国频发抢房大战
4月2日，合肥滨湖高速时代公馆最后两栋高层清盘加推，共166套房源，600组客户全部全款买！根据高速时代公馆给出了官方数据：开盘劲销4亿！
高速时代公馆开盘现场
3月18日，苏州吴江三千邑三期1000人抢350套房源，高层1分钟售罄，洋房仅剩5套！3月16日，深圳蛇口豪宅盘半岛城邦三期最后6套尾货，价格从最低1900万至最高5500万不等；其中140平的1900万，仅10分钟内就被买下。
杭州中国铁建西湖国际城三次爆发“万人摇”，中签率分别为5.8%，4%，和这次的1.5%。
4、土拍火热，楼市信心十足
决定房价的土地市场最近更是火的不行！今年以来，不完全统计，杭州、宣城、南昌、阜阳、安庆、广州、苏州等十多个城市拍出地王或刷新竞拍轮次、时间等记录。
开发商对积极拿地，对楼市来说也是打了一针“强心剂”。
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三、2019合肥买房十大理由曝光
市场回暖明显、买房利好不断，2019年合肥买房这10大理由一定要看。
1、十年房价上涨118万
10年前，合肥的新房均价4382元/㎡2019年合肥新房均价15633元/㎡，同样一套100㎡的房子，现在涨了112万元。合肥的房价每分钟都在涨、涨、涨。
合肥最新均价（数据来源：中国房价行情网）
2、合肥房贷利率下调
对于很多购房者来说房贷利率一直是大众关心的问题。如今合肥多家银行房贷利率有所松动。
例如：工商银行去年10月份之前办理的贷款，能做到首套利率上浮15%；浦发银行：二套房利率由之前的上浮30%下调到上浮25%；兴业银行：首套利率由之前的上浮25%下调到现在的最低上浮20%等等。
3、滨湖、高新等区多盘仍有优惠
尽管近来楼市回暖房价上涨等消息不断，但是仍有不少楼盘存在较大力度的优惠，如滨湖的文一豪门金地、高新区的北雁湖金茂湾等；另外，市场上也不时的有楼盘推出价格较低的特价房和工抵房。
4、合肥融入长三角世界级城市群
高速发展的合肥，如今让越来越多的人重新看待。立体交通迅速衍生、产业融合协同发展、GDP飞速上涨……合肥正在融入长三角城市群。
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5、合肥将建设全国一流文化强市
坚定文化自信，持续提升城市文化品位和市民文化素养，建设一座有底蕴、有气质、有灵魂的城市。
坚持以人民为中心的创作导向，推出更多反映时代、群众喜爱的精品力作，推动文创企业、文创园区等发展壮大，不断提升合肥文化对外影响力。
打造全国流的公共文化服务体系建设示范区，深入实施文化惠民工程，广泛开展群众性文化活动，努力建成全国乃至全球全民阅读典范城市。
6、16大城市新地标即将开业
联投中心书城、合肥弘阳广场、正大广场、利港银河广场、龙湖瑶海天街、万科广场、华润万象汇、爱琴海购物公园等16大商业即将开业，合肥大型商场遍地开花。
合肥即将开业商业（图来源@合肥高楼迷）
7、2019交通强势起飞
合肥将建成全国性综合交通枢纽，构建现代交通体系,提升国际国内通达能力。
高铁：完善“米”字型高铁网，衔接南京、福州、武汉、西安等9个方向，加快形成商合杭、合福、合宁、合武等13条线路引入的大型放射状枢纽。
高速：加密提标高速公路网，建成全国公路枢纽。
地铁：3号线今年年底通车，2号线西延直通六安，8号线先建北城段，地铁5号线南段2019年8月洞通，2020年试运行！合肥全面迈入地铁时代...
公交：持续实施城市畅通工程，构建轨道交通骨干网，建成快速路网体系和“公交都市”。
8、教育建设全面爆发
合肥的教育资源全面爆发！云谷路小学、屯溪路小学龙川路校区、合肥师范附小南校区、高新区名校战略彩虹中学、合肥九中新校区、合肥六中新校区、上海外国语学校、清华大学附属中学等全都即将开学招生。
清华附中实景图（图来源@合肥高楼迷）
9、打造全球最大城市中央公园
骆岗片区将建全国乃至全世界最大的城市中央公园，占地约7平方公里；吸引了美国AECOM、澳大利亚HASSELL、东方易地、北京土人参与设计竞标。目前正在火热招标建设中。
骆岗公园待定方案效果图之一
10、买房是最稳妥的投资方式
相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。而且最最重要的买房是对抗通货膨胀的最佳方式了。
结语：2019年开春以来，合肥楼市快速回暖，大批纯新盘即将入市，千人抢房频现，各大限价盘首付提高...买房已经到了紧要关口。就单从去年下半年至今来看，买房越等越贵真的不是说说而已。
如今，落户条件在放宽、房贷利率在下调，趁机买房才是最佳选择。
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