關於將來貴陽城市中心CBD的預測，恐怕是大多數購房者、各大房開與利益相關者都熱衷討論的議題，貴陽未來的中心，也日漸成為資本角逐的對象，成為考察投資者眼力勁兒和衡量投資成敗的因素之一。
考察坊間熱議，主要有5種觀點：
1 觀山湖
關鍵詞：現代化
△圖為貴陽奧體中心
毫無疑問，自市政府從06年搬遷至觀山湖以來，作為發展建設已逾10年的城市新區，歷經了金陽新區到觀山湖區的發展，如今的觀山湖，高樓林立，現代化公共服務設施應有俱有，就連原來的貴陽老城區想要與之媲美，都有一定難度。
△圖為貴陽奧體中心及其周邊
而且城區規劃較為現代化，人氣逐漸熱起來後，也並沒有出現擁擠、人多或其他“城市病”的出現。
△圖為新的貴州省博物館
不僅奧體中心、省博物館、高鐵北站、貴陽一中等公共基礎設施都落腳觀山湖，而且國內房開巨頭如萬達、華潤都在此佈局，而這些， 都算得上是貴陽的“門臉”。
△圖為觀山湖區已封頂的萬達廣場
特別是以奧體為中心的興築西路商圈和以觀山湖公園為中心的周邊商圈（如會展城、新世界等），更是聚集了華潤、萬達、世紀城等中高端社區人口，還有貴陽一中、金陽醫院等科教文衛的資源加持，地鐵1、2號線的交匯換乘站也在附近，令人不得不青眼有加。
但是，一個城市的CBD，考慮的不止是CBD城區本身的增值，還應考慮到CBD對於周邊地區的拉動、滋養、輻射效用，這樣的CBD才會更有價值，也更長久。
觀山湖要成為新的中心，就不得不考慮這一點。
由於其位於貴陽主城區地理位置的西北面，以北是開發較晚的白雲區，以西是還有待發展的清鎮市（貴陽下轄的縣級市），因此，要成為貴陽的新中心，觀山湖或許還需要等一等白雲、清鎮的步伐。
其實，通過近年來白雲、清鎮的發展速度以及得到資源的側重度，也可察出端倪，究竟觀山湖會不會成為貴陽的新中心呢？我們拭目以待。
2 貴安
關鍵詞：黔中城市群
△圖為貴安新區在貴州省的位置
與其說貴安有可能成為貴陽的中心，不如說它更有可能成為黔中城市群的中心。
△圖為貴安互通
貴安新區作為國家級新區，對整個貴州的重大意義，都毋庸置疑；現人口79萬，規劃到2020年，貴安新區城鎮人口達到90萬人左右
定位於中國西部地區重要經濟增長極、內陸開放型經濟新高地、生態文明示範區。大數據、海綿城市等試點也十分引人注目，起點之高、標準之高，在貴州，都尚屬首次。
更有高通、富士康、微軟、IBM、三大通信運營商、華為、浪潮、三一重工等一批科技含量高的引領性項目落地、建成或投運。
原先隸屬於貴陽花溪的大學城、天河潭景區、清鎮職教園都已納入貴安區域，可以說，這片熱土，潛力不可估量。
3 老城一環
關鍵詞：拆遷
△圖為老城區噴水池昔日景象
隨著新城區的開發建設以及人口流量的遷移，老城區一環內的傳統商業區域，如大十字、噴水池、紫林庵、延安西路等，如今都已輝煌不再，而且老房、舊房較多，城市現代化公共設施遠不如新城區。
如果說，在過去曾是貴陽的中心商圈，那麼現在老城區需要的，顯然就是“舊貌換新顏”的舊城改造。
△圖為老城區延安西路地鐵站施工
但凡涉及到拆遷，則必有補償，這不可不謂舊城改造一項不小的成本。
一旦當舊城改造的成本遠高於新城建設時，那麼是另起爐灶新建新城，還是吃回頭草改造舊城，這就成了一個問題。
△圖為老城區實景
而且老城區規劃年代較早，“路窄、樓密”，很難再承擔起一個現代省會城市所應具有的度量和大氣，如果全部拆除重來，那就無異於建設新城，而且還不得不考慮拆遷補償的成本因素。
因此，老城區能否重拾昔日輝煌，仍有很大的疑問。
4 小河
關鍵詞：“貴人”；組團視角
△圖為小河區高樓林立
常有人言，在小河居住的“貴人”很多。
但城市的發展，顯然是要遵循一定的規律的，如果僅以“人”來定，顯然既不科學，也不合理。
2012年，原花溪區、小河區撤銷，行政區域劃入新的花溪區，貴陽城南，從此再無小河，只有花溪。
△圖為小河轉盤鳥瞰
而作為城南板塊，原小河區的中心區域，即小河轉盤的區域，黃河路、小河平橋一帶，樓盤密集，而且交通擁堵等問題，也是不容樂觀。
不過，如果以城市組團的視角來看待小河，算上雙龍組團，小河也有成為中心組團的機會。
5花果園
關鍵詞：人口；地理位置
△圖為貴陽第一高樓：雙子塔
花果園片區的優勢主要在於人口和地理位置。
△圖為花果園夜色實景
談及貴陽當前人流最密集、人氣最熱的商圈，不得不提的就是花果園，規劃約50萬的人口在此居住，大約每10個貴陽人中，就有2個住在花果園。
△圖為花果園在貴陽的區位
另一方面，位於貴陽中環上的花果園，恰好落在貴陽地理位置的中心區域，交通四通八達，又處在聯結新城區（觀山湖）和老城區（雲巖、南明）的新老城交界，對於溝通新老城區起著不可替代的作用。
△圖為花果園溼地公園
花果園區域的房地產開發、運營商，是貴州本土房開的龍頭企業——宏立城集團，這片區域總投資1000億，作為貴州省最大的城中村改造項目，對貴陽城市化進程的帶頭作用，舉足輕重。
△圖為花果園夜景一角
系列數據表明，也正是在“超級神盤”花果園之後，貴陽才掀起了城市化建設的高潮，因此，花果園對於貴陽的意義，不會只是貴州最大生態宜居的小區，它還有著類似於“拓荒者”的進程追隨者的色彩。
△圖為海豚廣場效果圖
屹立在花果園核心區域的貴陽第一高樓雙子塔，也宣示著貴陽核心商圈的地位，花果園的潛力，確實不容小覷。
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