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绿地香港发布公告
近期，绿地香港发布短暂停牌公告。此次绿地香港停牌较大可能涉及旗下上海五里桥项目三栋写字楼及商业整售给海外基金Brookfield，涉及三栋已建成的写字楼以及地下商场部分，该交易的最终总价或将在20亿美元左右。
据了解，绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江。项目总体量约32万平方米，定位为上海金融文化产业中心。项目涵盖约13.55万平方米超5A甲级办公、约7万平方米旗舰商业、1.88万平方米高端住宅。
绿地黄浦滨江项目为位于13号线卢浦大桥上盖，项目位于上海市中心，曾经上海世博会附近、黄浦江边的大型商办综合体，是不可多得的黄金位置。
外资在上海收购频繁
根据世邦魏理仕CBRE的数据，2018年，外资在中国商业地产投资激增62%，规模达到780亿。
在各大外资之中，闻名全球的黑石和凯德集团是主力中的主力。
2019年3月，新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购虹口北外滩一方大厦。
2019年3月，美国黑石斥资约100亿人民币收购浦东张江长泰广场。
2019年1月，新加坡凯德斥资27.52亿人民币收购浦东陆家嘴浦发大厦约70%面积。
2019年1月，基汇资本收购闵行吴中路上海万象城4栋写字楼。
2019年刚刚过去3个月，中间还有春节长假，外资便已在上海投资超过300亿买楼。
2018年底，新加坡凯德携手新加坡政府投资公司斥资约200亿人民币收购虹口北外滩星港国际中心，美国黑石斥资约83亿人民币收购闵行顾戴路怡丰城，基汇资本则斥资约29.48亿人民币收购黄浦海洋大厦，“大单”连开。
戴德梁行的数据显示，2018年外资购置物业的城市主要集中在北上广深港等城市蓝筹，五大城市大宗交易数量占比达到83%，金额达到85%。
其中，外资在北京买了169亿，占比达3成；在上海，外资交易占比甚至已经达到六成！
外资为何敢逆势进入？
看好中国市场
存量
和住宅市场类似，一线城市的商业地产规模已经开始收敛，从增量模式切换到存量模式。存量之下，一线城市的发展前景却依然看好，对于商业地产的需求也是只增不减，所以未来的回报率长期来看还是以上升为主。
抗跌
一线城市的住宅房价抗跌，商业地产道理其实类似。存量市场之下，商业地产本身的价值也是有发展空间的，所以除了租金回报率以外，未来发展之后出手退出，还可以赚一笔可观的收入。参照过往外资的投资经验，在商业地产进入上升期的时候，往往会脱手给内资。这一次恐怕也不例外。
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