番251813787

沐橙籽

你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。

今年听的最多的就是：

“全款往里走”

“全款变首付、首付变车库、车库变内裤”

“摇号多次请假被炒鱿鱼，买房面前工作不值一提；

批八字、调风水、带灵符，摇号成为一种信仰”

······

这些丧气话

4月11日，2018博鳌亚洲论坛的房地产分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友说了一句：“如果你现在买不起，你就多买两套；现在你嫌贵，十年以后你更买不起”。这句话放在十年前甚至两年前都不为过——

我们曾采访过多位购房者，单说在2016年买的房子，仅仅两年之间，所买房子总价涨幅竟高达100多万元。试问普通人如何能在短短两年内赚足百万？

也正是如此，经历过限购、限贷、限售后，悠闲的成都人民依旧坚挺在水深火热的买房路上，似乎唯有买房能成为人们心中不变的信仰。

而最近，二三圈层区域热潮涌动，尤其是青白江、新津、简阳三区域的土拍新闻更是不断霸占各大媒体头条，不限购下的吸引力爆发式地凸显出来。成都买房大军又一次背起了干粮，拿起了板凳奔向这些“可口”的地方。那么这些地方谁更好呢？

首先是国际化的青白江

现在，一提到青白江就必说——“内陆亚欧门户，国际化青白江”。

位于成都东北面，在成都新出炉的“11+2”中心城区的定位中，只有青白江不限购，中心区域不限购这个名号听起来就足够令人心动了。青白江瞄准先进材料、智能装备两大主导产业，聚集了一大批有国际影响力的先进材料企业。且就在本月17日，四川大学华西第二医院与成都市青白江区人民政府合作办医签约仪式在蓉举行。通过这次合作，青白江区将新建一所三甲标准非营利性质公立专科医院——四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院，该医院预计将于明年底建成并投入使用。

目前区域内入驻的开发商有：金科、新城控股、恒大、万科、佳兆业、人居、美的等。区域内房价也是一年之间翻番。

总体来说，青白江绝对是成都未来楼市的黑马，加上未来两三年，新都的物流市场将全迁于青白江，青白江将是成都公路和铁路物流的中心。房价还会继续涨。

- 投资指数 四星半-（满分5星）

十号线的新津

新津位于成都西南方向，和大天府新区范围接壤。接壤就意味着多少能享受到天府新区的红利、乘上发展的东风。新津岷江新城凭借紧邻天府新区的上佳区位优势，承载了天府新区的大量产业布局，其中，新津的地铁10号二期在建更是看得见摸得着的一个重大利好。

新津未来发展是以川藏物流为基础开发目的的片区，其中普兴，以成昆铁路货运仓库开发。目前入驻房企有恒大、龙湖、新城控股等。不过，现在新津的房地产，特别是在成新蒲快速通道附近的房价基本与双流持平了，涨价空间应该不大。

- 投资指数 四星-

高新东区简阳

说完了新津和简青白江，简阳我也顺便说下

位于成都东南方向，高新东区涵盖12个乡镇，在成都向东向南的发展战略下，简阳还是可以期待的，而且，自从简阳有一部分列入了高新东区后，这个地方的区域价值一下就腾飞了。随着天府空港新城的确立，大家纷纷把目光投入到原属于简阳的高新东区。

目前入驻的房企有：世茂、新城控股等。现在，简阳的楼市已上万，投资成本较高，但基本上无房可买，新城片区一个楼盘500房源，一万个号。可以说，简阳现在是炒房客集中之地，随着地铁，各快速路，机场的投入使用，这两年简阳就像高新区的大源片区，天府新区的华阳，兴隆湖片区一样，一天一个价。

- 投资指数 四星半-

如果投资的话选三者差不多，个人更偏向简阳，自住的话，还是算了吧

楼市全搜索

首先，青白江按成都目前的划分，属于中心城区，新津则是成都的一个县。

其次，青白江是成都的国际铁路港，蓉欧快铁直达欧洲，是成都的自贸区之一，处于成德同城发展区的中心点，高铁、普通铁路世通八达，高速公路有成绵高速、成南高速、成巴高速北连北京和东接上海，是成都市的老工业区，曾经的四川化工厂和成都钢铁厂为成都经济发展做出了重大贡献，虽然为了改善下游的空气质量而关停，但是目前仍有很多企业支撑着青白江的发展，正朝生态城、智慧城的方向发展，特别是物流、电子商务等取得了长足的发展，京东在青白江建立了大型仓库，这些企业可以支撑其很多的就业岗位。

新津没有什么强有力的工业，只有普兴、金华两个镇划入了天府新区。有成绵乐高铁经过，在建地铁十号线和成雅高速公路，就业岗位相对较少。

再次，青白江在二绕（六环路）以内，还有五环经过，新津在二绕以外。

总之，从经济发展水平和地理位置来说，个人认为青白江好于新津。

执笔走天涯

两个都半径八两有什么好不好

吐槽吐口水

青白江好，欧洲工业园，新津没有什么支柱项目，工业经济差

云飞阳792

手机号183283一片夕阳

青白江走国际化

關鍵字: 成都 新津 青白江