一个是利好频出，房源紧俏热门板块。一个是高价地云集，上市量井喷的新晋网红。2019年以来，高新和雨山路无疑是江北新区最受瞩目的两个区域。
当巨头同台竞技，无数人驻足观望，高新和雨山路，前景究竟如何？谁才是2019年更值得买的板块？市场上众说纷纭。今天，我们江北的编辑们也各抒己见，互怼了七大回合，对高新和雨山路板块做了全方位的PK。
回合一、规划起点
高新粉：从规划起点看，高新属于江北新区直管区，在直管区内，除涉及人大、政协、法院、检察院工作按行政区域分别由浦口区、六合区统一负责外，新区管委会承担省、市依法授予的各项行政管理权限。
高新是江北新区管委会的所在地，政策上会有一定程度的倾斜，从规划起点上就完爆雨山路。
（江北新区管理体制划分）
雨山路粉：雨山路板块属于江北新区共建区，虽属于浦口区管理，不属于狭义上的江北新区，但从广义上看仍然在江北新区范围内，且与河西CBD直线距离仅约13千米。
高新粉补充：如果说雨山路都可以算是河西CBD，那咱们高新以后绝对是南京北站CBD，板块离南京北站仅3公里，未来虹吸效应无与伦比。
规划起点上，高新属于江北新区直管区，雨山路板块属于江北新区共建区，高新相对规划起点更高。
回合二、交通
雨山路粉：交通方面，目前雨山路已经有10号线这条过江地铁，长江五桥也在建设中，预计2020年建成。未来雨山路区域将有一条地铁和一条过江桥梁两条过江通道。
高新粉：高新区域目前有S8号线和3号线两条地铁线路，自驾可通过快速路上大桥，一路没有红绿灯。目前和燕路过江通道和浦仪公路西段工程也在紧锣密鼓的建设中，和燕路过江通道预计2022年建成，浦仪公路2020年建成，未来高新将拥有3号线、长江大桥、和燕路-浦仪公路三个过江通道以及S8号线这条地铁。
交通和区位上，雨山路两年内会有2条过江通道，1条地铁线路，主要对接河西。高新目前有3号线和大桥两条过江通道，3年后会有3个过江通道，2条地铁，对接鼓楼。长期来看，高新的过江通道和轨交数量更多。
回合三、商业
高新和雨山路现有的商业几乎都是空白。但就在这两年，高新的高能级商业体如雨后春笋般崛起。
高新粉：目前高新在建的商业体包括了龙湖天街、星悦城，即将开建的还有东大成贤学院地铁口的江北新区G03地块，将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。而龙王山西侧的商办地块也已经挂出，将打造五星级的酒店。
雨山路之前相传要进驻的万达和宜家，目前都另谋他处，相较而言，高新的商业配套靠谱许多。
(高新核心区规划模型）
雨山路粉： 尽管目前我们还没有大规模的商业配套，但我们有大量的商业用地，不排除以后将有商业用地规划高大上的商业配套，值得期待。等2020年长江五桥通车后，还可以直接享受到河西商圈的配套。
商业配套方面，高新的规划建设先雨山路一步，基本2-3年后，高新便将有非常丰富的高大上商业体。
回合四、教育
雨山路粉：目前区域有苏杰学校、明道学校、汉开书院这三大高能级的民办学校，公办学校还包括了金陵中学高新分校。大学资源方面，雨山路周边规划建设南农和南航的新校区，未来人文氛围会更加浓厚，名校资源比高新更多。
高新粉：高新有浦外高新分校、浦口实验小学高新分校，今年蓝海路小学也将建设完毕。民办学校方面，在南京市排名名列前茅的育英二外将搬到高新。大学方面目前有的是南大金陵学院、东大成贤学院、南京信息工程大学。
高新和雨山路的公办教育目前都为分校资源，乏善可陈。从民办名校数量上看，目前雨山路的民办名校资源更多。大学资源上，目前高新的高校资源更为丰富，但随着南农和南航的建成，雨山路周边的高等教育资源能级更高。
回合五、医疗
雨山路粉：区域内虽然没有高能级医疗配套，但未来可以去江苏省人民医院浦口分院解决医疗需求，也可自驾去江北新区核心区的国际健康城看病。
高新粉：高新目前区域内虽然没有高能级的医疗配套，但是中大医院江北新院区已经签约高新，选址在高新核心居住区，将按照国家高水平三级甲等综合性教学医院建设标准建设，2024年就将营业，中大医院主体力量都将迁移过来。
而在桥北高新板块，还有另一所三甲医院南医大四附院在今年10月即将营业，该医院离高新仅3-4公里左右。
医疗资源方面，高新由于中大医院今年的签约入驻，区域内就有一所三甲医院，今年10月，4公里范围内还将多另一所三甲医院南医大四附院，双三甲医院的配套超越了雨山路板块。
回合六、休闲
雨山路粉：雨山路板块有总面积约80万平方米的兰溪公园，目前已经在建设中了，预计2020年底完工。区域还有求雨山文化园，公园休闲配套在江北新区是数一数二的。
（龙之谷蜂巢酒店效果图）
高新粉：高新目前已经有龙王山公园，自然资源丰富，即将开建的还有软件园城市公园，城市公园中规划了图书馆和音乐喷泉，融入了休闲、商业、文化、零售、餐饮、娱乐等功能。
值得一提的是，国内最大的室内主题乐园——龙之谷属于桥北和高新的边界处，对高新的辐射影响较大。该游乐场集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体，其中的蜂巢酒店今年就将营业。
从休闲配套维度上看，雨山路板块的公园以自然和文化功能为主，体量较大。高新的龙王山公园主要依靠的是自然资源，而城市公园则融入了图书馆等配套，有一定的商业功能。龙之谷又具备一定的游乐功能，高新和雨山路的公园配套各有特色，不相上下。
回合七、楼市
雨山路粉：雨山路板块如今高价地云集，中海、招商、保利、龙湖等一批大牌开发商涌入，新房产品都是偏改善型，毛坯均价也可达到3万/㎡，是现在江北新区毛坯新房房价最高的区域，高价地和高价盘凸显了区域的楼市价值，不是高新可比拟的。
（高新核心区效果图）
高新粉：由高价地支撑的房价远不如由规划支撑的房价更有意义。高新目前没有2万＋的高价地，主要的原因是宅地资源稀缺。房子不是稀缺商品，但土地一定是！往往，稀缺性便是一个区域楼市喊高价的底气所在。
雨山路虽然挂地较多，进驻的开发商越来越多，但若配套跟不上，道路不能及时修缮，随着大体量的宅地聚集，很容易成为下一个桥北。江北新区直管区划分后，雨山路一直忙着拍地造房，而高新则不断完善城建配套，高下立见。
雨山路虽然目前新房房价较高，但二手房市场却如毫无活力，成交价超过2.5万/㎡的项目都屈指可数。高新二手房最高成交价已经超过了3万/㎡，区域改善标杆精装盘弘阳燕澜七缙的均价才26128元/㎡。
（弘阳燕澜七缙区位图）
具体到高新和雨山路的新房市场，弘阳燕澜七缙是目前高新唯一在售的精装新房，不仅在商业、医疗等配套上超越了雨山路，社区环境也是标杆级的。小区绿化率较高，水景丰富，在社区延伸，还将包括、阳光草坪、宠物乐园、亲子果园、动感天地、全龄儿童活动、老人健身场地等：
交通方面弘阳燕澜七缙也可圈可点，弘阳燕澜七缙周边已经有S8号线和3号线两条地铁。项目旁正在建设的浦仪公路能把四桥、二桥、大桥、扬子江隧道、长江隧道乃至正在进行前期施工的长江五桥全部连接起来。浦仪公路西段、和燕路等过江通道均具有城市快速路功能，未来，从弘阳燕澜七缙经过快速路到市区没有红绿灯，用时更短！
（浦仪公路规划图）
弘阳燕澜七缙为精装现房，洋房今年6月就将交付。雨山路同类型的精装现房，均价相较燕澜七缙要高2000-3000元/㎡，但精装标准却低于弘阳燕澜七缙。精装标准上，燕澜七缙用的还是德系精装标准，包括杜拉维特的卫浴、西门子的开关，菲斯曼的地暖、松下的新风系统、日立中央空调……
（弘阳燕澜七缙115㎡横厅户型样板间）
户型上，弘阳燕澜七缙更是拥有雨山路乃至江北其他楼盘无法比拟的优势，其115㎡的热销户型，三房两厅两卫的设计，做到了四开间朝南，干湿分离。横厅设计让空间布局更加阔绰，不仅拥有了更佳的采光面和通风效果，更加提高的户型的使用率，显得奢华大气。我们也了解到，在刚过去的3月，弘阳燕澜七缙创下了单日销售额破亿的传奇，而这样的业绩主要是115平的网红户型销量较好。
（洋房133㎡升级版大横厅户型图）
值得注意的是，目前弘阳燕澜七缙主力热销的133㎡的升级版大横厅的洋房户型同样为四房两厅两卫设计，主卧、次卧、餐厅、客厅四房朝南设计，四方各执一角，三代同堂互不干扰，私密性极强。
该户型整体面宽约为13.6米，其中横厅长达6.8米，南北通透、户型方正、采光佳，这样的户型舒适度在整个江北新区都是数一数二的。
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