4月9日，金地商置以9770元/㎡成交樓面價摘得成華區昭覺寺板塊約108畝商兼住用地，溢價率13.54%。
藉著這場土拍，成都熊貓文創中心宣告正式落地。
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108畝，分為4個小地塊，商業兼容住宅用地，計算容積率均為3.0，這是2019年成華區首次公開土地出讓，也是2019年三環內首宗超百畝的出讓宗地。而其9770元/㎡樓面價，也創下了版塊內最高成交價。
宗地處在北三環內側，新北天地片區核心位置，中環路與川陝路交匯處，地鐵3號線動物園站、昭覺寺南路站均在宗地約600米處，交通通達性較好。商業方面，斜對昭覺寺，緊靠成都動物園，享受熊貓生態園等城市IP的輻射，也有泛悅城市廣場、華潤熙悅廣場、城北富森美、宜家家居、大陸潮裡（在建）等。
值得一提的是，去年12月26日，龍湖以7040元/㎡樓面價競得約30畝的商兼住用地（需自持35%的商業）就在該宗地斜對面。而據龍湖2019年品牌發佈會透露，該地塊擬打造業態涵蓋別墅、高層、商業等，由龍湖與金地商置聯合開發。
除了龍湖，目前金科、華潤、招商、首創、藍光等品牌房企已入駐該區，招商雍華府、富麗花城、上東壹號等社區已成熟。以招商雍華府為例，目前該項目二手房成交均價約18000元/㎡。區域內新房供應稀少。
成華區昭覺寺-駟馬橋板塊土地供應一直較為緊張。除了今日出讓和上述龍湖摘地，往前追溯，公開土地交易也屈指可數——
2014年12月24日，電建以3796元/㎡樓面價摘得區域111.06畝商業兼容住宅用地，打造電建·泛悅城市廣場；
2016年11月，合能以5820元/㎡競得約31.2畝商業兼住宅用地，呈現項目為“合能鉑悅府“；
2017年9月，中房在距今日出讓宗地不遠的青龍街道海濱灣社區，先後拿了3宗人才住房用地，成交價分別為6800元/㎡、7280元/㎡、7280元/㎡。人居則在保和街道以12000元/平的樓面價，拿了2宗租賃住房用地（移交比例分別為28%、33%）。
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除了成交價和區域本身，該宗地最大的看點是其商業配建部分。宗地最大可開發21.63萬方建築，其中可兼容住宅建築面積比例不大於45%。
根據出讓規則顯示，其商業用地部分屬於產業項目用地：
1、競得人須自持計容商業建築面積的比例不得低於總計容商業建築面積的35%，也需要打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社群空間一體的城北新經濟、人文創新標地——成都熊貓文創中心，計劃引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態。
2、競得人須引入具備國際知名IP的文創類總部企業不少於1家。
3、競得人須自持計容商業建築面積的比例不得低於總計容商業建築面積的35%，並在出讓年限內不得對外整體或分割銷售。
考慮到上述配建和產業要求，金地商置此番真實土地成本已遠超9770元/㎡的成交價。
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不乏業內觀點認為，這宗地將會是金地商置在成都的重要轉折點。
2012年，金地集團佈局香港資本市場成立了金地商置，2015年，金地商置進入成都，以合作形式參與到江宇天府城項目的運營、建設、營銷之中，全面運作這個項目，江宇天府城也正式更名為金地天府城。2018年4月18日，金地商置才以7300元/㎡樓面地價取得青羊區蘇坡街道16畝商用地，溢價率115.85%。
直到今日，金地商置在蓉尚還沒有獨立拿地並操盤的住宅項目面世。
此番藉助成華區新北天地商貿旅遊發展區的契機，藉助城市產業IP的打造，金地商置終於在成都打開了拳腳。
根據公開資料顯示，2019年，新北天地總計供應土地將超過600畝，分佈於昇仙湖片區、昭覺寺片區、新山片區。今日的約108畝商兼住用地只是新北天地板塊2019“第一槍”。
蓉歐+家需求、商貿+旅遊，城北新的發展格局即將形成。
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