v釣魚島
一方面租客不願意久租。究其原因是現在實體店生意深受電商低價競爭，許多人坐在家裡就把想要的東西買到手了，還送貨上門，實體店的生意就可想而知了，租客就是想把店盤下來，也是想試一下水，他做的買賣在短期內能不能生存，一年已經是個極限了，許多店面生意不好，根本撐不過那麼久，一年期限對房東和租客都能接受。
我表姐親戚家有個店面，位置也不是太差，一年之內換了四個租客，最先一個租客開了個賣衣服的小店，生意清淡，後來轉租給一個開超市的，剛開始生意還可以，後來不遠處的對面大超市入住，生意就一落千丈，不得不轉，接手的是一個做糕點的，生意也不怎麼行，撐住了幾個月，也放棄了，現在開了個五金店，不知能幹多久。
另一方面，房東也有考慮，如果你生意做順道了，顧客資源也陪養起來了，人氣高了，租金就好提高了，好嘛，你不租吧，肯定不行，重新找店面，好的地方不但難找，而且裝修店面特別麻煩，考慮的事情太多，腿都給你跑斷，還得繼續租，這時候你想多租幾年都不行，房租還得一年年的來，可以優先租給你，下一年的房租看情況再定價，大家都是奸商嘛！都懂！如果你真的不租，可以啊，老闆接手都可以繼續做你的老本行，店面都不用裝修，接手馬上都可以做買賣！
你還別說，我就見過這麼奇葩的房東老闆，早兩年吧，他的店面是在一個丁子路口，原來那個租客，可能租房的時候簽了幾年合同，因為我見他在那裡賣小面，包子好幾年了，生意很好，也去吃過不少，後來就熟絡了，也算是普通朋友吧，有一次見他到我們工作的周圍來找租房，挺奇怪，住房店面他都有，還找房子做什麼，一問才得知，老闆看合同到期就不租了，要租房子可以，租金是原來房租的五倍，而且只能一年一簽，這明明是趕他走嘛，後來不知我那朋友找到店面沒有，不過原來的店面，房東接手就開起了小麵館，可能味道不好，生意慘淡！
房東和租客是共生關係，有錢大家賺，說實話，生意一般的店錢都給房東賺走了！
達凡談創業
我想現在租店也是類似，以前經濟發展不怎麼樣，如果突然租戶不租了，搞不好店鋪就要空置幾個月甚至更長的時候，帶來的損失相對比較大，所以房東都是往最多年限裡簽約。如今社會發展飛快，交通便利所到之處都勃勃生機一片，因為現在好點的店鋪根本不愁租不出去，而且房東恨不得你越租越短，他們一轉手就是升價。最重要的一點就是發展太快了，每隔幾個月就一番模樣，更別說三五年。而且租金的漲價遠遠大於空置帶來的損失。另外，也不排除覺得店家發展太好，籤太長時間對他們不利，眼紅。反正類似的案件以往發生的也不少。 還有一點就是房東的憂慮，那就是租的時間太長，怕租戶轉手租出去而產生糾紛。
總而言之，就目前的社會經濟發展水平，籤短約肯定是對房東有利。而租戶只能感嘆資產主義的無盡剝削。
幻克
導讀：現在大部分店面租賃改變以前三年或五年一簽，變為一年一簽，這既是房屋租賃市場化發展的結果，也是店主和店面租賃者相互博弈的結果。概括起來主要有以下兩點原因：
客觀方面的原因：三年前中國的商鋪租賃行業市場規模增速為25.70% ，特別是商鋪租賃市場呈現爆發增長。但是隨著中國這幾年高速發展，商業地產的增量比較大，未來會逐漸轉向做存量，導致房屋租賃市場在不斷變化。商業地產市場總體呈上升態勢，有利於商鋪物業的長期投資，未來的機會只會增加，不會減少。如果只租不售的話，可以暫時把商鋪的經營風險轉移出去。一方面，逼迫租賃商鋪的小業主不遺餘力地搞好經營；一方面經歷一段時間的“歷練”，商鋪物業的價格只會升而不會降。當市場不太成熟或者經營環境不佳時，尤其當產權者面臨資金拮据的情況時，將商鋪出手不但可以避免未來經營和管理可能帶來的風險，而且也能儘早地回籠資金。因此，從買賣市場分析，租賃時間也會趨向短期化。
主觀方面的原因：店主和租賃者有相互考慮。主要表現在商鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業管理處的物業管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等等糾紛，以及某一方因素導致合同不能繼續，或長期租賃情況下，變更或變短租賃存在困難，引發雙方產生矛盾。需要注意的是，物業出租人出售物業需要履行告知承租人的義務，因為承租人享有優先購買權，當然，該優先購買權是指同等條件下的優先購買權。然而，實際履行過程中，有時出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業價格，對此承租人無可奈何，甚至對於出租人是否真的出售物業，無法掌控，而承租人在對商鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，因此越來越多的人傾向於短期租賃。
文刀會友
個體戶的出租戶目前沒有標準，因為是自主產權，主要是現在實體生意不好做了，一年一簽，如果生意好再續，生意不好也好退租。
漫長的傾訴
我覺得有可能是 房租費變化！～如果是三年的合同 著幾年只能按照 合同來繳納房租！
一年一繳 如果你生意好了😁房東可以趁機漲價！～
青建一橄欖城
古代有大地主，現在有房東！當然這只是一方面，還有一個重要的原因就是生意好不好不能確定
