昨天约了之前的同事小聚，大家在一起聊天，话题总是逃不开房子，大家都对当下的楼市提出了自己的看法，几乎所有的人都认为，房价还会上涨，这时候，有一位做实业的朋友提出了一个非常尖锐的问题，他说，你们这些搞金融的，帮忙分析一下，现在房价还在不断的涨，到底最后谁会为高房价买单呢？这是一个很难回答的问题，在回答之前，我们来探讨一个问题，就是房价为何会不断上涨？
很多人都会说，房价的上涨，是因为炒房客的炒作，是因为货币的超发，这些原因对吗？对，但也不全对，因为房价的上涨，最直接的原因是因为地价的上涨，那么，地价为什么上涨呢？最主要的原因是因为地方需要卖地，尤其需要高价卖地。其实，我们可以看一下，房地产行业里，房子交易的过程是什么？房子还是那个房子，但是，资产已经做了转移，就是老百姓通过买房，进行了大量的负债，形成的资产转移到哪了呢？主要有两个地方，一是地方ZF（通过开发商土地出让金间接转移），二是开发商。而房价上涨的动力，总归是来源于有人希望他上涨，尤其是那些能从上涨中获利的人或组织。
这个问题明白了之后，大家就很清楚，人们买房的过程，其实就是资产转移的过程。为何很多人还愿意去买呢？最根本的原因当然是房价在不断上涨，要维持这种趋势，那就只能让房价不断上涨。但是，没有永远只涨不跌的市场。
这一点，或许很多人都会想到，日本楼市泡沫崩盘给我们带来的启示。虽然我们没有亲历过那一场劫难，但是，我们知道，日本在那一场经济灾难中，艰难的爬行的几十年，到如今房价还没走出泥淖。
有一部纪实小说，名字叫《新城的黄昏》，记录了不少家庭、白领在楼市崩盘之后的遭遇，书中是这样写的，“因为房价崩盘，日本出现了大量高学历流浪者”。
而在这本书的记载中，日本房价的崩盘，最受伤害的有三种人，一是高杠杆购房者，其实，并不仅仅是高杠杆购房者，只不过这类购房者受到的冲击最惨；二是房地产从业者，因为行业崩溃式下行，使得亏损、下岗成为必然；三是，金融及其他相关产业，金融的风险集中爆发，引发了各种连锁危机，使得人们生活难以为继，商业萧条，产业低迷……
再回头来看文章开头提出来的这个问题，我们从日本的例子中能看出来，到底最终是谁为高房价买单了？其实，还是广大老百姓，当然，最主要是购房者，尤其是高杠杆购房者，他们不仅变得一无所有，还背负下高额负债，很多人就此一蹶不振，甚至自杀！
而从我国楼市的情况来看，当下房价的确很高，尤其是在局部地区，然而，从整体的情况来看，还是在合理区间范围内，不过，部分的确因为高房价带来的各种风险也是现实存在的，因此国家层面已经将房地产风险上升到最高级别，国家对楼市调控也是以“稳”为主，抑制炒房，防止房价再大幅度上涨，对于楼市泡沫从过去的那种刺破的方式，变成通过各种方式去除泡沫，通过调控和引导，让楼市回归的健康的轨道上来，在长效机制之下，解决好房地产市场问题.这里，还是要提醒一点的是，大家都知道，无论是日本楼市崩盘，还是美国次贷危机，最惨的都是什么样的人，可以肯定的说，都是那些过度用杠杆的人，这也是为什么我们一直不倡导大家过度用杠杆买房的原因所在。
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