傳統的房地產市場都有淡旺季之分，“金三銀四”此前往往是開發商在春節後發力銷售的時間點，不過這兩年情況卻有所變化，呈現出“淡季不淡、旺季不旺”的特點。
“金三”概念成過眼雲煙 市場持幣等待明星樓盤
從近期莆田樓市備案數據來看，成交數據差強人意，開盤樓盤也是屈指可數。建發央著、建工eco狀元府、武夷木蘭都瀾郡等多數樓盤都處在蓄客期，海西公館、富邦學苑四期、京都國際中心等多個新品欲在下一階段入市。
雖然不少房企準備推新或者正在推新，但是莆田樓市調控造成的影響仍在延續，購房者觀望情緒濃厚，出手仍然比較謹慎，在買房的時候更看重產品，而不會被開發商營銷所影響。另外，如今交通十分發達，省內當天就能來回，外省飛機來回也很方便，購房者只要有了購房的想法，隨時就可以回莆買房，而不會特意等待。
且建發央著作為莆田樓市的當紅炸子雞，不少購房者持幣等待。因為玉湖片區其他二手房的市場價基本在14500元/㎡以上，而建發央著限價12000元/㎡，因此剛需將其視為市區買房最後的機會，投資客則是看做投資的價值窪地。
業內人士表示，目前不少客戶都有買房的意向，但是奈何市區房價太高，他們只能選擇去建發央著碰碰運氣。當下的莆田樓市跟去年有點相似，去年整個市場都在等富力，現在市場一部分購買力都在等建發，但是去年富力近千套房源入市後，一下子透支了市場購買力。所以說現在莆田樓市已經沒有淡旺季之分，主要在於市場與產品供應情況。
莆田樓市回暖具有滯後性 二手房成交活躍
福廈樓市向來是莆田樓市的風向標。福州、廈門作為全國第一批限售之城，如今限售政策已滿2年，很多被壓抑的購房需求在近期得到集中釋放。近期，福廈等其他城市樓市已經回暖，土地市場上開發商拿地熱情也逐漸高漲，購房者的置業意向升溫明顯，“日光盤”、“千人搶房”等盛況又重現市場。
莆田作為三四線城市，樓市回暖具有滯後性。業內人士告訴筆者，從過往的市場表現來看，熱點城市樓市回暖傳導到莆田樓市一般滯後3-6個月左右。目前樓市春風吹拂，多項利好條件已經具備，莆田開發商自然也樂於見到此景，多個高價樓盤蠢蠢欲動，準備進場搶收。二手房市場直面購房者，最能反映市場冷暖，目前已迎來成交小高峰。
近段時間，莆田二手房到訪量與看房量都非常火熱，一掃春節前後的陰霾。一些高端品質房源備受價格束縛，但是優質學區房依舊是二手房的“流量擔當”，只要價位合適，買方能承受得起，一般都很容易成交。未來幾個月在大城市的傳導下，熱銷、上調、漲價等類似的現象和舉動或將頻繁出現在莆田樓市頭條。但是政策主導下的樓市，也不排除未來會出臺其他調控政策，以防房價單向發展、市場過熱。
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