转眼已至四月，受市场以及各种涨降价传言影响，许多购房者从去年年末到今年一直处于观望期，有人看涨有人看跌。春季作为起始阶段，对未来一年的楼市或许会有某种指向作用，因此第一季度的楼市表现，牵动着业界和购房者的神经。
伴随着温度的回升，楼市也不断出现回暖迹象，市场的微妙变化依然拨动着购房者的心弦。回顾2019年第一季度的西安楼市，新房市场如同坐上了“过山车”，可谓跌宕起伏，变化明显。在此背景下，西安楼市一季度销售如何，又会有哪些变化呢?
一季度主城区住宅批售跌宕起伏
据阳光售房网统计，2019年一季度西安主城区商品房批售面积312.59万平，批售套数达到3.7万套。住宅方面，一季度新批面积184.61万平，和去年相比同比下滑15%。
2019年第一季度，西安楼市表现相对平淡，1、2月份早早进入年初淡季状态，住宅批售明显缩量。1月份，全市住宅累计批售59.71万平，和去年同期相比基本持平。2月，由于受到春节假期的影响，批售出现大幅回落，跌至30.63万平，同比下滑将近四成。
进入楼市“金三月”，作为传统旺季，市场反映出了一些回暖迹象。春节过后，各大房企推盘意愿高涨，购房者积极性也收到提振，楼市整体呈现出供需两旺的行情。
“3月以来，我们售楼处平时的来访电话和客户都多了起来，3月也进行了开盘，中签率创历史新低。”浐灞某盘的置业顾问表示。据了解，以往有些区域个别去化难楼盘，经历过3月“小阳春”洗礼，去化程度都相对可观。
据阳光售房网统计，三月份住宅批售回升至94.26万平，是2月批售量的三倍。单从这份成绩单来说，似乎还不错，但仍无法与去年3月相比，同比去年3月的111.54万平，仍下滑近两成。从整体上来看，西安楼市2019年一季度呈现“V字”趋势，1到2月，2到3月，降幅和增幅都相对较大。
120平以上的偏改善户型占比较大
从一季度住宅批售分面积段情况来看，120平以上的大户型批售量接近一百万平，其中120-130平的房源批售最多，达到3.32万平。而曾经占据市场主流的90-100平的房源，批售量不到三万平。
一方面，相当部分低价刚需项目去年跑量突出，今年供应量有限，年初也就并没有快速进入积极的销售状态。另一方面，新楼盘入市缓慢，受到工期等各方面因素影响，拉长了相当一部分新盘的开发周期。
另外，按照目前的备案机制，也导致了部分新盘迟迟未能推出面市。再加上自去年年末以来，入市新盘基本都是以中高端改善为主，也吸引了部分改善群体的置业需求。
浐灞、曲江、航天三供应占比超六成
从各区域批售排行来看，2019年一季度浐灞、曲江、航天城依旧是住宅批售主力。其中，浐灞凭借1-3月批售5199套房源的绝对优势，成为一季度西安住宅批售冠军区域，单区批售量占到全市总量的32%，批售面积达到59.03万平。
浐灞在今年一季度整体表现是十分精彩的，多个老盘加推，多个低价红盘扎堆入市，助力浐灞供应力压全区。其中远洋合能·枫丹唐悦、阳光100阿尔勒、西安奥园誉府等多个纯新盘，整体均价11000元/㎡左右，开年便积极奏响冲锋的号角，累计批售近三千套。在推新不足的一季度，这些盘在新增供应层面显得尤为给力。
曲江紧随其后，一季度住宅新批2877套，批售面积32.67万平，位列全市亚军，单区批售量占全市总量的18%。区域红盘金辉世界城新批面积近九万平，项目可圈可点，但综合地段、配套、户型、均价等各方面，性价比还是比较高的。
另外，航天城一季度住宅批售1711套位列第三，批售面积21.96万平。其中陕建·翠园锦绣一盘获批11.52万平，从户型来看，以大三室、四室为主，偏向改善群体。除此之外，康桥·悦蓉园、大华锦绣前城供应累计也超10万平，两盘均为逢开必摇项目，市场热度很高。
住宅供应前十项目均超5万平 纯新盘占据五席
2019年一季度，西安住宅批售虽说和往年相比有所差距，但从批售排行榜来看还是可圈可点的。单盘批售TOP10榜单中，批售面积均超5万平，新获证的纯新盘占到一半。其中前两名远洋合能·枫丹唐悦和陕建·翠园锦绣批售量超过10万平。
远洋合能·枫丹唐悦，位于北辰路与欧亚二路交叉口，先后两次获证，均因登记人数不足而流摇开盘。目前周边生活配套稍显不足，暂无大型商业体;由于为收购项目，户型设计有些尴尬。不过周边腾讯双创小镇、丝路国际创意梦工厂等重点产业较多，后期居住环境和生活配套会有一定改善。
另外，万科·澜岸、阳光100阿尔勒、保亿·公元印、恒大悦龙台等四个纯新盘，由于前期宣传较好，积攒了较多人气，登记效果都很不错，其中阳光100阿尔勒摇号家庭超过两千个。项目位于桃花潭畔，距离地铁较近，周边公交线路也较多。虽说曾经为烂尾项目，但均价较低，户型多样，居住环境较好，受到很多刚需群体青睐。
开盘67次去化近八成 大平层产品备受追捧
据西安阳光售房网数据统计，2019年第一季度，西安累计开盘67次。其中一月份开盘25次，二月受节假日等因素影响，仅有9次开盘。进入三月，预售证发放频率加快，开发商拿地热情高涨，高新软件新城新地王横空出世，楼市逐渐回暖，开盘数量高达33次。
其中浐灞生态区战果斐然，开盘次数多达16次，遥遥领先于其他区域，成为当之无愧的NO1。不得不说，近几年浐灞的置业热度一直高居不下，今年一季度尤为火爆。
一方面，近年来浐灞多条“断头路”相继打通，促使交通路网日趋完善，配套设施醇熟发展。另一方面，浐灞力争成为丝路国际金融中心“金三角”示范区，加速腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心建设，打造多元化产业体系，全面开启区域追赶超越新篇章。在众多利好政策的加持下，购房者争相涌入各大楼盘售楼部，置业浐灞的热情持续高涨。
目前来看，区域大部分项目成交均价12000元/㎡左右，去化都在八成以上。当然，也有几个十分亮眼的项目，包括紫薇·花园洲、高科麓湾国际社区、万科·悦湾等，开盘即售罄。无独有偶，这几个项目所在区域或板块中，都有很高的性价比。要么产品面积小均价低，要么周边配套较为完善，要么板块发展潜力大，因此客户接受和认可度高。
除此之外，经开区域也较为活跃，开盘次数达到8次。其中龙湖·景粼天序一季度连续三次开盘，推出大平层产品，去化接近百分百。项目地处市政府核心板块，近享行政中心站双地铁红利，地理位置绝佳，周边商圈成熟，也难怪楼盘炙手可热。另外，位于万达商圈内、4号线余家寨旁的恒大悦龙台也有两次开盘，同样推出大平层产品，两次整体去化接近9成。
一般来说，大平层处于城市繁华地段，拥有成熟配套，尤其是在一个平面内实现了别墅所能提供的家庭生活的所有功能，因而受到城市精英的追捧。另外就算是纯改善家庭，买房时也宁愿一步到位，也不愿中途再换房折腾，因为收入的增长很难匹配房价的增长速度，这就导致了大平层需求越来越明显。
楼市接下来该怎么走?刚需该如何选择?
对于接下来的房地产市场，3月12日，住建部部长王蒙徽明确表示，今年将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，落实城市主体责任，因城施策，稳定地价、房价，防止房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。
对于购房者而言，坐等降价和期待政策放松都是不现实的，理性面对现实才是最好的选择和态度。尤其是刚需群体，不需要摸准房价最高点和最低点在哪里，因为市场变化莫测，你根本不知道下一秒将会发生什么。与其把时间浪费在这上面，不如抓紧机会趁早上车为好。
因此，在接下来的买房路上，在满足需求和能力的基础上，只要遇到了高性价比的房源，都可以货比三家、仔细考虑，做出正确的选择。
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