膠州，隸屬於山東省青島市。膠州，從宋朝開始，就是北方重要的對外通商口岸，“海上絲綢之路”的重要節點。工業百強縣，國家衛生城市，中國最具幸福感城市，這些似乎亮眼的TITLE似乎改變不了一個令人沉思的事實：
膠州豪門貢獻青島13%GDP，居住環境卻水深火熱
縱觀膠州居住水平，老城區環境惡劣，道路破敗擁堵，居民小區陳舊落後，沒有物業、沒有景觀、沒有管理標準，戶型緊湊採光極差，根本沒有實際意義上的品質社區，周邊配套落後，改造成本極大。這也是整個膠州發展往東發展，著力開發膠州新城區尤其是大手筆規劃的中央商務區，近90萬人歡呼雀躍翹首以盼。
世界級規劃，社會中流砥柱的富豪階層沒有一席之地
大青島格局下的膠州版圖做大做強，承接膠東國際機場轉場投入使用，借勢上合示範區接軌世界都市生活圈，膠州灣底部的膠州將會成為比肩東京、紐約、墨爾本等世界大都市的世界級灣底城市。尤其是大手筆規劃的膠州中央商務區對標國際，著眼未來，以世界眼光規劃發展，篩選國內優質資源強勢引入龍湖天街、東方醫院等市政項目，利用膠東國際機場、上合組織地方經貿合作示範區南北合力，東連跨海大橋快速接入大青島生活圈，膠州騰飛在即。然而正如前面提到，如此大手筆的規劃，竟然沒有給富豪階層留有一席之地。這正是小編想闡述的問題。
為什麼這麼說？因為沒有給具有國際消費能力的富豪階層一個發展需要的空間。說的具體一點，沒有一所好房子留給他們。
作為一名高端裝修從業者最近一直在買房路上，需要一套大面積戶型，看遍膠州各大房地產項目卻發現，且不談產品規劃和項目位置，想買一套大點面積的房子都很難找到。繞著整個中央商務區挑房子，北到蘭州路諸如雲禧、樾郡、鉑悅府，南到少海半島城邦、天驕觀瀾國際社區（營海那邊屬於純剛改暫且不論），市政府附近倒是位置不錯，像奧園這種開發商把一塊好玉雕成了碎玻璃。唯獨在瑞華小學對面兩個項目可圈可點，一個是龍湖天鉅，一個是恆源上河城，出身高貴，氣質不凡。
出身在於北京路市府核心，優質自然環境和絕佳風水地段，瑞華中小學加持，南面三里河公園視野開闊，環境優雅。20年內不會再有如此地段。
氣質不凡重點說一下，能讓我看上眼的面積至少160㎡，作為一名剛過40歲的自主創業者，空間尺度是我對未來生活品質的渴望，周邊項目面積都在100㎡上下可想而知以後的社區是什麼層次。想想都慘不忍睹。
術業有專攻，對比下才能看出品牌開放商對於產品的鑽研達到了極致，他領先目前的居住習慣，洞悉未來十年的生活功能需求，為什麼龍湖的房子20年不落後，正是他領先對手的核心競爭力，因為我是做裝修的，戶型研究更加深入，也是我購房決策的關鍵。
1、如何彰顯身份，從入戶私密性開始。這是我100多套高端裝修案例的總結
從業10年的裝修工作者，買房子一定要裝成自己夢想中的樣子。天鉅產品入戶方式為園區道路→門斗灰空間→候梯廳→入戶。入戶儀式感較強。上河城下疊入戶為傳統多層住宅的走廊式入戶，侯梯廳私密性略差。這是對於業主身份的肯定。
2、我膠州的朋友跟我說餐客一起不舒服，難道你們還在住20年前的房子？
如何彰顯一座房子的優越性，裝修完成後一定要有足夠的通透性。還記得我們在美國遊學的時候看過默多克的平層官邸，12米大開間餐客一體，大規格西式中央廚房坐落在整個客廳，檢閱臺一般氣勢恢宏，天鉅的戶型圖完美的闡釋了層峰階層的生活空間，而上河城的戶型零碎，窗戶的設計根本沒有考慮視野通透性，現代戶型設計窗戶必須具備採光、視野通透性，而不是簡單的門洞。
3、沒有尺度就沒有享受，否則大面積戶型會做成小賓館的感覺。
對比可以看一下，在戶型設計上兩個項目區別明顯，龍湖極大可能的把空間拉昇，在大尺度上做足功夫，相比之下恆源則是在相同面積內畫格子，把原本完整的大尺度空間分割的亂七八糟，沒有開間尺度。比如廚房，原本可以做的大窗切到一側做成了小門洞，試想我太太是躲在黑咕隆咚的小角落為全家準備豐盛晚餐嗎？做飯是一件美妙的事情，本就該把最好的位置留給太太。再就是陽臺的開間，原本可以拉通大面寬大露臺，相比之下龍湖作為大開發商優勢明顯。
相比之下，不得不相信，大開發商具備做大的實力，正如他們的置業顧問所說，龍湖25年研習各個城市的人居生活習慣，針對不同層次的客群，把每一個戶型做到極致，可以領先行業10年一點不誇張。作為一名裝修從業者，並非為龍湖站臺，關鍵是裝修起來住進去舒服，能夠享受到我們這個階層應該有的身份地位，在整個膠州崛起的時候符合自己的身份，而不是讓朋友來家裡笑話我一個搞裝修的，竟然住沒有品位的房子。
資料有限，拙見僅供參考。有興趣的網友可以留言交流。
閱讀更多 老城青島 的文章
