论道历史
我觉得还不能用“潮”来描述。确实，最近两年，国家进行经济结构调整，一些高耗能、高污染产业被叫停或转行，生产自动化程度也越来越高，部分产业裁员或分流，导致技术素质不高的产业工人必须根据形势选择新的工作。但是也必须看到，这部分需要调整岗位的生产者在购房者中所占比例并不高；只所以有断供的情况出现，还有人民币贬值和物价涨幅高于收入涨幅的原因。随着供给侧结构性改革的逐步深入和中国在世界经济体系中所居地位越来越重要，人民收入会有比较好的预期，国家也会出台相应措施，断供的“潮”形成的可能性不大。
好朋友一定比你聪明
房子是用来住的，不是用来炒的，出现断供说明了一个原因，炒房的中介断供，很多人不明白房子为什么涨价，其实其中原因很简单，比如房开商一期开出300套毛坯房源，单价4500，卖出200套，剩100套，先放一边，开二期，二期又有300套，这时单价开到5800，那么之前剩的100套由中介操作，也卖5800，其中就涨价1300，二期300套卖了又剩150套，到三期开200套，单价开到8500，比二期涨价2700，而之前一期，二期剩余的房源到现在又没操作卖完这时立马跳价到和三期价格一样，以此类推，房价就是这样水涨船高的，要控制房价，只有控制源头，涨价的都是房开商和中介，所谓的炒房价源头就是房开商和中介
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现在最火的莫过于拆迁大市菏泽出现的断供潮了，随着2018年菏泽市住房和城乡建设局下发的关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知（下称通知），把菏泽推倒了舆论的浪尖，也正式打响了取消楼市限售的第一枪，后来菏泽又专门做出了说明，原来是菏泽由于棚户区改造的力度太大，菏泽房地产公司存量现房全部销售一空，仍有很多拆迁户无房可住，目前出现了现房一房难求的罕见情况，也就是所谓的断供潮，不过出现断供潮只是个别现象，和菏泽的棚户区改造有直接关系，不存在普遍性和持续性，待菏泽的拆迁房建成后投入市场，会极大的缓解这一情况。
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李嘉诚的退出，本来就是房价见顶的信号，现在“万达”，“碧桂园”先后宣布退出房地产，“龙湖”把资金转到“离岸信托基金”，这样的事情以后还会发生，多米诺骨牌现在才倒下第二张，以后还倒下多少谁也不能预料，但是大家千万不要以为房价从此就会进入一个下降通道，这在5～10年内是不可能发生的事情，因为，这么多年来，我们的经济对房地产的依赖已经达到了空前的程度，在财政收入中土地出让金，房地产税费，以及跟房地产关联的上下游产业所产生的税收，在每年的财政收入中已经占了非常惊人的比例，在没有完成经济结构调整，没有找到新的经济增长点之前，房地产这个承担财政收入增长任务的重要角色，以及负责回笼货币的主要手段，是不可能退出的。但是，要指望房价还会大幅度的上涨也不太可能了，李嘉诚非常敏锐的意识到，房价涨到老百姓承担不了的地步，就已经是到顶了，
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最近，像广东省、深圳市都传出过购房者出现断供潮，但事情并不属实。说实话，深圳等地现在银行网上的法拍房是比以前增多了不少，但主要是二个原因：一是现在规定法拍房都要在网上公示，过去那些网下的法拍房都纷纷上网，那肯定数量上比过去一下子增多了。
另一方面，一部分企业或私人业主把房产抵押给银行，而由于经济下行压力较大或者经营不善的原因，企业或个人已经无力偿还这套房产。目前主要是企业的私人业主抵押给银行的房产有所增加，大面积的弃房断供潮应该还没有出现。
尽管现在，国内还没有出现弃房断供潮，但不代表未来二三年内不会出现大量断供弃房现象，只是目前弃房断供的主要发生在企业主的房产抵押之上。那么，为什么说，未来弃房断供潮有可能会大面积发生呢？先让我们看一下导致弃房断供潮有以下几个原因。
一是家庭发生变故，本来购房者通过工薪收入来偿还贷款。如今，贷款购房者出现了失业或者收入减少的问题，每月的收入无力支持高房贷。那也只能是弃房断供。二是一些从事小本生意的商人在经济上出现困难，由于生意不景气，导致部分购房者发生断供现象。三是炒房者如果面对房价大跌，也是会选择弃房断供的。
不过，我们认为真正发生断供潮的概率还是不会太高：因为，对于刚性和改善型需求者来说，房价涨跌与我没多大关系，除非发生失业或生意失败导致无力还贷的情况，否则刚需购房者不会轻易选择弃房断供。
而对于投机炒房者，只有房价跌去30%以上，投机炒房者的首付款跌没了，他们才会想到断供弃房。而目前一线二线城市都实行了限购、限售政策，这使得房价在短期内很难大涨大跌，如果每年以缓慢的速度下跌，投机炒房者就会产生分化。一部分炒房者认为房价应该还会涨回来的。不肯轻易下决心弃房断供。而另一部分人，感到未来预期不佳，他们是会选择弃房断供的行为。未来弃房断供的数量会增加，但是形成潮流可能性并不大。
不执著财经
和上个世纪美国经济大危机时资本家剥削工人一个套路，由于长期的剥削导致市场疲软，工人的购买力大大下降，从而导致商品积压，供过于求，于是在底层社会遍地饿殍的情况下资本家销毁过剩产品，减少生产，提高商品价格，赚取利润！现在房地产中介以相同手法掩藏商品信息，控制房源，制造供不应求的假象，甚至供房断裂假象来欺骗消费者，从而让消费者做出错误的判断使用高价钱购得过剩房产，获取高额利益，既能把控商品源，拥有卖不完的房子，又能保持高价卖出，从而试图长期把控市场，获得源源不断的财富，最终垄断行业，成为巨头。和所谓的西方资产阶级的资本家区别不大！
十里桂花香60
断供潮的标准是什么？
个人理解，如果一个楼市出现30%以上的断供现象，可以理解为出现了断供潮，而从我国目前的地产市场来看，各个地区远没有达到这个标准。
前一段时间网上疯传某一个城市出现诸多的断供，但是其实你仔细研究一下，就会发现大部分都是一些法拍楼房，有楼房法拍是因为确实出现了断过，但是也才几百套，与整个城市几万套的成交量相比，简直是微不足道。
发拍的楼房在每个城市都有，这个并不稀奇，只是比例实在太低了，低到我们几乎可以忽略不计。
如果你还不相信这个判断，大家都在各个城市，可以看看周边身边的朋友出现了几个断供？
大家都是在拿家庭的财产来支付房款确保不断供！
所以说全国出现断供潮，简直是一派胡言。
地产游侠
部分城市出现楼市断供潮，笔者认为是正常的现象，而且大多数断供者都是炒房者资金周转不理灵造成的，或者是高位买房但是无法顺利短期出手，套在自己手里。
对于普通刚需人群来说，应不应该断供具体情况应当具体分析，如果你买的房子是在2018年最高价位买的，你又没有能力还房贷，只能是断供了。目前断供的房贷主要还是炒房的比较多，一般贷款买房自己住的人不到万不得已是不会断供的，断供之后你前面的首付等于白交了，更要命的是在信用制度越来越健全的情况下，断供后你就成了银行系统的失信者，一旦上了银行失信人的黑名单，今后的生活会非常麻烦。
因此，对于普通老百姓来讲，千万不要在高位买房，更不要去投资炒房，现在炒房时代已经结束了，投资买房的结果只能是越来越惨。
2019年肯定会有越来越多的断供者，这些都是这两年在高位买房被套的炒房者，2018年没有卖出房产的炒房者，在2019年只能是断供，如果是自有资金还只是赔钱的问题，如果是借钱炒房的，问题就更严重了，2019年将成为炒房者最难受的一年，断供是血本无归，不断供是个无底洞。
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金融学家宏皓教授
楼市出现断供的现象，我很早就预料之中，因为在自己身边的很多朋友和同事都炒房，单位的同事好多都是有五套房子，有个同事有11套房子。这是我所认识的人，那我不认识的人多了去了，那些人也未必少。在2015年的时候我就在单位同事说过，我预测在未来10到15年会出现由于房产税推出后大量的房产由于资金链断裂，出现大量房子被银行🏦所扣押，银行也从传统意义上的存贷款业务转入一部分房屋出售与出租的业务。。。
一味着存钱💰不对，但盲目投资炒房，见好就收迅速回笼资金是聪明的。。。炒房的风险是资金链断链和房地产流动性差不好变现。。。
用户5563755623
宁波这边的媒体每天还在报道销售出现新高（价位，销售量），看看楼的价位是天空的乌云，高不可攀。只能想想好多好多人是月薪几万到几十万（年薪都是几十万到上百万），买房子的都应该是这些人，或者说父母是大款，家里拆迁户，或者是小四出的钱。不可能像我这样的小啰啰，年薪十几万敢去买房子，一年的收入不吃不喝只能买几平方的面积。首付50万以上（不能有借款）月供6000元以上，每个月不留钱，万一家里出现点小事情，一分钱都拿不出来，还得刷信用卡。出现一个窟窿下个月就得挖另外一个窟窿来补。说这么多，其实也是想说，断供的无非是生意亏了，工作丢了，入不敷出了。也想提醒一下的是：如果工作的公司不是特别的稳定，家庭收入十来万的，首付还要凑活借的，先等等。每个月花个2000多一点租个房子凑活着，夫妻俩交了养老保险，这样孩子有个地方读书（现在像宁波这样的城市，交了几年的养老保险，是可以到当地租房附近读书的，包括有做生意的），有句话说的好：给孩子买个房子不算本事（还苦不堪言），把孩子培养成买房子给父母住才算真本事。
还有句话：你买不起的东西，不要强求的去买。不然付出的代价会很惨。现在是信息时代，不要让某些组织，个人利用发达的诱导的信息错误的引导你做一些不明智的选择。
透支未来，就是提前透支你身体（肉体+精神）！昨天是一面镜子，明天是美好的，给自己留点憧憬。不要现在就决定明天的生活！今天才是真实的，每天开开心心，轻轻松松，为自己而活，不攀比，不计较，多一点宽容和理解。一张笑脸，一家人的笑声才是真实的！而不是透支了20年，老婆喜欢的衣服只能看看，孩子的玩具只能摸摸，新鲜的水果舍不得买，刚上岸的海鲜买不起，等到菜场关门时打包买一点。。。。。
也有人会反驳，现在省一省。20年后房子就是你的了，买了房子你就不要出房租了，稳定了。不要四处漂泊了。也对！各人有各人的想法，但是六个钱包没有的，首付还要借的，月薪10万左右的，还是想想如何给孩子多学点知识，存点，将来孩子到他发展的地方要买房子或者做自己喜欢的事时，支持一把。
当然，上面属于个人观点，大款和有六个钱包以及高薪的除外。。。。但是还是那句话，太多数的房奴都是月薪不高的，每个月紧巴巴的过日子的。
