住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題需要及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自己家中，可別人可能並不會多著急，所以問題還得自己主動解決，最重要的是如果遇到“無賴”的業主不配合你解決問題！那麼發生樓上漏水怎麼辦呢?解決這個問題最好採用什麼方法呢?
【屠律說法】
一、先查明情況再作判斷。發生此類事件，首先要確定是否是自己人為原因造成的，是自己的原因那就要趕緊自己想辦法維修了；如果是鄰居責任，那就需要請相關質檢部門對原因及維修方法做出鑑定結論；如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《民法通則》第106條第2款規定：“公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。”《物權法》第92條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”要求鄰居賠償損失，停止侵害。當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。將爭議提交到法院處理。
二、質保期內的房子如何處理？一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承擔。如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。”
三、關於證據的收集。當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。最好請相關有資質的質檢機構進行評估。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。在收集了相關證據以後提起訴訟更有利於勝訴。因此律師建議如果遇到不講理的“無賴”業主最好先與律師溝通，因為證據的收集會直接關係到後面的訴訟以及賠償。
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