Messi59183051279
小区正能量
物业的收费标准有两种核算方法。
第一种是拟订物业费标准，比如1.5元每平米，乘以可收费面积，乘以12个月，等于合计总收入。用总收入减去人工成本、公共能耗费、公共设备设施维护费、保安费、保洁费、绿化费、公众责任险、行政办公费、固定资产每年分摊费、法定契税、管理者酬金，等于最后的收益或损益。
第二种是倒推法。就是用行政人力成本、公共能耗、设备设施维护、保安保洁绿化、公众责任保险、法定契税、管理者酬金相加起来的总金额，除以可收费面积，除以12个月，最后等于每个平方米物业费单价。
第三。物业费定价政府目前对住宅类实施指导价，商业部分实施市场调解价。有些地方政府按照当地人工成本定价最高限价，有些按照服务等级、公司信誉、诚信等级进行标价，由物业公司提报给发改委进行备案，发改委回函进行公示。
第四。物业公司成本到底是多少？按照行业惯例，物业成本占据整个费用的70+95％之间，利润率为30-5％之间。
中国目前的物业属于劳动密集型企业，很多事情依赖人工完成，很少依靠科技智能完成且比例很小，所以成本减少和控制问题一直是行业难点和痛点。
第五。物业费是否要进行公示。这个问题按照前期物业服务协议约定来确定。服务模式为包干制的，没有法律要求强制公示，服务模式为酬金制的，行业一般进行公示，且明确业委会与物业公司公共收益分配比例。
这是基本情况，如果觉得有理给个点赞离开，关注我交流更多。
张长国666
物业=寄生虫！怎么玩都是赚。
福197121361
都是一帮挤群租房的在这里嗨，公不公开和你们有毛关系？公布了你有资格看？另外告诉你，这种酬金制管理一直就有……
专业扫盲
不能公开，公开了政府都没有面了。物业公司都是当地政府扶起来的暴利公司。
大爱无声42
收费标准是谁定的，以什么为标准来收费？
为什么29077260
应该公布帐目，但物业公司很少有公开这些的
wyxs2
细查物业都是黑社会背景。
百操心
公开
必须公开
我就纳闷了，你们遇见的物业都那么差
一点也没有对业主对法律的敬畏？
明月传奇1212
太应该了，处女怕看。
