豆沙的冷
这个新闻里面隐藏了几个重要因素：
1 涨幅最大为3%，剩下的虽然说是上涨，考虑到1.9%的通胀，实际上大部分是在贬值的，实际价格是在下跌的。
2 上涨的主要是一线大城市，由于城市化还在进行中，一线房地产市场有支撑，因此出现上涨并不奇怪，但是二三线城市下降是大趋势。
3 我们做股票就知道，成交量是辨别价格变动真假的一个重要因素，特别对于房地产市场，由于政策影响大，所以价格出现扭曲也就很正常了，因此，我们除了关注价格以外，还得关注成交量。
据初步统计，2018年1-11月，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2983万平方米，同比增长1.7%。但是2018年1-11月，20个代表城市商品住宅月均新增供应约1600万平方米，同比增长24.8%。库存水平增加。
2018年1-11月，政府延续加速推地模式，住宅、商办用地推出面积继续增长，其中住宅用地增幅较为显著。截至11月，全国300城共推出各类用地21.2亿平方米，总面积超过2017年全年，同比增长25.6%，土地供给增加。
因此，数据表明房地产市场并没有恢复上涨，而且已经开始进入横盘调整期，而且将会持续一段时间。
以股易金
中国两大错觉：股市要涨，房价要跌！
2018年，很多人预期房价要跌，结果，房价反而还涨了！
数据显示，1-12月，一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。
1-12月平均，二三线城市新房售价同比分别上涨7.6%和7.8%，涨幅都有所回落。
但还是涨了啊！
对于今年的房价，我还是建议那些等着暴跌的人：别等暴跌再买了，刚需要趁早。
去年12月份，央行参事盛松成在接受采访时表示，通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产调控唯一可选择的道路。
2018年年末，房地产调控政策有微调放松趋势。进入12月份，包括深圳、广州、珠海、菏泽在内的多个城市纷纷对调控政策进行调整，涉及一二三线各级城市。
年末房企融资规模连续两个月有所回升。11月房企融资额达到1044亿元，环比大幅增长83%，12月融资额也持续上涨，达1061亿元。
所以，别等着暴跌了，当然，暴涨也不行。
赵冰峰财经
作为一个财经工作者，我觉得这种现象太好理解了，根本不用明说大家就知道是怎么回事了。
在我看来，国家统计局公布的70城房价出炉结果，59城环比上涨，8城环比下跌，这不明摆着楼市普遍回暖形势的出现，接着可能就会有一些城市房价的大幅反弹。
同时，也表明不同城市调控政策的各有侧重，也各有决策，有继续保持原有调控态势的，也有开始调控松动的，总之全国楼市调控还是有所放松，它也表明原来严厉的楼市调控实质上在发生转向：先是山东菏泽市取消限售，湖南衡阳取消限价，深圳首套房取消上浮利率等等，表明全国即将进入楼市松动迹象的开始。
同时，从全国70个城市房价看有59个城市房价上涨，只有8个城市下跌，告诉购房刚需族们，想购房就不要再等了，如果再等下去，房价进入新一轮上涨通道，有可能加大购房压力。
开伟观察
2019年1月16日上午，国家统计局公布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，高级统计师刘建伟对数据进行了解读：一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。
关注楼市的小伙伴会发现一个比较奇怪的问题，北上广深4个一线城市新房价格环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%，广州环比涨幅3.0%更是领涨全国70个城市。
然而，统计局的新房价格数据来源是当地房管局的网签数据，而很多城市为了各种利益关系限制高价房网签，所以造成了双合同。比如广州，据了解12月房价已经出现下调，但是因为10月出台的取消双合同政策，导致网签价格上涨，但实际成交价格下跌。
二手房价格调查则采用了重点调查和典型调查相结合的方式，根据统计局的数据，2018年12月70个大中城市中有22个城市二手房房价环比下跌，北上广深4个一线城市二手房价环比全部下跌。热点城市的拐点已经出现，中原地产首席分析师张大伟称：除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将会继续下调。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”基本原则下，因城施策、分类指导，进入2019年，不少城市都楼市进行微调，就是防止房价大起大落，多名专家预测：本轮调控全面见底！
但是基本原则不会改变，房子要逐渐回归居住属性，经济日报发文：“实体经济的发展将不断提高居民的收入水平，只要未来收入的涨幅长期超过房价涨幅，不断降低房价收入比，通过挤泡沫而不是刺破泡沫方式，就能实现我国房地产市场软着陆。”
或许，我们可以理解为：坚决遏制房价上涨速度超过收入上涨速度！
疯狂太原人
楼市的确有回暖的迹象，59城市环比上涨，这是每年每个月每个季度都会统计的一个数据，这70个城市，基本上都是一二线城市，而且这70个城市，都是经济比较强盛的城市，至少包含全部省会，这意味着什么，这些城市是经济的风向标，同时也是房价的风向标，楼市回暖还有很多其它迹象。
第一个迹象，三月份的时候，有3000亿的资金，到了房地产商那里，不论是股份增发，还是债权融资，总之钱是到了他们手里，未来新一轮的楼王，有可能再次出现，这表示楼市回暖，可能又要从一二线城市开始，好在这些地方并没有放松限购。
第二个迹象，交易率升高，上海这边，三月份的成交平米数在100万以上，应该没有悬念，为什么会有如此高的交易量，有人说是因为拆迁，拆迁能拆出100万平米以上的交易量，也真是佩服他们，不完全是这样，更多的可能性，是房价回暖的迹象。
第三个迹象，多个二三线城市，出现了限购政策松绑的现象，利率下浮的现象，这都给楼市回暖，增加了更多的信心，交易量的增加，那是必然，但是房价会不会增长，个人估计，不会太大，稳定的楼市才是最重要的，所以现在想买房，可以选择一些优质的房源，住的舒服，就可以慢慢出手。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
出现了几个看点，确实可以揣摩下。
去年12月70个大中城市中，有59个城市新房价格环比上涨，领涨的是一线城市广州，比去年11月的新房价格涨了3%。这里面原因有二，一是广州楼市的政策面被认为有所放松；二是作为一线城市的广州，房价一直居一线4城之末，且比二线城市厦门的房价水平还低。
统计局的解读显示，从总体看，一线城市的新房价格环比涨幅扩大。有意思的是，在二手房房价方面，一线的4个城市均出现了环比下跌。二手房房价的趋势更能表现出真实房价，这是个共识。最近李嘉诚对香港楼市的看法很是受到关注，他认为买家要量力而为，而且提醒“千万不要买来炒”。李嘉诚都说在热点城市不要炒房了，应当是没错的。
需要提到的是，去年12月，在二手房房价中环比领跌的是厦门，这是一个房价水平达到准一线水平的二线城市，算上去年12月，这个城市已经连续6个月二手房环比领跌全国。尽管有人才政策及落户政策的出台，但仍然止不住厦门一二手房房价连续齐跌的现象。
去年12月，有59个城市新房价格环比上涨，这比去年11月收窄，去年11月是63个城市环比上涨，在一定程度说明，限价政策的参考房价应是有所松动，但总体上各城对房价上涨保持警觉。此外，二手房价下跌城市增至22个，比去年11月增加了5个下跌的城市，这又说明二手房房价的下跌面还在扩大。
2019年房价走势一直备受关注，其中对政策面会否放松议论得颇多。一般认为，2019年楼市趋于稳定仍是大势，所有对大涨大跌的预期，都是不可能实现的。
波士财经
要说买房，最怕什么？今天一个价格，明天又一个价格。弄得自己心里七上八下，总怕被骗，最后，一直等，一直等，等来等去，价格真上去了。
要说70城房价，59城是上涨，只有8城是下跌。这只是一个现象，持续上涨的趋势在新房市场还是比较常见的。而二手房市场下跌城市高达22个，各种房产平台数据显示，二手房在逐渐走低的情况下，二手房源也在逐渐减少。而对于新房来说其中，广州领涨，涨幅为3%。其次是石家庄、锦州，涨幅分别是2.5%和2.3%。而四大城市北上广深环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。
无论如何，房价上涨是市场走势，对于刚需来说，可以转向二手房市场。在国家管控的平台下，二手房市场很难在有起色。而逐渐二手房价格下滑城市越来越多，一套二手房，或许成为更多人的选择。
豆哥谈房
从数据我们可以得到以下信息
房价整体回落，趋于平稳状态，而相对于11月，下跌的城市增加了4个城市。
房价经历2016年-18年的猛涨过后，就连一个四线城市房价都有了过万的趋势。这种增速是需要经济发展去消化的，一旦消化不了就会出现反弹，也就是价格回落。
四大一线城市涨幅明显放缓，北上广深分别涨幅为1% 0.6% 3% 0.4%，这个涨幅几乎可以忽略不计，随着上涨放缓很容易就多米诺骨牌效应，因为一线城市有着庞大的经济体系支撑着，到了二线城市可能就会出现下跌，再到三线四线，很多涨幅过高，又没有经济收入作为支撑的城市就很可能出现大幅度的下跌。
对于刚需而言，现在适合入手吗？
其实很多一线城市利率已经形成了下调的趋势，一旦这种趋势蔓延全国，也就意味着30%利率买的房子已经出现了贬值，属于高位接盘。所以这个时候并不适合入手的。
什么时候才是最佳入手时机呢？
利率逐渐回调，政策逐渐放宽，找寻自己能够接收的价位入局。因为对于刚需而言，你迟早都的得买，需要考虑的就是现在买市场是否稳定，考虑这个月买下个月会不会就出新政策。不用过多考虑房价的增长以及增值。因为市场毕竟不是你能把控的。
大勛
国家统计局16日发布最新70个城市房价数据，二手房价格下跌城市数量进一步增加，但新房价格上涨城市仍然较多，两者形成鲜明对比。
二手房价下跌城市增至22个
国家统计局发布的2018年12月70城房价数据显示，二手房方面，有22个城市环比下跌。在此前的10月和11月，都有超过10个热点城市二手房价格下跌，这是最近4年来首次出现。
如此看来，二手房价下跌城市数量进一步扩大，连续三个月有超过10个热点城市出现下跌。
与新房相比，目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。
房价是大家最为关心的问题，那么2019年的房市会如何走呢？
回答这个问题之前我们先看下面这两条消息：
上市公司上海三毛昨日晚间公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
无独有偶，1月初，新华传媒公告，旗下位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。
是不是有点过冬的感觉？不错，2019年乃至未来几年房价大涨的可能性正在慢慢消失，因为，房价上涨的逻辑已经慢慢在变化。
首先房价上涨最重要的两个因素就是：城市人口持续流入和宏观货币投放持续增加。
我们先说说，人口问题。前几天任泽平的一篇研究报告《拯救中国人口危机刻不容缓——中国生育报告2019》刷屏了，里面的主要内容就是我国的人口生育率在持续下降，并且开始出现负增长。
这就意味着，随着时间的发展，需要买房子的人会越来越少。根据供给需求理论，在供给不变的情况下，需求越少，那么商品的价格就会越低。房子也是商品，同样适合。
我们在来看看宏观货币政策。房价的高低跟每年的M2增速关系非常紧密。房价跟M2增速是正相关，并且相关度还非常高。
M2≈GDP+通货膨胀率+资产价格增幅
换句话说就是：
资产价格增幅≈M2-GDP-通货膨胀率
而各类资产中房地产所占的比例几乎达到一半，比如2015年，房地产在所有资产中占比高达46%。
因此，当M2增幅降低时，房地产的价格势必跟着降低，同时叠加人口出生了持续降低，那么在未来我们对房价持谨慎态度！
投行大师兄
(A)一线城市限购最严无炒房客状态下，刚需购买力使新建住宅房价微涨。别看一线城市高房价，是有资质、有需求和有能力购买者的首选。
广州一手房环比上涨3%领跑北上深，但是一线城市二手房连续三月微跌。都是二手房成交为主，其中京沪二手房占成交量的8成以上。
2018年1~12月，一线城市新房平均同比上涨0.5%，二手房平均同比上涨0.7%，标志着一线城市楼市将率先苏复。
(B)31个二线城市一手房比环均上涨0.7%，同比均上涨11.3%
2018年1~12月，二线城市新房平均同比上涨7.6%，二手房平均同比上涨5.8%
二线城市大多从2016年10月开始限购，限购之后郊区土地拍卖成交量较多；从而平抑地价传导房价，市区房价坚如磐石仍有上涨态势。以武汉为例：11号地铁线先在郊区规划和开建提升土地附加值，这样土地拍卖更容易交成，同时能拉低全市的地价。
(C)35个三线城市环比上涨0.7%，同比上涨10.8%
2018年1~12月，三线城市新房平均同比上涨7.8%，二手房平均同比上涨5.9%
三四城市限购最松，想买房一般都能买到。问题是房产不具备吸引投资客的眼球，成交都是当地刚需和下属乡镇的农村居民。前期房价涨过头已无上涨潜力，未两年为横盘横价。
从全国楼市来看一二线城市房价有上涨的潜力，坚持限购是必须的。国家统计局公布的数据已说明民众购房热情不减，房产对民众吸引力继续存在。
看目前现象：张三刚需在观望、李四刚需在等房价下跌、王五刚需却买，各刚需买房前都嫌房价高、买房之后心里反而希望涨，降价反而去开发商哪里闹事。此类心态的民众支撑着我国楼市稳如泰山不动摇！
统计数据意味着一二线城市继续限购不放松，一旦放松各类不同目的购买力将共同合力推动房价再次上涨。
更意味着未买房人盼望房价下跌好买一套计划落空！我国楼市将朝着稳健的方向发展，继续为地方经济作出贡献！
