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作为半个开州人，在这工作十来年，有所了解。原因我认为有以下几点：全国第一人口大县，劳务大县，三峡移民大县。人口第一大县决定了市场基数大。三峡移民许多人一夜爆富提高了购买力，平时县城豪车都很多，觉得路面上豪车曝光率比万州高，所谓豪车，奔驰s级以下不算，反正鱼叉保时捷什么的常见。另外，开州人真是重庆的“温州人”，全国第一劳务大县，开州人敢试敢闯，外出务工经商的很多，我工作过的一个偏远乡，三万人有近五千人在成都开超市，前几年经济好时，一些看不出来的农民身家几百万的也不少。还有上海拆房的，北京的成都小吃基本都是开县人搞的。只要户籍不改，这个无法受到主城经济圈辐射的城市，就会继续扩大和上涨。其实，过去重庆一直寄希望万州能带起来万开云版块，以万州打造渝东北大型城市带，可惜万州太不争气，完全没有带动辐射作用，开州和云阳就只能靠自己发展，这两个城市的需求也就完全本地化了，而开州的需求相对城市的供给来说太大了，所以开州什么都要比周边贵一些。
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我开州人。开州金科现在8千左右一平吧，反正我有钱也不会在开州买房子的，这是我家自己修的房子，我们家到城区30分钟左右。到镇中心只要几分钟。我们这里的新农村3房一厅加一楼一个门面16万左右。如二图和3图。4图是别墅区要20万左右。说交通嘛都一个样，反正城区也没有地铁高铁飞机场。就有一个像样一点的新世纪百货商场。衣服还贵到死，也就那个样子。一到过年过节车都打不到酒店也住不到的地方。反正我是不喜欢去城区的。房价高都是一些人炒的，还有地产商搞的。买的人是为了孩子方便读书。还有一些就是在外地打工挣钱了回来买房子为了面子。去重庆市主城区也才1万到2万多一平。我们去重庆市区还要去万州坐高铁。开州到万州要30分钟高速。开州的交通真的一点都不方便。
单身张妈妈
作为半个开县人(老婆是开县的)根据我知道的来分析一下。开州的缺点大家都知道，一远离主城，交通不变至今没有通火车更没有火车站; 二没有工业基础，所以现在在提倡发展旅游，环境优美。三长住人口少，没有工业业没有其他产业所以常驻人口少。以上是我绝对大家认为开州房价理所当然要底的原因。 但是现在房价到一万多了，我觉得由一个原因导致的，那就是常驻人口少，他们基本都出去沿海或者大城市打工了，收入并不一定比主城大多数低。这就有了购买力。 然后购买动力。 一可能中国传统思想落叶归根，二看到大城市房价上涨买不起而且相信房价涨，三为了面子。目前想到的就这么多了清喷，过年过去看到很多20w左右的挂外地牌得车也证明了有钱。
Simplezgb
看到这个题目的时候，我懵了，不相信啊
本着好奇心害死猫的精神指引，我首先搜索了下开县的基本资料，开县现在叫开州区了，属于重庆的一个城区，要知道区的人员财政可是直接归重庆市直管滴，如此地位有所上升。
然后我搜了下开州区的二手房，因为一手房有水分，但是二手房的价格基本可以判定一个地区的房价平均水平。
又吓了我一跳，88平米房子62万，平均单价7045元，大家都知道一手楼盘价格一般会高于二手房。这时我有点信了。
继续搜一手楼盘
最高的8280元每平米，基本接近一万的水平了。
我继续搜热门楼盘
价格9869元每平米，而且目前显示售罄的状态。看来开州区的房价一万元不是假话。我继续搜这个楼盘的位置
城区江景房啊，这就难怪了，开发商热衷于开发江景 ，湖景，海景……而且这类房子天然就具有热度。
作为山城直辖市的重庆来说，能够修房子的地盘非常有限，城区的外延是必由之路，周边卫星城区的房价水涨船高似乎是情理之中。
买与不买在您，我是吃瓜群众。
涌于分享
确切地说，开县已经撤县改为开州区了。它位于重庆市东北部，三峡库区小江支流回水末端，与四川省开江县，城口县，宣:汉县，云阳县，及重庆市万州区相邻。面积约4000平方公里，人口约170万。辖26个乡镇。2013年曾被评为.“中国休闲小城。
提到开州或者老开县，就不得不提这里是新中国开国十大元帅之一的刘伯承老帅的老家。现在那里的刘伯承元帅纪念馆为4A级红色旅游景区。
雪宝山国家森林公园位于开州区北部，是一个生态多样、特色突出的复合型国家级森林公园，是在2002年由国家林业局批准成立的国家级森林公园。
开州邻长江，及三峡工程。区内还有因三峡工程而生，由境内两江汇成的世界上独具特色的人工湖——汉丰湖。湖域面积广阔。开州区就坐落在此湖畔。汉丰湖风景区在2014年正式被国家旅游局批准为国家4A级风景名胜区。2015年12月，汉丰湖入选长江三峡30个最佳旅游新景观之一。
综上可见，开州是一座既有历史人文底蕴又有山水秀丽风光的宜居小城。这样的地方是太家愿意安家的理想之地。
大家都知道，重庆是中国四大直辖市之一，相比北京，上海，天津房价差距很大。在拥有如此多人口的地方，房价如此，怎能不触动全国房产投资客的心。
而且经过房地产这几十年的发展，老城区的可开发土地越来越少，而城郊的区县处于价值洼地，就会越来越受青睐。我相信随着交通日趋便利，越来越多人会选择城效区县买房。
所以，我认为本身人多，肯定是供不应求的原因之一，再加上宜居，旅游资源丰富，处于直辖市等虹吸效应，都会加大供不应求关系的。
医心大侠
反正我是买了，8000多均价，110多平方的金科房子，歇马那边，我是刚需，反正买来自己住，无所谓了，就是月供3800有点狠。
不要光以为开县的房价只是炒房的和开发商整的， 政府卖地也占很大因素。开县在发展，地是有限的，乡镇农村的人都想往城头来，买房的人还是很多，还有一部分以前的城镇居民想换房子，就把楼梯房卖了，买电梯房。莫觉得我在日别，房价肯定还要涨。嫩个说嘛，现在和枫雅君8500到9000，已经快卖完了，金科悦湖8800到10000，雍景台8800至9000多，一号院8800到10000多，这些一手盘为什么敢卖这么高，还不是有人买，而且今年虽然比不上去年楼市火爆，但房子还是不愁卖，慢慢在消化。
我再说哈去年到今年一年涨了多少吧，就说紫御江山吧，我同事18年3月买的高层6500，19年3月这个盘剩下没卖的多少？ 8500起价。一年涨了2000。
终究一句，刚需有钱还是买了，盼着降价是不可能的，当然你也可以去重庆买，现在不买，后头更买不起了。当然，如果是追求实用性，楼梯房也是不错的选择，但不要买串串房，买了肯定会后悔的。
艰苦混斗111
作为一个开州人，给你一个个人答案:开州人以外出务工居多，本地并没有大型厂矿～从改革开放起好多都是抛妻弃子的外出奋斗，现在好多都是老板级别的～平时的开州，是一个很普通的小城市，房子入驻在两三成～一旦到了春节，讲真的人流量和消费群体可以和北京二环内相比～在加上开州这两年初中，高中升学率和优生率很高（今年重庆高考理科文科状元都是开州汉丰一校“小学”同一个老师教出来的）～加上开县升开州，开州到城口高速建设，通用机场预建。都带动了开州房价上涨，目前建筑原材料上涨，环保的参与（沙场开县仅剩3家，沙子由70多变成140左右每立方）这个也算房价上涨的一个推手。最后一点～炒房～～～谢谢
a光旭a
请原谅我的无知，我还不清楚咱开县属于多少线城市？房子呢一直按照建面卖，贵得有些咬人，到底为什么？我女儿是汉丰一校搬新城时上的小学一年级，记得那时候占地移民房六、七万一套（面积差不多都一百三四十个平米），老城移民房也是几万一套（面积也是百平米左右），算起来就几百元一平米，就算是其他单位什么的建来卖的最贵也就二千左右一平米。唉！说起来也是泪，没钱啊！再后来也不知是哪年，那个房价啊呼也呼的涨，女儿都上大一了，房价也从当初几万一套涨到了几十万套，虽说可能不到十倍的涨幅，至八倍的涨幅是有的，也许是开发商们认为打二工挣钱多吧！房价一直是有增无减，我还是希望咱开县房价回归一下，让咱挣血汗钱的年轻人们也能置办一套城区房，生力军才能壮我大开县不是！
随便取个ABc
我觉得并不是人特别多的原因，这种情况在很多城市都有，具体原因有些复杂，我说一下我的看法，总共有3点。
>居民收入增高
首先，供不应求说明房子短缺，不知当地居民收入如何，一般县级地区购房量增加是因为当地居民近几年收入出现明显上升趋势，不然开发商不会傻到在居民收入落后的时候搞开发。而且，如果不是城市建设好，居民收入高了，开发了楼盘也没人买。
>楼盘品质不一
还有，听你的语气，房价一万左右肯定不低了。在这样的情况下，房子还是供不应求，说明房价还不止于此，这个房产市场就是这样，供不应求时，房价不会跌。其实我觉得你的要求可能有点高了，你是否看的是最好的一个楼盘？因为县城的楼盘有有品质高低之分。所以我建议你看看其他楼盘。
>买房心理，买涨不买跌。
大多数买房客是买涨不买跌，而且听你的语气，开县的房价目前的一万左右已经是涨了不少了。但没办法，买涨不买跌的心理是全世界买房客的心理，有这种现象很正常。
以上均为个人观点，喜欢的可以点赞加关注，我会持续回答关于房产的问题，有其他观点的可以在下方讨论，我是房小王，你的职业专家。
综合金融经理王伟浩
首先，开县不是一个县城，而是重庆市直辖的一个区，这样就好理解了。城市嘛，人多是必定的。
其次，重庆的重工业相对发达，在全国范围内也排得上名号，经济方面不用说，也肯定被拉升了不少。有了人口，有了钱，这些钱的大多数去处在哪？当当当当——楼市。
再者，就是万恶的炒楼团，全国基本上有点名气的城市，都少不了他们的活跃的身影。他们所过之处，房价飙升，哀鸿遍野。
一万多的房价，应该取的是平均数，比上（一手房）不足，比下（N手老房）有余。那么问题来了，这么贵的平均数，那里的工资收入多少？
愿天朝民众，安得广厦千万间。老者有所养，居者有其屋。
最后，谨以此图，送给万恶的炒楼天团们。
