3月30日，是西安楼市导入摇号销售政策一周年。据阳光售房网统计，自去年3月30日《关于进一步规范商品住房销售行为有关问题的通知》下发至今，西安市发布销售公告约计340次，其中，摇号和自销的楼盘大致各占半数。事实上，不论是摇号还是意向登记政策的上线，都旨在规约房产交易环节的合法和公平性，解决房企和置业者间存在的信息不对称的问题。
今年第一季度即将翻篇，登记平台也走过了大半岁。这个季度，登记平台有过罗雀的清闲，也有过壅塞的嘈切，空空停停，忙忙碌碌。据阳光售房网统计，本季度，大西安共迎来共计81个项目亮相，约17500套房源敞开襟抱，接受招领。
一季度概述：登记房源波动上升摇号项目占比增大
统计分析，一季度登记房源量呈凹字形，一月登记房源为5178套，2月因春节等因素影响，登记房源仅为2925套，而3月骤然上升，9371套，大幅超前两月之和。且，一季度每月核验通过人数波动上升，2月到3月核验通过人数翻了约1.5番，3月房源量和核验人数达到一季度的峰值，且一季度每月核验通过人数占当月登记房源量之比也呈现波动上升的趋势。
与此同时，据小编初步统计，一季度每月需摇号项目占本月登记项目量之比也大致呈现直线上升的趋势，一到三月分别为25%、35%、53%。诚然，每个月度登记项目随机性强，很可能出现集体冷盘或集体热盘的极端现象，这种情况下摇号项目占比就不具有典型性，所以不能笼统地以摇号项目占比来为市场把脉，但可以作为预判市场的一个小参数。抛却特殊性不谈，根据数据分析，市场蓬发之势明显。
一月：上下阕登记分化明显 热盘效应显著
上下阕登记量分化明显
和往月平均水平相比，一月上线项目量适中，登记房源5178套，相对充足。数据表明，一月上、下半阙登记房源量分化明显，其中，上阙18个项目3427套房源进场，下阙10个项目1751套房源注入。
据专业地产人士分析，一月上半月登记房源相对充足或和去年末新批预售房源结余量大有关，去年末开发商用来突击销售额的货源延续到一月上旬登记，而一月下旬存货已得到“消化”，且上半月突然的热盘效应消失，再加上年味渐浓，房企们也暂时“收手收心”，推新势头稍显低迷，批售、公示的口袋均已有所收紧，登记平台自然清净。
据统计，1月28个项目中，有7个核验通过人数逾过推量，进入摇号轨道，区域20余个均流摇。上年末楼市的清冷之气蔓延到新年首月，观望情绪普遍浓烈。
月内登记户型分布有异
一月上半月，登记户型刚需、改善产品份额相当，下半月登记房源明显偏向改善一侧。统计分析，下半月四室及以上和跃层产品共计820套，占到后半月登记量的47%。绿城桂语江南、恒大悦龙台和合能枫丹唐悦还推出了改善型两室、三室，户型面积均在125㎡以上。
热盘效应显著
阳历年开端首月，人们往往会把单盘过热的表现和当下楼市体温结合起来分析，并以此为预判后市起落的风向标、标本。1月12日，7个硬核项目啸聚登记平台，剑起刀落，该组楼盘纷纷收割到可喜的市场关注份额。见惯了去年末流摇盘遍野的凄清冷落，多项目齐刷刷跃过龙门的现象新年还是头一回。
“去年第四季度以来，西安楼市的天似乎都是灰蒙蒙的，而1月12日上线7项目，犹如七色彩虹，为楼市的天空注入了一抹明朗的亮色。”
德杰状元府邸、康桥·悦蓉园和金辉世界城的单盘表现格外抢眼，金辉世界城尤为精彩，一月两次登记，上半月推出黄金地块C地块8#楼高层房源256套，面积88-133㎡，贴着热门户型飞行，13420元/㎡的均价不低，“生活所需要的交通、商业、教育等配套资源，金辉世界城样样都具备。”置业顾问如是说。
二月：登记房源紧俏 冷门盘小面积翻身
登记房源紧俏
受春节影响，2月掐头去尾，有效日期只剩不到20天。在有限的工作日内，批售保持在正常频段，但放量有所紧缩，公示则打破了惯常的约每周一次的节奏，2月有且仅有一次公示行为;在前二者的合力下，意向登记平台稍显落寞。
据阳光售房网统计，2月共有17个项目2925套房源进入登记甬道，仅为1月登记量的56%，核验通过人数6531组，基本每套房源后有2.2个人站队。17个项目，仅有6个拿到摇号入场券，其余十余个自行销售。
往日冷门盘翻身逆袭
2月登记平台出现了这样一个现象，以往具有吸粉绝缘体质的项目，推出同类产品，价格也无相上下，但申请成绩却实现大翻盘。典型之一即辛家庙板块的碧桂园.锦唐。
项目在2月份推出精装高层、小高产品，共计200套，主打三室，面积109-127㎡，均价12716元/㎡，最终粘附到600组申请人，碧桂园.锦唐3倍于推量的登记成果似乎并不特别出色，但需要知道，项目自入市以来，前多次推盘均以流摇告终，而本次登记和往日的自销经历比，已实属可贵。
高科麓湾国际社区和紫薇·花园洲，是2月“千人摇”双璧。高科麓湾国际社区推盘即清盘的记录已保持良久，2月又带了一波节奏。世园板块花园洲是紫薇旗下德高望重的老项目之一，虽推新频次不高，但凭借独特的区位优势和综合配套利好，广为市场交赞。
从昔日冷门盘大翻身的现象，我们或可进一步思索，同个项目前后推出类似产品，且价格差小，两次推盘间隙，周边配套来不及大幅优化升级，为什么关注人群和登记成绩却“今非昔比”?是楼市大环境有所变化还是置业热望突发性上涨?
三月：登记平台迎小阳春 摇号项目占比骤升
登记平台迎小阳春
每年3月左右，成交季节性走好的楼市行情，被称为“小阳春”。随着季节转暖，楼市似乎也拨开了重重雾霾，晴日初现，意向登记平台上的“风云场”，或许可以作为测试楼市体温的一个参考表征。
正如之前预料，3月公示和批售节奏稳健、推量较大，登记平台或会迎来一个鼓胀点。3月27日，登记平台“鼓胀”之态格外明显，沣东和城六区、长安区登记平台目前共有十个项目(含重复)集中登记，阵仗之大前所罕见。
据统计，3月共有36个项目9371套房源登记，几为前两个月之和。按照已知核验结果和部分项目登记态势，3月摇号楼盘将逾半数，约达19个。
三室仍为热门户型
据统计，3月拿到摇号券的楼盘，要么依靠品牌实力、综合配套积攒到人气，要么凭借户型设计和相对平价(12000元/㎡附近)获得人心。比起纯改善产品，90-140㎡的房源因为贴合当下最广泛的置业需求和购买力，更受欢迎，而像湾流等主打大面积改善产品的楼盘，往往问津者寡。
两室和四室作为热门三室的前后邻居，市场受欢迎度有大差异。但据不完全统计，比起给付压力相对小的两室，现在的年轻人更愿踮一踮脚、够一够、紧一紧，投选小四室。
“很多置业者的理想户型是95-120㎡的三室，如果财力不足，可能会退而求两室，但现在一些人的观念转变过来了，两室保守估计都难以满足居住需求，他们更愿背点外债，吃点月供压力，也要选个小四室。”
“未来的一室，甚至两室，可能更多地用来养老、独居或者投资出租。”
千人摇大盘迭现
与登记基数和小阳春氛围对应，3月自然涌现出了不少申请过千的“强吸力”楼盘。真爱万科公园华府、康桥·悦蓉园、大华·公园世家、绿地新里公馆等“常胜将军”就不赘述，纯新盘奥园誉府倒颇值一提。
西安奥园誉府3月首推1-2#楼369套产品，户型包括两室、三室和四室，面积81-137㎡，均价10908元/㎡。一般来讲，奥园誉府作为奥园地产进入西安的首个项目，因为地域之别和本地作品0参考，往往要经历漫长的市场磨合期，但奥园誉府似乎省掉了适应水土这个环节，1936组申请人成为奥园誉府稳定的麾下客。
除上所述项目，金地南湖艺境、大华锦绣前城最近批次登记申请人数已逾1500组，金辉世界城3月也延续着往日的辉煌，振业泊岸、万锦城开场便展露锋芒，世园中南樾府登记首日也直逼千组。
有业内人士认为，今年两会政策未对房地产喊“狠话”，在求稳基调和一城一策政策的主力下，楼市或存在松绑的可能，3月底热闹如集市的登记现象，或又将成为各大新媒体为楼市“算命”的一个案例样本。在各种论断的喧哗下，部分置业者容易产生恐慌心理，丧失基本判断力，阳光售房网友情提示，人们要审慎识别楼市真实动态和噱头炒作，不为某一种声音俘虏。
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