節前，首開金地在朝陽區中關村朝陽園的兩個地塊掛出了項目規劃設計方案公示。這兩個地塊的位置非常優質，緊鄰14號線善各莊站，距離阿里巴巴規劃的新總部僅僅600米。
2018年10月31日，首開金地揮金49.8億元，一口氣拿下了北京市朝陽區崔各莊鄉2909-0603、2909-0604兩宗限競房地塊，溢價率分別為17%（16輪競價）、27%（27輪競價）。
這兩個地塊均為限競房地塊，牛逼的北五環定價已經直追南二環了，二環佑安府限均價7.9，而首開金地地塊限均價不超過78148元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過82055元/平方米，不配建保障房，執行「90/70」政策。
根據地塊的公示信息，北側0603地塊規劃如下：
總建築面積：95193.74㎡
地上建築面積：57602㎡
地下建築面積：37591.74㎡
建築高度：59.5米（最高）
地上層數：18層（最高）
地下層數：4層
容積率：3.0
綠地率：30
社區內包括住宅辦公商業文化設施，住宅面積比例70%。
戶型為89平米小三居及140平米大戶型，總價約690萬起。
南側0604地塊規劃信息如下：
總用地面積：22975.03m2
總建築面積：115735㎡
地上建築面積：68925㎡
地下建築面積：46810㎡
建築高度：56.7米（最高）
地上層數：19層（最高）
地下層數：4層
容積率：3.0
綠地率：30%
社區內包括住宅辦公商業養老，住宅面積比例70%。
戶型為89平米小三居及140平米大戶型，總價約690萬起。
首開金地項目僅僅比中海望京府的地塊晚了兩個月拍地，限均價就從6.89萬漲到了7.8萬，但這個均價相比周邊的次新二手房，也極具競爭力。首開金地的地塊距離14號線來廣營僅僅一站地，而來廣營站周邊的臻園和望京金茂府均價分別為10萬和12萬。
上面說的這幾個地塊距離新阿里巴巴總部都很近，首開金地項目距離阿里總部僅僅600米，中海望京府距離阿里總部也不足2公里。所以我們預計，這兩個項目都不會缺客戶，光阿里的員工就可能會買爆這幾個新盤。阿里的同學們,媽媽再也不用擔心你們加班到深夜了 :)
首開金地和中海的地塊性質和定位並不一樣，並非正面競爭。首開金地項目有70/90限制，中海望京府沒有；首開金地項目容積率3.0，中海望京府容積率為1.1和1.16；首開金地項目住宅分別為地上18層和19層，而中海望京府最高地上4層。
所以，綜合來看，首開金地項目是高層住宅偏向剛需更多一些，而中海望京府則是別墅小區更加偏向改善需求。
昨天還有業內人士跟我們開玩笑，阿里P7以下的買首開金地的新盤，P7以上的去搶中海望京府，可好？
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