碧崇輝
武清2019年元月熱點樓盤TOP5
導 讀
我們根據近期主要樓盤上市情況：綜合考察受追捧的熱度、口碑、位置，性價比等情況、所剩房源等情況。選出本期樓盤介紹的TOP5。如果一個樓盤口碑不錯，賣的也不錯，但所剩房源不多了，短期內也無開盤計劃，本TOP排名不予錄入。同時歡迎業內提供更多數據。注意，本TOP排名不代表任何評比，只代表本文的行文順序。
TOP1龍湖春江酈城
入選理由：龍湖收購武清本土房地產商後，首次自己開發的樓盤。一如進京趕考，也像媳婦見公婆。是否在武清成名立旺，在此一舉。傳統武清“老城區”商圈，位置佳，生活氛圍濃郁。
亂入一下：小武是不承認武清有所謂老城區的。理由如下：1950年10月武清縣治遷楊村。1982年10月楊村建鎮。轄7個自然村，一個鎮。即使是所謂的老城區，也只有幾十年的歷史，因此說武清沒有老城區，如果真評比老城區的話，老城區在城關鎮。那麼武清城區的優勢地區在哪裡？我們優勢是各片區其實本質上都是新興的城區，哪裡規劃的好，哪裡聚集的人多，哪裡有特點，有活力，哪裡就是中心。舉例說明。現在雍陽西道往西是東蒲窪街道，那裡聚集著武清城區最貴的小區，前期沒有被認可，會平白無故的貴嗎？後期，有了前期的貴，就順其自然了。但這裡是新興的街區。武清城區向外圍開拓一點點的時候，都會引來一陣惡毒的嘲諷“那破地方，都到哪了？”沒有破地方，只有破舊的觀念！現如今，如果我們還認為只有楊村才是城裡，那真是沒有與時俱進了。當然楊村確實是城裡，這也是這個項目入選的理由之一。
項目位於武清“老城區”南部，商業成熟，周邊遍佈超市，影院，KTV，洗浴中心等。
2017年4月27日，龍湖地產公佈，通過招標方式以36億元總價獲取天津市建德房地產開發有限公司的破產財產轉讓項目，並藉此拿下天津市武清區京津公路兩側優質商住用地和現房，整體規劃建築面積將超過40萬平方米。2018年12月22日龍湖春江酈城開盤。開盤價21000元上下（參考）。這個價格在武清新房開盤價中名列前茅。
主力戶型：高層A112;高層B143。
項目處於京津公路和大運河的夾角地帶，該地區，其他幾個項目已經入住，街區整齊，頗具氣派。
教育資源：初中學區是八中，小學14小。
樣板間賞析
簡評
該項目目前順銷。尚有房源。開發商品牌：全國十強 ，物業管理企業國家一級資質。這個項目，正處於傳統商業區，是很多本地客群追求的目標。這個項目的單價以及戶型面積，決定了這是改善型項目，即使是首次置業，也得是高收入人群。建議有一定經濟基礎的人士考慮。適合首套房購房者；二套房首付就要六成，首付壓力大，土豪除外。扼守運河，有風水喜好的客戶，可以考慮選擇觀河戶型。考慮小區域人流情況，投資類購房者，將來租售有利度中等偏上。
TOP2當代拾光裡
入選理由：龍灣城片區在售項目（能買到的）中性價比較高。以84平米戶型為例，加車位總房款大約125萬上下。這樣的性價比適合首次置業的剛需人群。建議剛剛工作的青年才俊們，包括本地才俊和外阜來津才俊，你們選房的時候要量力而行，選擇目前自己首付範圍內以及日後還貸壓力小的項目，留得青山在不愁沒柴燒，日後我們發達了，再換大房子！嗯，對這就是小武說房，我們不是冷冰冰的數據堆積，我們是設身處地的著想與關懷。
項目與億利華彩城一街之隔。屬於地鐵四號線開通後的輻射範圍之內。基於這個理由，我們表示推薦。
小區不大，日後入住會很安逸，免除了大項目人多嘈雜的缺點。
周邊商業初具形態。
項目沒有那種裝修豪華的樣板間，我們看看戶型圖吧。
這個戶型我實際去過正在施工的現場，兩個陽面臥室是最大的亮點。
片區中小學是“廣賢路小學”和“廣賢路初級中學”。
TOP3花樣年家天下
入選理由：該項目在南湖片區在售項目中性價比較高。以83平米戶型為例，送精裝修只有105萬起。這樣的性價比適合首次置業的剛需人群。建議剛剛工作的青年才俊們，包括本地才俊和外阜來津才俊，你們選房的時候要量力而行，選擇目前自己首付範圍內以及日後還貸壓力小的項目，留得青山在不愁沒柴燒，日後我們發達了，再換大房子！嗯，對這就是小武說房，我們再說一次，我們不是冷冰冰的數據堆積，我們是設身處地的著想與關懷。嗯？怎麼好像看過，小武你是不是拷貝前文拾光裡的文案？嗯，對，我就是拷貝前文的。項目以及南湖片區更多信息參考：南湖，武清的天使之淚！不在話下。
TOP4新華聯悅瀾灣
入選理由：中央水城（黃莊）六君子之一。中國房地產最熱的2017年拿地，最冷的2018年冬開盤。開盤後的銷售情況，就是後面市場的預言！
該項目佔地7.2平方米，建築面積11萬平方米，容積率1.5，綠化率40%以上。
一共21棟其中小高層9棟。11月20日開盤，出房率82%，為5層6層7層到頂的洋房和11層到頂的小高層。物業費未定。2020年10月底交房。該小區離水城商圈最近。小區有淨化過的直飲水，人臉識別，指紋防盜門，全WIFI覆蓋。
目前在售的洋房均價1.9-2萬。
13#樓、14#樓7層到頂 一梯兩戶均為103平米戶型，三室兩廳兩衛，一樓帶小院頂樓帶閣樓， 餘5套左右。
20#樓 6層到頂，128平米，三室兩廳兩衛，餘2套。
21#樓5層到頂，123平米和117平米的三室兩廳兩衛。
從以上銷售數據來看，該項目戰績喜人！
目前在售小高層均價1.9萬。17#樓11層到頂 119平米和123平米目前只開一個單元。少量剩餘，有2樓、9樓、頂樓。這個銷售業績也很驚豔！
特別奉獻：視頻
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TOP5金科博翠灣
金科博翠灣總建面30萬方，為容積率1.5的低密墅區，多維度精研細磨，打造了別墅、洋房、高層三系作品。金科博翠灣項目擇址武清 水城，周邊生態自然環抱，項目佔據永定河、龍鳳河水系資源， 武清高鐵站，直達京津雙城，暢享佛羅倫薩小鎮、NBA 、水城商業等醇熟配套。
金科為重慶的公司已上市，自持物業。2018年9月份開盤，人車分流。位於中央水城版塊，離城際3.8公里。該項目高層+洋房+別墅，一共1571戶，綠化率40%。
高層一共10棟26層到頂，2梯四戶，其中1、2、3、48、76號樓中間為88平米兩室，兩邊120平米三室。其中4、24、36、49、77號樓中間為104平，兩邊為114平。出房率73%。目前高層在售1、2、48、49、76、77號樓，目前2號樓房餘最多其它基本售罄。均價17000元。
洋房6層到頂，一梯兩戶，一共7棟洋房，均140平米以上，目前未開盤。
該項目主賣為別墅均價25000，中戶220平，邊戶230平，地下一層地上三層。
總結
總結：本選題“武清2019年元月熱點樓盤TOP5”中，我們選擇了五個樓盤介紹給大家。其中龍湖春江酈城地處傳統商業區核心，交通便利，適合追求繁華的客戶需求。拾光裡與家天下，我們選擇這兩個樓盤，是推薦給剛剛起步的青年朋友，作為首套購房，量力而為，選擇性價比高的樓盤，是主要思路。另外兩個樓盤，新華聯悅瀾灣以及金科博翠灣坐落在中央水城（黃莊），地處城際站南，高鐵通勤板塊，環境俊秀，適合通勤人群。本文以上全部樓盤信息以及樓盤圖片，均為實地踩盤所得，部分資料取材網絡公開資料。或有疏落，請以實際為準。
樓盤大體位置示意圖
龍湖春江酈城地處中信商圈；花樣年家天下地處南湖片區；當代拾光裡地處龍灣城片區；新華聯悅瀾灣與金科博翠灣地處水城片區。
京津大視野
這事分地方，作為本地人這麼說吧，武清新城板塊沒房，地段好，首選，南蔡村以南的人考慮碧桂園雲河上院和翡翠半島多，倆字便宜，梅石路以南考慮南湖的多，倆字便宜，稍微有點錢下朱莊板塊，在有點錢黃莊板塊，黃莊目前是最理想的，但是略貴，看個人承受能力吧，最後題一點，知道樓盤名字別傻傻的直接去售樓處，先百度一下這個樓盤官網，找內部人約，直接去售樓處的屬於自然到訪，讓中介帶去的就掃尾了，切記。
新鮮事兒事兒的
武清都是落戶的哪來的剛需？將來賣都賣不掉
天行健7791864
我感覺權健和天獅中間位置的方子應該最好
Charlie128094001
剛需來武清就買高鐵附近的幾個樓盤，將來也好賣
山谷流泉5
按照兜裡銀子來定。錢多買城區，錢少買村鎮。
尚雲遐
新體育中心附近
懸崖邊的獵手
建議你可以看下當地的城市規劃圖（可以搜當地規劃局網站），分辨那裡是中心，再根據當地政策的發展方向確定購買區域
房奴一枚
個人認為距離初中或者高中比較近的樓盤可以考慮，但是價格會稍微貴那麼一點點，不過保值率也高
