这样可不可以在武汉买房?

买醉的菠萝


“小东说税”来回答这个问题,希望对你有所帮助。

根据武汉的购房政策,你以个人名义,现在是不能在武汉城区(非限购区域)购房的,你说的以公司名义”曲线救国“-商购房不在限制范围内,但你说的方法操作起来也比较麻烦,后期可能还存在风险。我来慢慢跟你说。

一、以你的条件,暂时还不能以个人名义在武汉非限购区域买房

根据你的描述,你应该没有武汉户口,在北京工作,而且没有武汉社保,根据武汉限购政策,你不能在限购区域内买房,除非你去非限购区域,但那些都是离城区相当偏远的地区,估计也不在你的考虑范围内。

二、以公司名义购房是可以的,但花销较大、程序复杂

首先是一次性投入高,以公司的名义购房必须全款购入,不可以按揭;其次要缴纳房款的3%的契税及0.05%的印花税,,而且不享受税收优惠政策;

其次是持有成本高,公司购买房屋必须缴纳房产税,此外还涉及其他的一些税费;

第三是程序比较复杂,要有股东会决议,同时还要提供营业执照复印件,法人代表身份证复印件,组织机构代码证复印件,公司章程等等一系列规章制度。

三、后期如果转让给个人,存在法律风险

根据你的描述,你最终的目的还是房产转到个人名下,这中间除了房屋交易的税费之外,还存在一些法律上的风险。

首先,公司要缴纳增值税附加,土地增值税,印花税、企业所得税等等,因为这个公司是你注册的,相关的一些费用多多少少肯定还是跟你有关系,你要考虑;

第二,如果想减免税费,你采用原价买入原价卖出、或者是别的一些方法,有可能会涉及到一些偷税漏税行为,不建议你采用这种方式。



小东说税


建议您查明武汉的限购政策内容,在确定是否可以公司的名义买房。即使用公司名义买房,也要考虑是否有其他限制性条件:

第一,是否需要企业具有一定年限的纳税证明,签订房屋买卖合同时的注意事项等等;

第二,企业买房的各税种及缴纳税的比例(一般都是税种不会有太大变化,但纳税百分比却提高不少)

第三,企业买房后在出卖时的税种及比例;


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