购房者感慨高房价高，不多的首付款难以选择位置较好的楼盘。近日笔者看到某官方媒体的一篇报道：卖墓地毛利率近90%，房企开发企业最高才40%，超出了2倍多。去年现代快报也报道了南京墓地价格高昂，网友看了直呼“死不起！”
前几天清明节，不少人回乡祭祖，笔者也陷入了沉思，“坟地产”真的如此暴利？ 南京人真的买不起墓地？
下面我将通过“坟地产”与房地产的对比，一起与您探讨以上的问题。
01
都有产权年限——墓地也有产权年限，据知情人士透露墓地的产权年限按照国家规定为20年，而我们南京的墓地一般产权为30年，买了墓地也是有证的，但是墓地证，没有土地证。产权到期后如何处理？
目前房地产里面住宅用地产权70年，商业40年，综合用地及科教文卫产权50年，到期后自动续期后，仅需在前一年申请续费即可。但是对于墓地的产权并无官方说法，南京现在已有不少墓地产权年限已经到期。笔者猜测可能会与房地产一样到期自动续期并缴费。
都是“一X一价”——南京墓地实行一墓一价原则，房地产的一房一价可能同一个小区差别不是很大，例如普通住宅同一个楼栋每层差价也就在100-几百元/平米不等，整套算下来一般差价在10%左右。但是在墓地里面差距就不小了，据现代快报2018年报道，在南京普觉寺墓园，公示的墓型中，几乎都是1.2到1.4平方米。根据材质不同，售价从2.2万到8万元不等，最高价差接近4倍。
禁炒墓地 买墓地也要“凭票”——目前南京主城区对买房实行限购政策，外地户口需社保连续缴满2年，限购一套商品房住宅，南京本地户口限购两套。无论是哪里户口，在南京买新房前需开具购房证明，即所谓买房要先取得买房资格——“房票”。
购买墓地也是一样。据调查，买墓地也不是随便谁想买就能买的，炒墓地在南京也是明令禁止的，购买墓地要凭病危通知书或死亡证明才有资格购买。
“凭票”本意都是一样——保障刚需！
02
价格涨幅，墓地跑赢房地产——由于传统墓葬的观念仍是主流，墓地的价格还是在逐年增长。就全南京来说，近三年，墓地每平方米的均价已从1.8万元涨到了2.1万元。2015年破2万，2016年达到2.1万元。在隐龙山墓园，一位扫墓者表示，1993年他给父母买的墓，当年是5935元，现在附近类似的墓型要10万元左右。也就是说，墓价在24年内涨了近16倍。
房价方面，1998年之前南京最好的房子只卖3000元/㎡。在苜蓿园的富人区买一套房子每平米只要3000多元。如今苜蓿园的均价已过32000元。万科入主南京的首个项目万科金色家园开盘创房价新高5000元/㎡，如今万科金色家园二手房均价56000元/㎡左右。20多年间，南京的房价涨了10倍多。此外，房价还做过几次“俯卧撑”，至少还有像2008-2009年房地产市场低迷的时候。墓地的价格几乎从来没有过这个现象。随之而来的是“坟地产”暴利远超房地产。
03
殡葬服务这一产业正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。据中新经纬报道，北京一家名为福寿园的殡葬公司财报显示，2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%。
（福成股份2018年年度业绩公告截图）
2018年，万科、碧桂园、恒大等龙头企业的毛利率远远不敌福成股份的87.96%。根据财报，碧桂园2018年毛利率为27%；恒大2018年毛利率为36.2%；万科房地产业务2018年毛利率则为29.7%。
为何墓地价格一直涨？
04
由于传统墓葬的观念仍是主流，中华民族殡葬习俗和殡葬文化源远流长，数万年前就有了一定的丧葬形式。由于人们对图腾的崇拜，对死人的崇拜，受封建思想的影响，发展到对死人的畏惧，沿着这条线发展到“厚葬薄养”的传统习俗。所谓“风光大葬”依然在中国盛行，而选择昂贵的墓地就成了其中形式之一。
（厦门800万天价墓 图源新华网）
对于普通人来说，低价墓和高价墓都不在选择范围内，三到五万元的墓最受欢迎。而由于墓越卖越少，可选择的墓型也越来越少，老百姓可接受的墓地价格略有上调。原本只能接受3万元，现在能接受5万元的墓了。此外，一些新开发的墓，由于石料等用材方面的原因，价格也有所上调。
此外，墓地与住宅一样，建设需要合理的地方，据统计近年南京几乎没有新增规划新墓园。南京及周边卖的比较好的墓园仅50-60个左右，其中不包含村里边的公益性公墓。目前南京新建一全市最大的墓园，位于西天寺墓园旁，暂时未对外开放。
用地少、厚葬观念、人工石材植物价格上涨、政府审查力度的提高等都对墓地价格上涨起到一定的影响。
05
南京房价已然不低，涨幅也算得上是“变态”，墓地的价格更让人瞠目，房价高、墓地贵，当真是住不起房也“死不起”吗？
为保障人民住有所居，南京有四大保障房片区：岱山、上坊、花岗、丁家庄。四大保障房片区目前共有338栋住宅。2012年已有8万多套住房的四大保障房片区已经具备分房选房条件。
丁家庄保障房
同样的，政府也保障“刚需”墓地的供应。据江苏民政厅殡葬管理科一位负责人介绍，现在安葬方式多种多样，一些生态葬如花葬树葬江葬等是有补贴的，补贴从一千到几千元不等。除了生态葬，政府还建有公益性骨灰堂，南京市所有的区都在建，全部免费。还有公益墓地或叫农村墓地，一般是该村村民使用，此类墓地就比较便宜一千多元、一两万的价格，也是居民负担得起的。
十六部委的文件要求到2020年节地生态安葬达到50%，据江苏省民政厅社会事务处的工作人员介绍，目前江苏的节地生态安葬，在全国都是属于走在前列的。据南京市殡葬管理处统计，目前已有累计一万余名逝者选择了江葬。但是几千年的封建思想及传统观念影响，改变丧葬方式并不是一朝一夕的事，从墓地的价格近几年上涨就可以看出。墓地价格在未来十年甚至几十年内恐怕仍会继续上涨！
（江葬 图源视觉中国）
买墓地就像买房一样，并不是买不买得起，而是看你需要怎样的选择。
活着买房，去世买墓，都是刚需。房子很贵，墓地更贵，还是好好活着吧！（来源：南京交付）
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