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钰龙天下又名御龙天下、钰龙佳园，位于金星大道，属于岳麓区观沙岭板块。小区由湖南恒东房地产开发有限公司开发，总建筑面积约110万㎡，于2015年竣工。小区主要户型为74㎡-78㎡的两房和115㎡-117㎡的三房两种小户型，坐北朝南，南北通透，居住舒适。 小区区位
钰龙天下属于岳麓区观沙岭板块，该板块处于滨江新城核心区，是长沙推进“沿江建设、跨江发展”的重要地带，也是大河西“滨江新城”开发建设的主阵地。该板块教育资源丰富，拥有多所长沙重点中学，吸引了众多家长在此居住，未来发展前途可观。
小区优缺点
1、小区距离佑母坦路公交站50米，可乘坐3路、105路、117路公交 经过5站可以到达市政府公交站，交通便利
2、小区距离长郡双语实验中学300米，距离麓山国际实验小学700米，拥有该两所学校入学指标，方便住户为孩子选择学校入学就读
3、小区自带大型公园，有山有水，是饭后休闲散步的好去处
1、小区楼栋和居民人数较多，导致物业管理不足
2、小区属于学区房，陪读的租客较多，人口流动大
3、小区车位偏少，实行人车分流，上下学高峰期有出现拥堵现象
小区主次入口
小区一共有五个出入口，主要出入口南门和东门，两个门口位于北大附校幼儿园旁边，均靠近群辉路。
/<section><section>购买人群
小区是2015年竣工的商品房，自带长沙市重点小学麓山国际实验小学和长沙市重点中学长郡双语国际中学的入学指标，小区业主多为40岁左右的学生家长，素质普遍偏高，孩子间相互帮助，学习氛围好，邻里相处和谐。
租户特征
小区居民租户比例为百分之三十，主要为麓山国际实验小学和长郡双语国际中学陪读租客，年龄在四十岁左右，多为高中毕业，素质较高，社区气息浓厚，邻里关系和谐，居住环境比较安全。
居住体验
小区居住方便舒适，距离长沙市重点小学中学很近，送孩子上下学方便。小区内休闲娱乐设施丰富齐全，六栋下面有恒温游泳馆，春夏秋冬都可以游泳，营销中心旁边有室外篮球场，在孩子学习之余可以很好的锻炼身体、放松身心。
/<section><section>建筑特点
小区建筑秉着生态自然健康的原则，结合欧式现代化风格和自然田园风格，打造出符合大众审美又有独特风味的高档生态住宅。小区建筑以浅灰色为主，看起来整洁严肃，外立面保持较好。
小区环境
小区绿化面积极高，绿化率为64%，自带大型公园，山清水秀，空气清新，是晨练散步的好场所。小区建有廉政文化广场，占地面积广，空间宽阔，环境优美，适宜住户日常休闲锻炼。小区内商场、娱乐场所、餐饮店齐全，能满足住户日常娱乐购物消遣。
楼栋分布
小区占地面积为103332.10㎡，建筑面积为465090.53 ㎡，分两期，公6180户，容积率为4.25。小区主要以洋房为主，四周是高层，主卧是大三房为主，1-10栋为电梯高层，两梯四户，户型坐北朝南，有74-78㎡两房，115-117㎡三房，采光极好，居住舒适。
社区公共设施
小区公共设施配套齐全，小区入口处有室外篮球场，六栋下面有恒温游泳馆，一期二期建有儿童娱乐设施、老年活动室，三栋楼下有生活超市，二期有麦德龙商场，购物娱乐快捷方便，丰富住户的业余生活。小区内设有丰巢，为没时间领取快递的住户提供了方便。
/<section><section>安保
小区每个出入口都配有两名以上保安轮流值班，小区内配有多名保安24小时巡逻，让住户生命财产安全得到很好的保障。每个出入口设置门禁，住户刷卡进入，外来人员需要登记才能进入。
车位管理
<table><tbody>| 地上车位数 | 2280 |
| 地上车位租金(元/月) | 200-400 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业是湖南正龙物业管理有限公司，位于湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道岳麓大道369号岳麓易号嘉园办公楼902房，电话是0731-87966888。
物业服务质量
小区物业管理严格，服务态度诚恳耐心，办事认真负责。小区楼栋及租客数量较多，导致小区物业管理不来。小区人车分流导致地上车位不足，造成小区门口车辆乱停现象，有待物业拿出可行性方案解决并且开通地下车库正常使用。小区内设有丰巢，为不方便领取快递的用户提供方便。
/<section><section>周边交通
地铁：小区距离地铁二号线望城坡站4.6公里，距离较远。
公交：小区距离佑母坦路公交站50米，可乘坐3路、105路、117路公交，交通便利。
自驾：小区距离长益高速3.2km，适宜自驾出行郊游、旅游。
商业配套
小区商业配套齐全，能在满足住户日常生活用品需求和更丰富的购买欲的同时给住户更多样的选择。麦德龙超市距离小区400米，经营范围广泛，价格偏高。上匠海鲜距离小区300米，海鲜新鲜，味道鲜美。
生活服务
小区生活服务质量较高，小区1公里有河西旧货市场，2公里内有滨江农贸综合市场、金星农贸市场，蔬菜肉类齐全、新鲜，价格公道，方便住户日常采购食材。小区1公里内有北京银行、上海浦发发展银行、招商银行等多家银行的自助服务点，有长沙银行钰龙支行网点，方便住户办理相关业务。
教育配套
小区教育配套齐全，小区700米处有长沙市重点小学麓山国际实验小学，距离长沙市重点中学长郡双语实验中学300米，学校环境优美，师资力量雄厚，教学水平高，学习氛围浓烈，小区住户拥有该两所学校入学指标，方便住户为孩子选择学校入学就读。
医疗资源
小区医疗资源丰富，小区距离中南大学湘雅医院2.7km，中南大学湘雅医院是一所三级甲等国家级大型综合医院，是我国最早的西医院之一。小区一公里内有众多诊所、口腔诊所、中医药馆，为住户带来快捷便利的医疗服务。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所较多，距离小区700米有天天羽毛球俱乐部，1公里有蔚蓝海岸健身会所，3公里有开开羽毛球俱乐部，运动器材齐全，教练专业耐心，服务态度优良周到，是住户锻炼身体、休闲娱乐的好场所。小区1公里内有多所美容养生会所，适宜女住户在闲暇时保养美颜，放松身心。
公共资源
小区公共资源丰富，小区2.7km有施家港水上公园，环境优美清净，空气清新，人流量偏少，适合散步约会写生。小区距离长沙市岳麓区人民政府、岳麓区政协、岳麓区环保局约一公里，方便住户上下班或办理相关业务。
/<section><section>我要买房
小区有独立花园洋房、高层住宅、商务公寓楼，建议预算充足的人群购买前后屋遮挡的独立花园洋房，建筑典雅，结构巧妙利用空间，让生活更精致。建议预算较低的人群购买主推的小户型高层住宅，南北通透，居住舒适。
我要卖房
小区施行人车分流管理制度，车位不足，建议靠近地下车库的楼栋价格比其他楼栋稍高。鉴于小区邻近学校，租户较多，上下学期间较为嘈杂，建议靠近群辉路的楼栋价格比其他稍低。
我要出租
小区车位不足，业主出租房屋时，建议靠近地下车库的楼栋价格稍高。小区南门较为靠近群辉路，上下班、上下学期间较为嘈杂，建议靠近南门的价格比其他稍低。
我要租房
小区建有大型公园，环境优美清净，建议租客租赁房屋时优先考虑靠近公园的楼栋。对于预算充足的租客建议租住商务公寓楼，楼层面积足够大，空间宽阔，居住更自然；对于预算较低的租客建议租住小区主推的小房型，坐北朝南，居住舒适，性价比较高。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 1.60元/㎡/月 | 0731-88211518物业缴费 | 岳麓区桐梓坡西路408号 |
| 水费 | 第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³ | 0731-88911812水务缴费或线上缴费 | 长沙市麓山南路442号 |
| 电费 | 第一阶梯0.588元/度
第二阶梯0.638元/度
第三阶梯0.888元/度 | 95598电力公司缴费或线上缴费 | 东二环646号附近 |
| 煤气费 | 第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³ | 0731-88665297公司缴费或线上缴费 | 湖南省长沙市岳麓区岳麓大道218号 |
/<tbody>/<table>/<section>
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