长发极妖
店面单价3000多每平，面积200多，总价60多万，表面看似乎有些优势，但题主没有说明年租金是多少，回报率也就不好计算，但从你描述的情况看，门面位置不好又是新楼盘，估计租金不会太高。那就先简单计算下，看看有没有必要购买：
1、如果使用部分贷款。
在不考虑中途利率调整的前提下，如果按照等额本息还款法来计算，假定年利率为5.880%（没有具体查询，目前可能更高），贷款30万，期限10年，本息相加总还款金额397508.4元，其中利息97508.4元。如此一来，每年租金至少要达到1万元才能抵消付给银行的利息，虽然10年后能得到一处房，但期间本金贬值损失可能更多。
2、如果全款购买。
总投资60多万元，如果选择当前银行三年前大额存单，可以轻松获得4.18%的年利息，这样一年下来能有20580元收入，比年租金高出2.5倍多（假如年租金1万元），若再算期间的复利收入则会更高。
很显然，除非门面房有非常高的租金回报率，无论是使用贷款还是全款购买都是不划算的。另外，再从以下几方面来分析：
1、从长远发展角度。
有人说投资门面不光看眼前，更要放眼未来。理论上说用发展眼光看问题没错，但过去的门面数量与当前的门面数量是不一样的，过去的房价与现在的房价也是不一样的。房价如不能以每年8%～10%的速度持续保持上涨，投资包括商业地产在内的房产类产品未来根本不可能升值。
2、未来转手套现难。
门面房过户费用达到总房价的20%左右，这是转手难的最主要原因。短短40年的商业经营权，期间需要获得多大的利润才能冲抵这部分费用？目前各地房价均处高位，门面房又严重产能过剩，未来谁会有能力多出几十万、上百万的资金来接手？
3、资金流动性变差。
购买一套门面房，动辄大几十万，多则上百万、上千万，购买以后资金就变成固定资产，未来一旦遇到更好的投资项目，高昂的购房成本很难在短期内找到人接盘，资金的流动性大大降低。
4、从防范金融风险角度来看。
目前很多银行出于风险防范考虑，已经停办门面房商贷业务，特别是那些位置偏僻的店铺，审批过关的可能性更小。难道银行不想赚钱吗？其实不是，侧面反应出银行也不看好门面房前景，一些门面房之所以长期卖不出去，大多在银行那里被卡住了。
另外，从实体店受到网店冲击、实体行业整体下行、租金回报率低、回本时间延长，以及门面房位置选择、城市变迁导致商圈改变和消费人群被分散截流等情况来分析，目前投资门面房需要谨慎再谨慎。
抽时间来看看
店面房的价格，是受多方面的因素决定的。位置、人气肯定是其中很重要的因素。按照你说的这种情况：新楼盘，位置不好。可以判断这地方目前没啥人气，所以单价才会这么便宜。
偏僻的新楼盘，人气要形成，少则三五年，多则十来年，当然，也有因为各种原因，一直没啥人气的可能。所以建议你去了解一下周边的城市规划，看看附近的正在建设的楼盘，规划中的道路交通情况，以及医院、学校、超市等配套措施。如果觉得有升值潜力，正好你手头有闲钱，能耐得住三五年没啥收益的寂寞，不妨当做投资买下来。其实你说现在这房子现在幼儿园租去了，可见一买下来就会有租金收益，这也是降低投资风险，可以选择买入的一个重要理由。
另外，200多平方的面积，考虑可以当仓库，也可以考虑当快递公司的一个收发快递的点。如果有这方面的可能，就要着重关注店面的交通便利情况，以及货车进出装卸货的便利性。同时也可以考虑开其他服务性店面的可能性，比如汽车维修等等。
总的来说，3000多远一个平方的店面房，确实够低价的。当地的房价又是8000多一个平方，再综合以上所列的各种因素，我倒是觉得可以考虑买入。
不拘的风906
在哪里呀我买，，，做工厂
纯雅贸易16888
3000多一平价格合适，如果有闲钱可以弄，就看以后的发展了，周边在建小区多的话可以投资，这个一后就挣钱了，不要看眼前有点偏僻，等你看人多了周边商业起来了就不是这个价了，也可能你有钱人家不一定有房了，个人关点自己参考。
lf关中刀客
俗话说，酒好不怕巷子深。你说的商业用房虽然地点不太好，但是总还在市里吧，周边总还是有住宅小区吧，道路也是四通八达吧？这么便宜，应该是有投资价值。但是要考虑一下有没有其它你不了解的内外因素，比如周边有没有污染源？是否建在地质条件很差的地方？（易踏陷，地基浅等）有无合法的建筑买卖手续？卖方有无低押欠款？和周边单位个人有无纠纷？现在人心不古，套路很多，先搞清楚了再说吧。
阎氏兄弟
请问老乡在哪个楼盘，我最近也在看门面房，一起研究下
哗啦咋啦哗
看自己是用来干什么的，房价都在上升。如果有闲钱可以买，没有闲钱那就想清楚在买，看一下当地是如何发展，自己规划一下要好久发展你买的那个位置，看买是否有价值。
科技预见
我觉得你还是要看下这个地方有没有长远的发展，不要听售楼处的人跟你怎么解释，怎么吹嘘，一定要自己能够去考察一下周围的环境，政府能有好的规划，另外自己如果是有闲钱的话我觉得是可以的。满足以上两点，就可以投资。
奇思妙想的老男孩
如果是闲钱投资，可以持有，最起码保值，比存银行强，但是如果买房子的钱是东拼西凑来的，包括银行贷款，就不建议投资，毕竟这样的房产转卖变现不及时，如果急需用钱，有点难度。
畅宝乐贝
看你有闲的钱吗？有的话可以买，不是一句酒香不怕巷子深。如果周围都开发出，你卖了会增加房价，你就赚了。买了房放在那里，你租出去不一样有钱。
