恆昌公司李曉明
1、徐州2017年供給和成交面積466和581萬㎡，供求比為0.8，成交均價8999元/㎡，庫存告急； n2018年供給和成交面積561.61和541.61萬㎡，供求比為1.04，成交均價10347元/㎡，市場呈現供需平衡狀態；可以看出價格基本每年都在漲。
2、徐州2018年各區域成交均價最高的是雲龍區，其次是泉山區。
3、2018年11月底，市區和雲龍區庫存分別為235.04和29.47萬㎡，去化週期為5.2和2個月；
談樓觀市
徐州最貴的小區，均價2.7萬，竟然在三環外，靠近市政府
徐州，簡稱徐，古稱彭城,，素有“五省通衢”之稱 。之所以稱為彭城，是由於倡導“藥食同源”的彭祖生活在這裡，徐州從而也成為了中華飲食文化的發源地。
徐州有超過6000年的文明史和2600年的建城史，是著名的帝王之鄉，有“九朝帝王徐州籍”之說，比如劉邦、項羽。
同時由於大量優秀的工程機械企業位於徐州，徐州還被冠以“中國工程機械之都”的美譽。
截止到2017年，徐州常住人口876.35萬，人均生產總值75611元。在中東部地區算是比較富裕的城市。這也就造就了徐州人超強的消費能力，2017年，徐州社會消費品零售總額2977.2億元，增長12%，增速居江蘇省首位。
徐州交通便利，淮海經濟區唯一的大型幹線機場-徐州觀音國際機場也位於徐州。徐州是國家級公路主樞紐，中國唯一一個有22條主幹公路、四環線、90條鄉縣公路的地級城市。徐州是中國第二大鐵路樞紐，坐火車從徐州可以通達181個城市，位列中國第四。
這樣一座被稱為“中國雅典”的大城市，房價幾何呢？
徐州8月二手房均價 10125 元/m²,徐州7月二手房均價 10005 元/m²,環比上月上漲 1.20% ，同比去年同期上漲 5.10% 。特別是2018年以來，房價上漲明顯，而且持續上漲。那麼徐州各個城區的房價什麼狀況呢？
雲龍區目前均價最高，均價1.2萬。泉山區第二，均價1.1萬，鼓樓區和銅山區均價1萬。
我們放大地圖，看一下最貴的雲龍區。
在雲龍區所有的板塊當中，商務城板塊的均價最高，目前是1.6萬。
這個板塊緊鄰市政府和大龍湖水庫。環境很好，但是位置略偏，在徐州的三環外。
我們繼續放大商務城板塊，發現了徐州最貴的小區，均價2.7萬。上圖標紅的小區。這裡緊鄰高速公路，南側是市政府和大龍湖景區，而且還有在建的2號線地鐵。這或許是其貴的原因。
你還知道徐州其他更貴的小區麼，歡迎留言交流。
方戶子fanghuzi
徐州房價近期算是相對高點，但有一定的支撐
1、房價相對高點
過去1-2年，徐州房價也經歷了一波大幅上漲，價格短期不可能上漲。原因一：國家調控嚴厲，房貸利率不斷上浮，這種情況下房價上漲的動力已基本上沒有了，購房者觀望情緒日趨嚴重，成交量急劇下降。目前基本上是有價無市，房價小幅回落的概率比較大，個人認為回撤後會是一個買點，但買點的價值不好說。
2、房價有支撐
徐州房價支撐來自幾個方面：一是經濟發展，徐州經濟發展還是不錯，目前全國排名30名左右，預期2018年排名27左右；二是徐州人口淨流入，經濟發展和人口流入是房價支撐的重要因素，小學入學人數也是不斷上漲；三是徐州交通規劃，徐州歷來是交通要塞，五省交界。目前三條地鐵在建，在同等規模少見，城市交通便利，機場二期也在建設，高鐵更是通到26個省市；四是徐州城市規劃，江蘇省已確定規劃徐州為淮海經濟區中心城市，發佈新一輪《徐州都市圈城市規劃》，所以從這個角度講，徐州房價是有一定支撐的。
總而言之，個人認為，徐州房價相對高，回落是大概率，並且也許是買點，大幅下跌的可能性不大，房價有一定的支撐。
哈哈102842086
徐州的交通位置我就在此不多言了，想必大家都清楚。準確的說徐州應該是個三線城市，相比省內蘇州，無錫，相比省外武漢，合肥，鄭州，濟南這種省會城市它又差了一點，所以我定位它為三線城市。但是徐州物價都遠低於這些城市。去年中央，省裡多次的對徐州的視察，調研，下達文件可以看出都很重視這個地方，所以今後的大發展應該很快。另外徐州地鐵正在興建，估計2年左右就可通車，這也從另一個方面印證了房價的上漲趨勢。現在徐州主城房價基本1萬2起步，外圍周邊偏遠地區可能低一點，相對來說不高，也算合理，但是未來三年的上漲空間很大，但是主城區住房道路相對老舊，無論自住還是投資都不建議，可以再三環以外的新城區多考慮一下，這裡房價較低，設施相對齊全，交通便利，未來進一步發展空間較大，基礎設施會進一步完善，少去了市中心的擁堵的很多煩惱，如果自己允許我建議入手，但是不要貪圖便宜，買較遠離市區的位置，這樣你就不能在未來三年享受到紅利了。總而言之徐州房價現在相對合理，建議入手。另外在此吐槽一下，徐州雖然有公共自行車，但是各個共享單車都未進駐，不知道是各個單車企業無力擴展，還是當地政府考慮街道擁擠等停放問題沒有批准。
心結痂
看了大家的評論，開始有點明白了。徐州的房價就是一奇葩。因為交通的便利，物價不能漲起來。你漲高了，就去別的地方買去了。所以物價不漲，工資不漲。也就沒有經濟支撐。也因為交通，所以經過徐州的人很多。但都是過客。也就有那個結論，徐州流入人口快結束了。也就是說要出現城市鄉村化。這也就是表明房價漲到頭了。可事實並不是這樣。唯一看點是徐州的經濟發展方向。於是乎，徐州的人出去了，外面的人進來了。如果徐州還不大力發展經濟，讓外面進來的人成了炒房人，徐州的房價會下降，變成經濟下滑期，或倒退期。
