我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
微信搜索公號“武漢房姐”進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
1.提問：房姐，光谷東的朗詩里程現在適合入嗎，我看最近1.5左右的筍盤一出來就被秒了？
回答：1.5左右可入，近期筍盤被秒的時間越來越快了！
2.提問：房姐，用什麼貸款買房利益最大化呢？
回答：知識星球內部資料裡面有如何申請百萬信用卡，注意查下
3.提問：房姐你好，首付6070想入手洪山武昌東湖高新的房子，總價180W左右的的，近兩年應該不會入住，有什麼推薦的嗎？可行的話可能幾年後會賣掉，目前在看保利公園九里五期，中央公館，和保利心語這片，您覺得怎麼樣呢？還是往東湖高新那片呢？有在看您推薦的朗詩里程。現在走高評高貸還行的通嗎？而且現在公積金大概要一年後才能夠貸滿70，是先商貸之後轉GJJ還是直接走組合貸呢？
回答：南湖是武昌片區的睡城，你看的這幾個小區都不錯，但能不能入重點看價格，相比起來東原樂見城的現房單價1.55在南湖片區很有優勢。光谷東如果能做好產業遷移後期比南湖更有潛力，但是目前1.8左右是站崗價格，單價1.5也是一條保證收益的紅線，除了朗詩之外，附近小區1.5左右的也可以入。新房可以關注聯投花山郡。直接走組合貸。
4.提問：房姐你好，我17年6月由於限購和手上資金不足，通過中介在府河明珠源馨苑買了一套總價64萬，面積84平的兩室一廳二手房。由於地方比較偏，自己又是單身一個人，所以沒有自住，還是在公司附近租房子住。當時聽人說旁邊的府河大橋建起來後這裡還會漲價，所以一直想等待好時機賣掉，但是不知道這裡到底漲勢如何？現在是合適賣的時候麼？賣掉後再買入其他盤有沒有推薦的區域呢？
回答：08年的房子，房齡老了，且地段偏，後期大橋建好對老盤的價格拉昇不明顯，建議出掉破限購買3環內的盤或者你公司附近的盤自住。
5.提問：房姐你好，已經定了新樓盤房子，現在在等過幾天去首付，然後辦理資格核查貸款審批，想問一下這期間我還能用信用卡套現嗎？金額不大一次幾千，上萬。總金額也就五六萬左右，銀行會認為首付貸嗎？還有，自己抵押全款房子做首付是不是必須要等首付款正常還款一個月後在開始過戶然後做抵押貸款申請呢？小白第一次買房，問題很多望耐心指教。
回答：1.按揭審核期間信用卡不要動，用其他人的信用卡套，自己的卡保持0賬單。2.按揭放款後換個銀行申請抵押貸即可。
6.提問：房姐好，今天實地看了天縱半島，有101平的頂樓單價12859和110平的3樓12750，總價一樣，如何選？
回答：頂樓，現在的製作工藝漏水隔熱沒問題。
7.提問：美麗的房姐姐，很榮幸加入了圈子，第888號，有個問題：自住加投資，保利香頌的樣板間單價1.8萬，可不可以入啊？目前看了附近的區域，新房都沒有，而且推薦的盤都很難搶到。目前有需求在漢陽或者四新買一套房子自住加投資，後面考慮小朋友上學，手裡60個，可以JLH算首套
回答：保利香頌的品質不錯，但是在漢陽區域屬於價格偏高的盤了，適合自住，投資會站崗，樣板間的裝修不值錢
8.提問：原來精裝16500，樣板間的在哪個價位靠譜啊
回答：跟精裝修沒關係，保利香頌在同區域內價格最高的，所以不建議買，四新1.4左右的盤還很多
9.提問：房姐好，付費用戶，學習了兩週多，還是小白。想請教：夫妻名下三套房產，百步亭花園溫馨苑和現代城四區各一套，中小戶型，三陽路輕軌站一套，中小戶型，老公不願意JLH，父母都70，名下一套房產。現在手上40個，想抵押一套房產，全款買房存到父母名下，作投資用，以後再過戶回來，請問這樣行得通嗎？房姐有推薦的盤嗎？
回答：用父母名義全款買性價比不高，除非能搶到倒掛特別嚴重的盤，全款太壓資金了。不知道你們夫妻名下的這幾套是否有貸款，如果都是全款，可以過戶給雙方父母再騰出房票買。或者找代持。全款的話建議搶常青花園恆大御景，城投四新之光。
10.提問：房姐你好，我的情況如下，我和老婆都在武勝路上班，我婚前兩套房，一套漢陽，無貸，一套陽邏，貸30w，老婆婚前一套已出手，家中小孩一歲半，現剛懷上二胎。問題1:剛懷孕是否可以JLH？若可以，老婆可否SFSD，徵信是否會有影響？問題2:現手裡子彈230w左右，想買大四房和老人小孩同住，且最好學區，現考慮漢口傳奇和招商公園1872，四新學區沒有漢口好特別是沒有初中，但是環境比較好，該怎麼選擇？
回答：1.現在把懷孕需要的各種證件辦好就行，目前非婚生子也可以上戶口，沒多大影響。離婚後老婆恢復sfsd。2.自住的問題看你自己，但是投資角度招商升值空間更大，漢口傳奇會站崗。
11.提問：房姐，你好，還想追問一下，像我們這樣生活半徑的樓盤，首付200萬左右還有那些比較好的選擇呢？工作地點武勝路，平時工作比較忙，另外，如果JLH離婚協議裡面如何寫才不會影響銀行放款呢？
回答：看工作地點附近的，工作在武勝路買漢口和漢陽都行，自住一般通勤控制在半小時內最好。自住主要看你自己的喜好，子彈200萬，建議買2套，一套自住一套投資。目前漢口的新盤價格高了，除了漢口傳奇也可以看看二手。漢陽可以搶搶性價比高的新盤，關注鍾家村福星惠譽漢陽城的住宅，如果毛坯開盤性價比也挺高。JLH還清貸款去名即可。
12.提問：房姐你好，留學生遠程操作（回國頻率不高），其他省份戶口，985 畢業，美國碩士（兩年），2017 年中碩士畢業，現在落戶武漢可以吧，操作麻煩嗎？目前打算是先在武漢投資兩套房，然後把戶口轉到深圳去買，因為感覺這幾年武漢可能漲幅更大一些。
回答：思路錯了，大單優先選擇，sfsd用在武漢浪費了，深圳認房認貸，優先買深圳，剩餘子彈打武漢。深圳目前幾個新區的潛力也很大，漲幅也不會比武漢弱。
13.提問：前天去看的白沙洲萬科雲城，今天去看的東原啟城。
萬科雲城:每套房型都有樣板間，而且放了傢俱裝飾，每個戶型都有圖紙。
東原啟城:沒有可用圖紙（銷售說跟圖紙不一樣），樣板間只有一個120多㎡的，其他沒有，全聽銷售打嘴炮，鼓吹他們這好。房價東原啟程1.4w
漢陽跟白沙洲性價比，還有就是漢陽城投四新之光更我剛才說的兩個盤對比一下哪個性價比高一些
回答：同一區域選擇單價最低的，多年後價格會被拉齊，白沙洲單價超過1.5沒有價值，且二手成交價也在1.5左右，這種看東原更有優勢。白沙洲和四新都不錯，3環內的價值窪地，目前城投四新之光比其他盤倒掛更嚴重，投資自住的首選，能搶到就買四新之光。
14.提問：房姐，光谷匯景怎樣啊？
回答：光谷匯景價格沒有優勢，小開發商，自住不太舒服。優勢是現房和學區，適想暫時過渡自住和急用學區的人群。投資不考慮小戶型
15.追問：幸好沒衝動。房姐另外問下，琨瑜府置業說二季度要開盤，可能要全款，另問了多家中介要收cs,要13個，是真的嗎？
回答 全款還要什麼茶水，現在武漢2萬以上的盤沒這麼火，提高首付買到的機率大
16.提問：美麗的房姐，請問剛需自住，首付35萬左右，戶口已遷到武漢，SFSD。區域的話，盤龍城，漢口北，東西湖，江夏都行。有沒有推薦的樓盤？
回答：有武漢購房資格優先考慮3環內地鐵沿線盤，不知道你的生活半徑在漢口，武昌還是漢陽。漢口重點關注盤龍城，恆大龍城，天匯龍城等地鐵沿線盤，單價1萬左右。漢陽首付湊到40左右可以搶一搶四新的城投四新之光。武昌關注光谷東的聯投花山郡，江夏的聯投龍灣和江南新天地這幾個文化大道地鐵盤。
17.提問：您好，請問一下當代銘山築值得買嗎，獨棟別墅，但是是商業的。投資值得買嗎？還有就是中建大公館的學區靠譜嗎，中建大公館、泛悅城、琨瑜府排序的話怎麼排呀，琨瑜府肯定最好但是怕買不到呀，還有別的光谷的盤可以推薦下嗎，想買地鐵附近的，麻煩親啦
回答：99%別墅投資跑輸大盤，商業別墅更是大坑。中建對口對口光谷十小，光谷實驗中學。投資回報率上琨御府>中建大公館>泛悅城，考慮學區可以關注保利時代。
18.提問：房姐，問下保利新武昌1.5一平包茶水，保證可以拿到，面積樓層隨選，可以嗎？
回答：不可以，1.5太貴了
19.提問：房姐您好，烽雲慧城這個小區1.35單價，可以入嗎？
回答：烽雲是員工福利房，1.35單價貴了，目前不含稅單價1.2左右證件齊全可入。
20.提問：姐，武漢與朋友合夥買房可以麼？如果以他的名義貸款，約定份額我70%，他30%。這樣是否可以？如果可以，是不是僅僅對他的徵信和貸款資質有要求，？還是說對我的個人徵信和流水也有要求？ 有這類的真實買房案例麼，謝謝啦
回答：你們倆私下的約定可以。全款約定這樣的份額上產證也可以。按揭貸款之前這樣也OK，但現在是實操不行。所以簽好合同私下約定份額吧，對它的資質有要求就可以了。合夥買房是高端玩法，新人謹慎，很容易朋友都做不成。
21.提問：房姐，在不同的城市建倉，如需jyd，是不是每個城市都需要公司殼？能不能通過以一個城市為主，在其他有倉位的城市開分公司或者子公司之類的手段解決？
回答：中華人民共和國銀保監會規定了銀行不能跨區放貸。因此如果要做抵押經營貸，需要在房產所在城市有公司。而這個公司最好有法人資格，子公司有法人資格，分公司沒有。更重要的是開子公司和分公司，並不比註冊一個公司更容易。
22.提問：房姐，基本情況 A、本地戶口，12年工行首套按揭，只在我的徵信中體現（但房產證和首套房貸都是我和我老婆兩人名字），現在銀行還有18w尾款待還； B、我個人目前信用K+信用D（年6.3）總額度在100w左右； C、老婆全職帶娃未上班，徵信白戶，只有一張信用卡記錄，無工資流水，我可提供流水，目前月入3w； 問： a、把現在把首套截斷之後再申請DYD，二套算首貸，是否可以繼續用我的貸票立馬操作？如果不行是否可以用老婆的貸票？ b、如果不用抵押貸是否可以用100w信用K+貸提現用我老婆的名義？ c、截斷再DYD是否需要我們兩人都在場？ 還請賜教。
回答：1.銀行會認為有首付貸的嫌疑。可以用你老婆的貸票，需去一趟民政局。
2.可以。屁股擦乾淨點即可。
3.只要是在夫妻關係中，任何負債都需要夫妻雙方雙籤。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，從0實現千萬資產積累。
好多人給我留言評論提問，房姐精力有限，無法一一解答。請大家微信搜索公號“武漢房姐”進入知識星球提問，私信一對一解答，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料，並幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
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