“金三”楼市，在最后一周有了爆发。
外市上演抢地大战，全国超三分之一住宅地块溢价超40%。与舟山一衣带水的宁波，刚以20740.3元/㎡刷新地价，欲引东部新城迈入“5万+”时代。
银行也一改往日资金紧张，房贷利率节节攀升的情况。杭州首套房贷款利率回落到上浮5%，连房产信托利率也从15%以上跌回12%。
宁波该土地出让信息
反观舟山，一周417套成交量，压轴三月。这个数据较上周提升近7成，达近几月来的巅峰。
事实上，楼市高歌，也在意料之中。仅本岛范围，3月百花齐放，15个楼盘新推或加推，大批新房源流入市场，合计11.36万㎡，活泛楼市。
3月我市区域成交情况
3月楼市有多火？全市商品房总成交1103套，总成交面积11.19万平方米，分别是2月成绩的124%、122%。其中普陀成交447套，新城成交302套、定海成交261套，嵊泗则是51套，岱山42套收尾。
普陀翰城以108套成交量，名列3月第一。定海的御宾府以61套名列第二，普陀璞园以55套名列第三。从前十榜单看，普陀、定海、新城楼盘占比4:3:3，区域实力相当。
3月全市楼盘销售前十
回顾普陀城北金麟府开盘当天，95平方米户型当场售罄，大户型销售过半。鲁家峙三盘齐开，均有国企身影，为普陀区旅游投资发展有限公司（普陀城投分公司）开发，旗下海城铭园更是成交29套当选3月全市销售季军。
国企卖房不是新鲜事，去年底以来，各地国企频繁拿地。近如绍兴城投拿地袍江新区，福州国投拿地三江口加油站，上海今年首月土拍揽金超百亿元，主力军也是国企。有分析师认为，这是国企在当前楼市环境下，远瞻性的投资使然。暂且不论。
如今4月刚过3天，舟山透明售房网上的前十楼盘销售已成交77套。普陀东港壹号与翰城早早挂出开盘公示，欲抢占4月楼市第一桶金。
3月中介签约情况
蝴蝶效应显现，二手房市场愈演愈热。3月全市二手房成交1229套，环比增长幅度超90%。不少中介签约量较往月翻了一番，3月最高单家成交30套，富了经纪人口袋，个个斗志昂扬，剑指4月。
从区域看，相较一手市场，普陀二手房也稳居全市榜首，成交396套。定海与新城名次互换，分别成交373套和266套。而定海二手房成交平均面积约82㎡，新城约112㎡，普陀约85㎡，可见新城二手房市场或更倾向于改善置换。
随着楼市一片红火，舟山住宅土地拍卖恐怕不远了。此前新城管委会就有信息公布，表示正与万达、绿城、凯虹等企业积极对接，争取海运学院西侧、新城城北区块开发项目及商业一期重大产业项目尽早落地。
中梁以南地块地理位置
根据计划，2019年仅新城就将出让住宅用地9宗，面积约500亩。
包括中梁以南地块、浙江大学东侧地块、中湾集散中心南侧地块、海运学院西侧地块、荷花住宅地块、小干岛08组团等。
海运学院西侧地块地理位置
不仅交通便利，海运学院往西，有高云佳苑市场在建；放眼新城城北，惠众广场开业在即。所以从地块周边硬件来看，这两个方向的居住条件也相当优越，会成为不错的置业选择。
事实上，随着舟山城市建设加快，配套设施完善，买房选区域的去中心化逐显。地段依然重要，但已不是非此地不可，因为“好地段”越来越多。
这或许也是当今楼市，与以往的不同之处。不执着“市中心”，去发现价格洼地，快人一步，购房者的眼光正越放越远。而省内房贷利率回落，以及市内楼市向好的趋势，也为选房置业释放了积极信号。
审核：庄毅
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