路南海
土生土長的本地人，我家撫寧的。
零幾年我家買房時候880一平米，當年我家是撫寧第一買5+1小區。前四年這個樣子吧我家給我買的房3000左右。今年一看房價，嚯！6000多。前段時間有個旅發大會在昌黎召開的，撫寧的房價就隨著漲了不少，我媳婦工商銀行的，她說好多廊坊的來撫寧買房。就在前段時間，她又和我說廊坊的都來還貸款了。。說是不看好撫寧房價覺得6000多到頭了。
說個朋友的，我高中同學，世紀港灣後面買的房子，年初買的應該是6000多一平米，年底12000一平米。差點就把房子賣了換錢了。
再說個朋友，也是我高中同學，家裡是開小超市的，好多年前在南戴河海邊附近，給他姐弟倆買的房子，小戶型，對開門式的。一直在賣，一直沒賣出去。。
總結下為什麼房價高：
1.環京貧困圈，一到暑期，北京，天津，東北都來旅遊。北京大老闆一出手幾套房就為了暑期有個洗澡間。
2.國家政策，棚改戶貨幣化安置。簡單來說，拆遷給你錢讓你自己去買房。拆遷的土豪當然都希望到城市發展啦，所以城市房價水漲船高。
3.個別炒房團來小島炒房，旅發大會那段時間秦皇島還發布過限購令。
4.每個人都有一顆向著中產階級進發的心，都希望是市裡人~
愛的馬桶蓋
作為一個土生土長的本地人，而且還從事過房產媒體行業，深知自己秦皇島房價如何從三五千到現在的一萬好幾
不知道樓主是不是本地人
知不知道秦皇半dao這個大樓盤
當年也是四千八百多的均價，如今一開盤就是九千一萬，上次中tie半島開新樓盤，在香格里拉做的推介會，人滿人換啊，排卡有排到三千人，但只有一千多房源，你說這個開發商能不要高價嗎？那天的情景可是瘋搶般，沒買到都感覺吃大虧了，而這一現象，我覺得最根本的是炒房團。
2017年秦皇島出現兩次限購政策，但依舊抵擋不住北京天津等地到秦皇島買房的熱情
尤其去年四五月份，很是瘋狂，兩個月把一年的任務完成了可怕不？
一車一車的往秦皇島各處樓盤拉
岸上lanwan，四千多當時沒人買，都要尾樓，四五月一下子清盤，順勢漲大六七千啊，這是坐地起價，像這樣的樓盤很多很多
所以現在開發商的預期高了，所以要價也高了，但是這價是炒上來的，後患無窮啊
現在秦皇島新樓盤一開盤就是一萬以上，秦皇島這工資夠嗎
茂ye中心 公寓期房一萬四起！
遠yang朗yue 一萬一起，基本賣光，都是外地人多！
島先生
首先，秦皇島房價並不高，相對於其他周邊城市漲幅並不算大，很多市裡的二手房價格都在7000-8000。其次、秦皇島發展潛力大，2017年秦皇島是河北僅有的幾個人口淨流入城市之一，而人口淨流入的數量是目前判斷房價上漲潛力的主要依據之一。最後，東北三省人口淨流出，秦皇島的地理位置和旅遊資源決定它成為了遷移大軍的首選落腳點，隨著北京教育資源向秦皇島的轉移傾斜，秦皇島房價現在的上漲只是個開始。
平淡58136684
秦皇島的房價按照本地人的工資收入來講已經很高了！秦皇島不是一個工業城市，而且作為一個旅遊城市來講，它也只是一個季節性的。看看冬天的北戴河吧，大街上看不見人影！
秦皇島本地年輕人很多去北京，天津發展，因為本地工資待遇，就業等相比大城市差很多，秦皇島買房的很多是東北過來的，房價上漲與房地產商及中介炒作有關，很多東北人過來買房後混不下去，已經有回鄉的趨勢，或去外地發展了！
本人土生土長秦皇島人，不同意觀點勿噴！
賀賀75044272
秦皇島是有名的濱海旅遊城市，京津冀的後花園，房地產業是其支柱產業之一。北戴河等優質的旅遊資源成為了秦皇島的品牌，作為一個旅遊城市，房地產就帶有明顯的外向性質，相對會有更多的外地購房者出於度假或者養老等需求選擇在秦皇島購買房產。所以秦皇島房產市場的剛性需求不僅僅來自於本地人，還有外地的。
隨著環京一體化的進程加快，河北多個城市更多地承接了一些非首都功能。而且北京一小時兩小時交通圈正在規劃，秦皇島將來可能承接更多的環北京的一些限購城市的溢出需求。
秦皇島缺乏支柱型產業，所以人居收入水平並不高，但是因為其特有的地理位置和優質的旅遊資源，使得秦皇島的房價一漲再漲。不過這也不是秦皇島獨一份，全國像秦皇島這樣的濱海旅遊城市房價都很高了
大楊v抖音
看看海南，其實差不多，都是奔著大海來創業，奔著大海來養老的，一到夏天北京天津呼呼過來買房，那叫一個字便宜，那是和北京比，住了幾天，城市小沒啥意思，咋整，賣吧？不不！放著吧，留增值，夏天還能來住住！完成啥，樓多房空！夏天，小區人滿為患，冬天小區就些本地住戶，不算多三到五成本地戶我說的是海邊中高端社區，城市發展水平就靠這點房地產了，一個秦皇島港玩了一百年煤，效益與否帶不動整個秦皇島，很尷尬！北京說，我限購你配合我！秦說好！我出臺！北京問你咋還不限購，秦皇島說，馬上馬上，很快！過了暑期我就限！就這麼點事！來個嚴厲點限購令，說北京天津的叔叔阿姨你們先等等再來秦皇島買房，秦皇島立刻回到五千合理價位！
1031796648
誰告訴你均價一萬的？？我現在就有一套房子，你給我八千一平米我就賣？？秦皇小區的，有人買嗎？？除了學區房和特別高級的樓房，普通樓房六千到八千不等，，，在河北就是良心價了，，，廊坊那才是貴
秦皇島波波
主動回答:標題問:秦皇島房價為什麼這麼高?我認為一個地方房價高有以下因素造成:第一，地價高，當地政府土地財政政策。第二，當地可推出樓盤少。第三，地少外來人員多，購房需求旺。外出人口多，賺錢回家購房置業。第四，當地經濟發展勢頭強勁，是個宜居旅遊城市。第五，也有可能投資客和中介助推。
房地產小百科
身為秦皇島坐地戶很歡迎北京及全國的炒房團來秦開炒，房價最好能破五萬，我家海港區一共6套房子，切全在市區內，合計600平，到五萬了爺就全賣了移民澳大利亞，我家孩子還能以留學生名義考清華北大！
輕舟33312098
放眼全國，哪的房價便宜？現在通貨膨脹這麼厲害房價只會越來越高，別指著能便宜，打個比方說你現在有100萬，有兩個選擇，1是存在銀行，2是買個100萬的房子。20年後存在銀行的還是100萬加點利息，可能房子已經五百萬了。就好比20年前的一萬現在值多少錢？這個應該就好理解了吧。還有一個原因就是大部分買房的都是貸款，如果一套房貸款了50萬，隨後掉價到20萬，誰還會還銀行的錢，銀行是政府的，國家不想讓借出去的錢要不回來。還有現在農村土地確權，人都往城市裡趕，到了城市住在哪裡？所以想買房的不要等房價掉下來，不可能的。除非世界大戰。
以上純屬個人觀點，但是大的趨勢應該就是這樣的
