在天水农村老家有房子的人注意
农村房屋政策将有很大变化
是十几年来变化最大的一次
不要着急，且听小编慢慢与你说来......
为解决农村房屋闲置问题，
让农村土地资源得到合理利用，
国家将加大对违法农房的回收力度
那么哪些是违法农房呢？
大家注意了！
十类将被回收的农村房屋
1
无房主的房屋
房主去世或无继承人的房屋
例如五保户的房子
2
非农村集体成员继承的农房
这种情况宅基地不可继承予以回收
但在此之上的房屋可以继承
在不修缮的前提下
房屋倒塌之前的所有权属于继承人
3
进城落户农民的农房
进城落户后的人家
如自愿放弃宅基地，可予以收回
否则，仍将拥有农村房屋所有权
但不允许返修，房屋一旦倒塌将被回收
4
建筑面积超标的农房
国家有明确规定
对于宅基地的建筑面积不得超过300平米
各地区依据地势有适当调整
但对超出的面积做出回收
5
一户多宅的农房
农村房屋实行一宅一户原则
除非是合法继承或正常分户
否则对于多余的住宅予以回收
6
未在宅基地规划区内建造的农房
有部分房屋并未修建在宅基地规划区内
占用了耕地坡地资源
违反了国家守护18亿亩耕地的红线规定
针对这类房屋，也将予以回收
7
城镇居民违法购买的农村房屋
现在国家对农村宅基地流转监控严格
宅基地不可自由买卖
城镇居民不能购买农房
一经查实，将被回收
这也是为了保障广大农民的利益
8
长时间闲置导致坍塌的房屋
这类农房两年之类没有修复的
就会被收回，部分地区已经开始实行
9
闲置和荒废宅基地上翻建的农房
国家不允许在
空闲和荒废宅基地上再翻修农房
一经发现将被收回
10
已获得农房拆迁补偿和安置的
这种情况比较少见
有拆迁
必定会有相关的赔偿和补助标准
为了保障拆迁户的切身利益
国家也调整了相应的农村房屋拆迁补偿政策
完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
一起来看看吧~
▼
具体体现在四个方面
1
实行双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
房子被拆迁后，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
2
提高补偿金额
拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：农民的固定财产：农房以及房屋内的装修和其他财产：地上附着物补偿，比如农民的果园菜园，或者水井厕所等
另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费。(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
3
实现多样化的补偿方式
农村房屋拆迁的补偿方式有2种，一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值，折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内，本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失
两种补偿方式可结合使用，农民朋友可以自由选择其中一种！
除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题
4
更改原有的计算方法
被拆迁的补偿范围包括农民的房屋、房屋的装修，以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等，还有厕所、水井等建筑，其次就是对农民的安置费用。农村房屋拆迁补偿标准如下：
1、草房每平方米补偿1900元
2、砖瓦房每平方米补偿2400元
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
5、地上（下）附着物使用等价补偿标准
6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
这几类房屋可全额补偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方
体现出人性化拆迁
以下4种无证的房屋
也可以获得全额的拆迁赔偿款了
1
上世纪50-60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2
依法修建的房屋
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3
代代相传的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4
城镇化规划的范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
1.拆暴拆等行为被禁止。
2.农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件
文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件
以及农民的迁移事件等等。
3.禁止先拆迁后补偿的行为。
房子和土地是农民的身家性命
即使在外打工也要关注老家的政策
希望大家保护好自己的合法权益
生活越来越好~
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