提起三亚，大家首先会想到，这是位于我国大陆最南端的一个美丽海岛，但就是这样一个陆地面积不足200万平方米，海域面积600万平方米，全市常住人口不足80万人的城市，自2016年底至2018年下半年，仅一年多的时间这座城市的房地产市场经历了“升温-降温-冷却”的过程。
海南渐进式的调控加码政策促三亚房地产市场降温
随着2016年2月海南省“两个暂停”新举措的实施：一是暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。“两个暂停”政策的实施一定程度上激活了低速发展的海南楼市，房地产去库存效果显现，随后三亚、海口楼市逐步升温。2017年海南楼市调控政策逐渐加码，全年共出台楼市调控政策20余次，海南新建商品住宅市场逐步降温。
来到2018年，当令人振奋的海南全岛建立自由贸易区、自由贸易港的利好消息公布，不少投资人已将目光转向海南，三亚房价正孕育再次升温之时，三亚楼市迎来史上最严厉调控——“双限”政策（限购限行政策）出台，对省外购房人群全面封堵，购房投资热潮至此降温冷却。
11月已过，再来看看“双限”政策下的三亚楼市
2018年1-11月累计，三亚市住宅用地推出面积仅为（规划建筑面积）3379.92平方米，较2017年下降98.76%；商品住宅成交面积为197.54万平方米，较2017年增长8.7%，增幅收窄28.9个百分点；新建商品住宅平均价格横盘调整已持续7个月。在量缩价盘整、楼市调控持续从严背景下，三亚曾经火热的售楼处如今门可罗雀，随着海南十万房产经纪人陆续撤离海南市场，三亚楼市投资热度“冷却”。
还在继续坚持的中介们，每天继续“蹲守”在免税城外物色搭讪来往的游客。在“双限”的情况之下，依旧没有“死心”。
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