中訪網關注 3月底，美的置業在港召開了2018年度業績發佈會，交上了登陸港交所（2018年10月11日）後的首份成績單，引起業界和投資者的關注。
據美的置業業績報告顯示，公司2018年合約銷售額790億元，同比增長56%。從2015年到2018年，公司合約銷售額年複合增長率達92%。2018年，公司淨債務與權益比率大幅下降22個百分點，降至97%。其中現金與短債比約為1.6。對此，有媒體發文稱美的置業無懼風雨穩健前行。
但是主流財經媒體《華夏時報》分析認為，美的置業負債總額同比增加52.5%。由於快速擴張、加速拿地，美的置業的負債總額進一步攀升。截至2018年12月31日，美的置業負債總額為1537.3億元，同比增加52.5%。其中，流動負債1192.6億元，同比增加68.7%，非流動負債為344.7億元，同比僅增14.4%。流動負債增幅較大，公司短期償債壓力或將增加。相比上市之前，美的置業的淨負債率雖然有所下降，但是97%的數字相比行業內50%-60%的平均負債率，這一數字仍然偏高，存在一定的財務風險。
“這種企業要處理好現金流和融資的問題。”上海中原地產首席分析師盧文曦認為，在集中程度與日俱增的房地產市場，對於美的置業這類處於上升期的中型房企而言，規模擴張體現出房企的融資能力，但這類房企不要高成本融資，也千萬別搶高價地，“否則就是刷個流量，不賺錢，遇到市場調整說不定還會虧手裡”。
在盧文曦看來，這類企業的擴張最好有度：“吃太快會消化不良，甚至負債率太高會觸及安全。其次是擴張的話，人才儲備、品控等等是不是能跟上。擴張節奏肯定會快，各種資源跟不上，可能反而拖累發展。”
在業內資深人士專業觀點“良藥苦口”背後，中訪網還通過資訊搜索引擎關注到，關於美的置業的“利好消息”頻出，讓人意味深長。
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