环京楼市微观察
先不预期涨多少钱，房价的上涨是由于货币增发过量和城市土地财政所引起的，如果不从根本上解决这两个问题，房价就只能持续的上涨，房价就是一种名义货币的问题，即使征税都会把房子的价格或租金的价格转嫁到二手房的购买者或租房者的身上，增加另一群消费者的消费开支。房价高低取绝于购买力，不参考低收入人群也不是中层收入阶层，而是购买力，京平线通车之际会刺激房价，环球渡假区完成运营后，保守预计燕郊均价3~4万，在未来5年如果出现重大利好，5万只是一夜之间的事。其实现在预估没有太大的意义，随着市政府搬迁至通州区与燕郊一河之隔涨多少都不重要了，重要的是不会再跌了！
骆驼论财经
早晚上下班高峰930、811、819公交车里比肩选迹，人头攒动，即便自驾车路途堵车现象，似乎每天在进行中。
2017年6月燕郊限购无户口必须要3年社保和纳税，燕郊工业和制造业欠发达，北漂很少人在燕郊就业。大多数人就业于北京，因此符合资质购房人甚少，导致燕郊房子滞销。
限购前开发商大肆宣传：燕郊与北京将来直通地铁，前程美好。炒房客的推波助澜作用使燕郊房价在限购前到达3万+，最贵楼盘首尔甜城4万，悦榕湾(燕顺路)开盘3.8万，当时买房人并没有想到会限购，也没有感觉到存在泡沫。
多年来燕郊的房价是一河之隔通洲的房价1/2，目前通州房价不到4.8万，燕郊房价大跌是回归理性。
题主燕郊房价5年会到5万提问？要看政策了，限购政策不解禁肯定是纸上谈兵！即便未来北京地铁直通燕郊，仍然改变不了燕郊所具备的功能——睡城。
目前燕郊下跌后房价在2万~22000元之间已无泡沫存在，有资质有需求者可以下手。
导致燕郊量价大跌原因有如下几条：
(1)北漂户口大部分在原籍，无燕郊3年社保，燕郊把有需求无资质的购房主力军北漂拒之门外。本地人不足以支撑燕郊房价和销量。
(2)为买房把户口迁入燕郊值不值得？燕郊户口对北漂来说更无吸引力，为下一代考虑果断拒迁！理由是在全国高考1卷中河北省考生录取分数高于河南和山东，河北省有两所211大学，其中河北工业大学虽然挂着"河北"之名，校址却在天津；唯有“华北电力大学(保定)在河北省境内。北漂更不愿意为了买房把下一代户口迁入燕郊增加高考难度。
(3)北漂不在燕郊就业，社保在北京或老家，为买房辞北京工作来燕郊就业，进而拿北京和老家社保换取燕郊3年社保得不偿失。
房子买不动当地政府暂时杠着，杠不住也不敢松绑政策。但在限购政策不解禁的情况下，未来5年达到5万只是提问者设想，仅靠当地居民购买力是不可能实现！
要使5年后燕郊房价到达5万成立，必须具备以下条件：5年后通州的房价达到9万/平以上，限购政策松绑或解禁，地铁直通北京。
皖江新四军
燕郊5年后的房价能涨到5万吗？我的回答是肯定的。我是2008年到燕郊买房的，当时房价在4000元左右，这样价格保持到2010年，燕郊房房价开始涨了，最高达到8000.2012年国家调控，价格降到5500左右。2016年开始价格涨到了3万元。国家调控后价格降到18000左右。从2008到2018检，10年间房价涨了14000元，这还是有两次调控的情况下，房价涨了三倍多，如今国家对燕郊史上最严的调控，燕郊的房价基本到底了，北京付中心代来的利好在未来5年就会陆续落地，这是档不住的引力，房价到5万应该是很正常的价位。
中原卧虎
五年之后，燕郊的房价会接近七万，北京最高房价会挺进二十万大关！
美国的加息周期已经到了强弩之末，强强美元周期很快就会结束，然后内忧外困的美联储，必然重开印钞机，向全世界撒钱。
国内的情况是，城市化进城还远远没有结束，真正的城市化，应该说的是户籍人口的城市化，多少没有城市户口，在一二线飘着的各种人群，这能叫已经城市化？
房地产虽然被各种吐槽，但是事实是，房地产也是实体经济，而且是最大的实体经济！古今中外，概莫能是，理想是丰满的，但是房子还是要用钱买的。
最让人看不上的四五六线的房子都破万了，你说这是怎么回事呢？就是大势所趋，势不可挡呗！
燕郊位置得天独厚，处在京津冀一体化版图的正中央，不论做什么规划，都无法绕开燕郊，燕郊是市场自发选择的北京睡城，既有其偶然性，也有其必然性，是大都市圈形成的必然产物，不管多么高大上的产业，也都需要吃喝拉撒睡，都离不开低端的服务业的托底，燕郊就是为此而生的年轻新城！
要想富，先修路！地铁平谷线在燕郊分叉，啥意思？就是燕郊是链接平台 顺义 朝阳 通州的中心呗！以后这几个地方的住户，完全可以来燕郊吃喝玩乐一条龙，房租很便宜的！
京唐，京滨高铁穿燕郊而入副中心，京平高速，京秦高速，通燕高速，京榆旧路，徐尹路都是入京通道，交通可谓四通八达！
随着棚改货币化的逐渐退出，去库存已经到了尾声！随着国际形势的变化，偏紧的货币政策会逐渐放松，降准将成为常态，不排除年底前降息的可能。
新一轮楼市的狂欢会在一线爆发，作为环京一哥的燕郊，必然重装上阵，城市面貌，焕然一新！
三没君
立帖为证，不能！
原因如下:
1.燕郊目前的地位决定了，至少目前，燕郊是一个睡城，房价是有上限的，燕郊的上限是不会超过通州和顺义的！目前通州和顺义平均房价也没超过这个数
2.未来的发展定位决定了，国家的发展重点是雄安新区，雄安新区附近会因为吃下雄安的配套而有所发展
3.未来首都功能的部分疏散极有可能会包括燕郊，但燕郊依然不会超过五万（平均房价），因为人们买东西要的是性价比，房价太高的话，为什么不在北京买？燕郊再近，毕竟不是北京！
4.燕郊的炒房客，据我所知，燕郊有很多炒房客，你我身边或许都能够见到，在国家长期限购政策下，炒房客房子不会总压在手上，总会想办法脱手的，而且脱手的不会是少数！
5.以上原因下来，我觉得燕郊房价不会超五万
用户4230052120
作为一个财经工作者，我觉得五年之后燕郊的房价可能会上涨，但不可能涨到每平米5万元。
我之所以持这个观点，是觉得看待北京燕郊未来五年的房价要从客观现实出发，不能随意想像。
而且，现在燕郊的房价均价已降至每平米2万元以上。据资料，2017年北京燕郊的房价从1月份的均价26415元下降到12月份的22869元，下降幅度为13.42%；2018年从1月份的均价22869元下降至11月份的18491元，下降幅度为19.14%，有些地段的房价甚至发生了腰折。很明显，2018年房价下降幅度比2017年大，这是2018年严调控带来的结果。而从2019年至2013年房价上涨到5万元，房价整体要上涨34509元，比208年11月份总体要上涨186.63%，平均每年涨幅为37.32%，从当前现实看，要保持这么高的房价上涨幅度可能是痴人说梦。
因为，中央政府已为房地产和楼市定位、定性及确定了调控目标：“房住不炒”保持房子居住属性，同时确定了遏制房价上涨的调控目标，估计未来政府还会采取系列强调控措施，房价大幅上涨的政策基础不存在。
而且也要看到，燕郊房价升降幅度的高低要处决于北京市房价的升降情况，北京非首都功能疏散之后，经济功能几乎不存在，大量企业外行，未来涌入北京的人口幅度会大幅放缓，推动房价上涨的动力会大幅减弱。而且北京无论如何都是大一线城市，如果楼市价格反弹，会给全国楼市调控带来很大的压力。对此，政府有足够的信心和把握调控北京市的房价。而燕郊与北京相依为命，北京房价疲软，燕郊房价也必然涨不到哪儿去。
所以，有打算在北京燕买房的刚需族不用担忧，有打算在燕郊投资房产或炒房的人可就要悠着点了。
开伟观察
基本不可能，我们来看一下5年前的房价就知道了。
目前，燕郊的房价已经降到13000左右，已经快到了年初20000的一半，而在五年前，燕郊的房价是10000元，也就是说，这五年，涨了30%。
所以，即使以五年来房价井喷上涨的速度，五年后恐怕也只能达到现在1.3倍，也就是18000左右，不到20000，又何谈50000。
而且，今年国家的调控政策空前严厉，北京作为调控的重点地区，必然要给全国起带头作用，众所周知，北京的房价从2017年末到现在基本处于稳定状态，燕郊更是下跌严重，而房产调控又是一个长期的过程，横盘态势至少持续2到3年，就算调整期过来迎来一波涨潮，也不会到5万的水平。
再者，从城市化进程来看，北京和上海都已经形成人口负增长态势，北京房价高、落户难、限购严，门槛越来越高已经成为不争的事实，人才流向逐渐向广州深圳或一些强二线城市发展，北京尤其燕郊的房子库存积压严重，或持续一段时间的“有价无市”现象。
这年头，整体经济环境都一般，楼市也逐渐趋冷，在国家的这一年的调控期内，还是不必太担心房价继续上涨。
洋葱先生投资APP
燕郊在前几年经历了一波快速上涨潮，从原始的一万元左右直接飙升至三四万元，然后又在政策的限制下重新回到了2万元以下，从去年下半年开始燕郊房价又出现了一定的回暖，但是燕郊房价5年后能不能达到5万这个问题还真不好说，因为这和多方面的原因是有关系的。
从政策调控的角度上来讲，如果燕郊的房价要达到5万元，按现在2万元计算那么其每年的涨幅至少要达到20-30%以上，但是这样的房价涨幅明显是偏高的，完全不符合国家楼市调控的节奏，国家不会允许燕郊房价出现如此明显的波动情况。
虽然燕郊素有“北京睡城”之称，很多人白天在北京上班，晚上回燕郊休息，燕郊的地理位置和区位发展确实得天独厚，但是其价格涨幅肯定不可能随意增长，毕竟房价水平和收入水平肯定要有一个平衡点的，如果燕郊的房价达到五万以上，人们的收入水平在五年内没有得到翻倍的增长，对于购房者来说也不过是望房兴叹，因为你的价格肯定要在购房者的承受范围之类，即便购房者可以借助家庭或者说所谓的六个钱包，但是这样的价格涨幅完全超出了大部分人全家的承受能力，笔者想问如果燕郊的房价从2万涨到5万，那么敢保证人们的收入可以用5年时间从2万涨到5万吗，这明显不可能的事情！
燕郊房价虽有上涨空间，但涨幅不可能这么快，笔者预测5年后燕郊的交易均价应该可以在3万-4万多元的样子，五万元可能性不大！
楼盘网
低声下气的找接盘侠！燕郊炒房客，亏的连首付款都没有了
忠言逆耳，当很早的时候，你给疯狂中的人说，没有只涨不跌的楼市，他会对你嗤之以鼻！
而该来的总会来。
看下面的燕郊炒房客，亏的已经连首付款都没有了，不得不低声下气的找接盘侠。
燕郊88平米的房子，贷款就188万，一般按三成首付的话，整个房子算下来，炒房客当时买房的价钱，应该是279万左右。
平均下来，房子的单价应该是3万多，首付款80多万。
截图中，炒房客已经认栽，亏掉首付，来找人接盘，或者说帮他还银行的贷款。
保守的讲，已经亏掉了30%左右。
看到这，唏嘘不已，真是早知如此，何必当初！
想当初，燕郊楼市如烈火浇油一样热烈，红眼的人，如抢白菜一样，眼睛都不眨的抢房，可曾想到现在？亏掉三成，都不一定有人愿意接盘。
为什么说，现在炒房客亏损三成，出货，也不一定能有接盘侠？
因为，有可能别人卖房价钱比他更便宜。
卖的便宜还是小事，重要的是卖的便宜，别人还是赚钱，还是几倍的赚钱，你怎么比？
为什么？
回顾燕郊的发展，最初只是一个不足3万人口小镇，因为与通州只隔一条潮白河，因而划到环京重地，短短几年时间，人口破百万，房价从最初的每平米1200元左右到每平米3万到4万左右。
看到没有房价短时间从一千多，涨到3万多，其中的获利有多大？
几十倍的获利呀！
所以上面的哥们你3万多买的，2万多的卖，可想过，有些人是1000多买的，他卖1万，甚至卖5000多，都是赚钱的，而且是几倍的赚钱的。
所以，短期获利太大，是燕郊楼市最大的问题。
综上所述，永远不要再疯狂的时候，从众做事，比如共享单车火爆的时候，各路资本和燕郊的炒房客一样，红着眼大把大把的投钱，进入共享单车领域。
火爆到什么程度，当时小绿车，小红车，等等各种颜色的共享单车都出现了，以致有人戏称，共享单车的颜色都不够用了。
结果呢？
现在共享单车的龙头ofo都自身难保，那些什么小绿车等等，更是销声匿迹，不见踪影。
楼市还是要平稳发展。
军辉论房
未来政策放开上涨的可能性仍然很大，但燕郊房价上涨到5万可能性非常小。
燕郊是都市圈版块，承载北京溢出购房客户，接盘人多数为北京买不起或者无资格够买人群。这个群体本来就是次级消费购买人群，收入有限。继续上涨，价格太高，这群人宁愿在北京安家，或者离开都市圈告别北京。
另外，雄安的意义在哪里？北京的人口和产业要逐步外迁，城市功能更聚焦国家级行政、教育、科技创新，必然会弱化群体购买力，产业往哪里人口就往哪里。雄安只是标杆性事件，但方向已经明确，北京人口必然外溢。
但燕郊大幅下降的可能性仍然很低，除非政策性调控，燕郊是京津冀一体化的桥头堡，期待更多的产业基础发展壮大，也希望燕郊不再是睡城，而是名副其实的副城。
