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三线城市之间经济和产业发展差距也是巨大，不可一概而论

图上所示是媒体第一财经2018年4月份评选的全国三线城市名单，可以看共计70座城市入选。虽然说有这么多城市入选，但是他们之间的差距还是巨大的，这点大家需要明白。

第一、虽然说入选了三线评选，人均GDP来看差距还是很大的。以人均GDP来看，珠海市的人均GDP已经高达14.91万元（截止2017年）可以说比一二线城市来说都不恐多让，而入选的三线城市中人均GDP只有2万左右的占据了至少一半，尤其是对于中部地区人口大市商丘、南阳、阜阳、黄冈等城市来说，人均GDP更是低的可怜。人均GDP过低起码说明了一个问题，这个城市的产业发展很一般！！

第二、单单从GDP总量来看分层也很明显。GDP总量达到4000亿以上的城市寥寥无几，其中大多数城市的GDP总量集中在2000多亿。总量不够，也从侧面反映了城市发展缺乏活力的事实。

上面说了这么多，也是想表达一个观点：几线城市的划分都是媒体自己的事情，作为观众来说只需要看看就行了，当不得真！！！

三线城市之间差距分化明显，房价走势也会截然不同

媒体对于三线城市的划分个人觉得大多数是有一个统一的参考标准：城区人口。人口过百万的城市很多都入选了三线城市，但是个人觉得这些城市距离真正的三线城市差距还是很大的。那么未来这些城市的房价走势也肯定是截然不同的。几点愚见：
第一、人口持续净流出的三线城市房价出现跌幅是必然。入选的三线城市中有很多城市都是属于长期的人口净流出的大市，人口流出的原因也很简单，本地无产业和就业岗位。人口数量作为房价的坚定支撑，人口越来越少的城市房价注定是危险的。就算是因为棚改等因素造成的房价短暂暴涨，未来一段时间回归理性正常是必然。反之亦然，人口净流入的三线城市起码房价保持稳定上涨是大概率的。至于自己城市是否属于人口流出大市，大家可以私信我（看到后会及时回复）。

第二、具有明确城市和政策定位的城市房价注定是坚挺的。这些城市一般都是城市群副中心城市和潜在的国家区域中心城市，因为其定位所以后期在产业、政策、交通等方面会持续投入，3-5年后就会有一定的起色。所以这些城市未来的房价走势还是很明朗的。

综上，因为三线城市之间的差距巨大，尤其对于过去两年因为棚改等因素导致房价暴涨的三线城市（尤其是对于没有产业和人口优势的城市）来说，房价出现大的的跌幅概率很大。各位觉得呢？欢迎关心城市发展和房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈壹贰叁

2014年之后至今全国房价快速上涨，三四线城市则是受益于国家货币化安置政策，大大刺激需求端，完成国家去库存的同时，导致房价也大幅增加。为抑制房价过快增长，解决我国人民住房问题，国家出台一系列政策，遏制炒房投机行为，房住不炒，取得了很好的效果。但三线城市也面临着结构性调整的压力。 强三线城市房价大概率横盘，甚至微张。

强三线城市尤其是沿海三线城市受益于产业转移，城市产业结构合理，城市发展基础面健康，对房产业未过渡依赖，在取消货币化安置政策后，依托产业等可以最大化对冲房地产波动的冲击。良好的产业和健康的经济结构使政府财政不过渡依赖卖地收入，在供给端控制风险，同时由于产业发展带来的人口流入，个别调控好的城市甚至面临供不应求的局面，面临房价上行压力，但受限于国家政策，上涨幅度有限。 弱三线城市没有产业，产业机构失衡，人口流失严重，需求端压力大，同时政府财政严重依赖土地收入，政府债务压力大，造成土地大量入市，房地产开发规模在过去几年大幅增加，在供给端大大增加了风险，供需矛盾大，房价下行压力大，同时碧桂园、恒大等前几年重点布局三四线城市的龙头房企纷纷收缩战线，从三线城市撤退，对不健康的房地产市场更是雪上加霜。弱三线城市往往处于中西部等落后地区，就业机会少，人民收入严重低于当地房价水平，购买力较弱，无力支撑，无法缓冲房价下行压力，但受益于国家稳房市的要求，大概率不会出现暴跌的风险，但下行压力会比较大。

综上，目前一二线城市房地产市场尚处于调整阶段，三线城市不存在继续上涨的因素，相反下行压力大，刚需可寻找好机会，投资则需要谨慎。

说说老家事

一二线城市的房价怎么走？这个问题小万很少看到有网友提及，因为大家心里早已有了答案，这也可以折射出三四线城市的房价来。

一二线城市，要人口有人口，要经济有经济，要规划有规划。可以说，选择一二线城市置业，只要钱管够，步子别迈的太大，选在特别偏远的区域买房，基本上问题不大。真正让众多购房者感到焦虑是，是三四线城市。

和一二线相比，三四线城市产业结构单一，经济实力薄弱，唯一称道的可能也就面积以及人口了。可随着交通越来越发达，大量小城市的居民纷纷热衷于到大城市拼搏一番。有的人凭借自己的勤劳和 汗水，成功扎根在大城市，这使小城市人口一直在流失，好在数量并不多。可如今大量二线城市打响“抢人大战”，众多小城市人口流失情况进一步加重，为此，三四线城市也不得不加入“抢人大战”中，推出一系列吸引人口的措施。

不过，三四线城市是被迫加入“抢人大战”中来，对外来人群而言，根本就没多大吸引力，成效不大。因此，如何拯救当地房价，自然而然又得靠调控政策。

作为打响楼市松绑第一枪的菏泽，是一个典型的案例。菏泽，有着三线城市绝大部分的特征，我们可从菏泽的身上看出不少重要信息来。当“限售令”在2018年12月解除时，外部舆论一片惊涛，菏泽当地却几无波澜。因为菏泽拿到产权证并且不满两年的的房子，在市场上数量极少，限售政策没有实际操作意义。真正令菏泽重视的文件是第七条——降低商品房预售资金监管额度。

有多重要？当地一家开发商称，“如果没有这一条，开发商可能连春节都过不去，农民工工资也发不出来。”

据业内人士透露，2019年是菏泽棚改红利衰退后的阵痛期，因为过去两三年房地产市场发展过猛积累的弊端或将集中爆发，比如商品房和棚改安置房集中交付，但高地价低房价导致开发商利润微薄甚至赔钱，这可能导致他们压缩成本、偷工减料，继而引发购房者不满。而今，当地政府楼市进一步放松调控的信号愈发明显。

菏泽的例子具有很强的代表性，在楼市日益扑朔迷离之际，国内房价走向将呈现两极分化：一二线城市开始逐渐稳定，或会有小幅度上升；三四线城市则开始大浪淘沙，价值明显的楼盘继续稳步上升，反之则是有价无市。

家千万房产网

三线城市及以下，在2019年是最后出逃的机会，如果是自住，那么不用考虑太多；但只要是投资房，一定要在房产税出来之前清空。尤其是这两年人口净流出的城市（这应该是大部分），不要抱有任何侥幸的心理，觉得房子怎么可能会跌？

1） 房价是不可能降的，因为房价已经绑架了经济和地方ZF，房价一降，经济完蛋；（经济绑架论）

奇怪，既然已经知道是绑架了，那么就是认同绑架者和绑架行为是坏的咯？明知是坏的，还要再去鼓吹做坏的事情，这是为了经济好吗？

而且，房价一降，经济完蛋这8个字里面省略了太多传导逻辑。就这么说吧，土地财政减弱=财政收入减少=经济完蛋？在中间，财政收入这个环节上，是不是可以做做文章呢？反正财政收入就这么几个来源，

我最不能理解的，就是为什么很多人一说到这个问题，都会把自己变成ZF的代言人，给人有一种拍手称快的错位感，大言不惭的说起来好像他们本身就是那个绑架经济的人，实在让人摸不着头脑。

作为一个个体，首先应该知道什么政策是对的，什么是错的吧，和着对手在那里起哄着实有一点认贼作父的味道。

2） 房价是不可能降的，因为一降，已经高位买的绝对会抗议，稳定不允许啊；（稳定论）

担心稳定的群众也很多。和第一个问题一样，这些人常常在思考问题时，把自己已经择出了群众的范畴。迷思。

这个事情得有个前提，是高位买房的人多呢？还是没房+中位买房的人多呢？过去一年半，上海房价降了接近20%，有人跳出来闹事了？

我想大部分人是希望看到房价降下来的吧。这事儿要是有个投票，结果就能清楚很多。

另外，是房价掉了严重，还是食品安全、疫苗、爆炸这种直接危及生命的严重呢？

后面更严重的你看造成了不稳定了吗？

所以，没事别瞎操心，操心就在路子上。

3） 房价是不可能降的，因为银行受不了，降的太多就会导致银行破产；（银行破产论）

降价过了一定比例，自然就找债务人补足或者提前还掉一部分，很自然啊，现在这么多上市公司减持就是因为股价太低触碰质押线了啊，不也照样搭进去吗！

我想很多人都已经明白，金融财阀才是国内房地产背后的大BOSS，所以不用瞎操银行破产的心了，一则一些小银行，上面这两年都说了允许破产；而对于一些大一点的银行，就是左口袋和右口袋的关系。想一想，房子造好了高价卖出，然后某种原因不还了，就把这个房子作为坏账，找资产管理公司低价买进，再等到行情好一点了卖出。对，资产管理公司也是一起的。这就是闭环。

这十年，基本上经济利润的大部分都被金融业赚去了，你们还替银行操啥子心。老是对象找不准。

4） 房价是不可能降的，不然放了那么多水，水能去哪里？一定造成通胀啊。（通胀论）

水是多，但为什么一定要只朝着房子进。也可以去别的地方（金融属性）。现在搞科创板不就是为了引水过去。

而且这里面还有一个本质问题，放水放多了是对的吗？现在不管什么经济媒体，看到放水像吃了伟哥一样，感觉就是发财的机会来了。是，那些离放水口进的人是能发财，但这和群众有啥关系。放水不就是把未来的税收预先一下子先收掉了，应该愁眉不展才对吧。现在倒好，看到放水的新闻，要么无感，要么春心荡漾，这是不是有病了？有病就得看看《放水如何让我们变得更穷》，别老是把自己择出群众队伍。

放也放了，按住房子这头，要是不小心水流入到实业里面去，那局势不就一下子逆转了？这才是到了真正可以欢天喜地的时候。

这里面的逻辑一定要清楚，

5） 房价是不可能降的，因为丈母娘不会让女儿嫁给一个没房的人；而且教育也很重要。（结婚&教育论）

丈母娘论是很生活，但前提是有首付的钱吧。如果，连首付都要东拼西凑紧巴巴的接过来，你猜，丈母娘会不会很放心的就点头了？

这里面偷换概念的地方在于，丈母娘是看小两口未来生活有没有能力，比如小伙很上进，手握几百万银行存款，才华横溢的不行，你觉得丈母娘还是瞪着要房本？

而且，不要把本质转移了，就是因为房价涨的过分，丈母娘才会有这个担心，如果房价在一个合理的水位，这还是一个问题？这么一想，这又是一个本末倒置的概念。

其次，教育很重要，学区房目前也最扛降，但它不是生活必需品。真正的刚需，不是房子，是教育本身。

而真正的教育，是爹妈自己。

6） 房价是不可能降的，人口那么多，谁不要房子住啊，就算饱和了，谁不想住新房啊！（刚需论）

人口多这条现在不怎么站得住脚了。红利消失了，猝不及防。

不光人口未来会越来越少，现在空置率的研究数据也出来了，闲置房子数量多的惊人。

另外，虽然个别城市还处于城市化进程中，但千万别把一个城市想成可以无限制流入人口的。

比如上海北京，高峰起来和难民有什么区别？

你再往这几个城市塞一倍人口试试，每个人都得生病了吧。

所以，城市是有人口承载上限的。

7） 根据过去十几年投资经验，我手上有个几百万，还有什么赚得比买房多？（钱多无处去论）

这就是真正的问题所在，除了买房，没有东西能够赚到更多的钱。这导致了太多的资本往这个方向上去挤，类似于任何一种泡沫狂热症状。

但2018年，上海和北京的房价是下降的啊！

也就是说，18年初如果在一线城市500万买了一套房，到18年底，折算市价，等于亏了50-100万不等。如果是银行理财，我想跑到银行闹事的心都有了吧？

如果不买房，现金在银行保本也能4-5%，这一来一去，亏20%妥妥的，要是我得心疼死了。

8） 快买啦，上面又要放水啦，不买后面又要涨了，更加买不起！（未来恐慌论）

啥是通货膨胀，就是买一样东西，所需要花费的钱比以前多了。

比如一个馒头去年买5元，今年买6元。贵了1元。你肯定得喊，怎么又涨价了。

把馒头换成房子，不喊了？

然后说说放水=资产价格上涨，这个确实成立。但这个等式成立有两面。

一面是房价涨了，另外一面是货币贬值了。

能不能有光一面涨，另一面还不贬值的好事？如果有，我也想知道。

碰到这种情况，不就完全金融属性化了，和股票一样，还看社么基本面。能炒短线的炒短线，能出国避险就去避险。

房子能炒短线吗？仁者见仁。

在这点上，往深了想，其实造成货币贬值的真凶，有一半就是被害人自己。

另外一半是谁？

9） 那是因为限购限贷没打开，一旦打开，等着吧，暴涨。（政策耽误论）

看起来很有道理。

那…….当初为什么要关掉呢？既然，都说绑架了经济，没有了收入，看来房产对经济很重要。

那为什么要关掉呢？搞一个涨停板，耽误发财啊。

以时间换空间。是谁的时间呢？

存5年工资付首付买房，和存2年工资付首付买房，这中间的3年是谁的时间呢？

要是存10年工资付首付买房，那联动结婚论，怪不得现在的结婚率和生育率骤降啊！

这也是病，得看看《你有斯德哥尔摩综合症吗？》，你救他，说房住不炒，他说不对，说不炒就是要炒。

好吧，那就打开吧，为什么要救他们？

如果上海、北京都能降，等待三线城市的，是延迟的爆浆。我们拭目以待。

Jason不跪

个人认为，对三线城市的房价走势不能一概而论。因为三线城市之间的差异比较大，目前的房地产市场的情况也不同，而且也会影响到今后的走势。

去年，针对房地产业的乱象，中央提出房子是用来住的不是用来炒的，炒房现象得到遏制，对于稳定房价起到了一定的作用。今年以来，中央又提出了分类调控、因城施策、一城一策的指导思想，虽然说地方有了更多的自主权，但对房地产业的松绑政策，也不会给房价带来大幅度的上涨。因为中央的调控政策一直没有放松，最大目的就是突出一个‘稳’字，绝不允许房价出现大幅上涨。

在这样的政策大背景下，目前全国一二线城市和三四线城市的房价趋于明朗，即一二线城市房价呈上升态势，三四线城市的房价理性回归，大部分三线城市的价格稳中有降，尽管降的幅度不大。也有部分三线城市价格仍然虚高，但也是有价无市，处于一种尴尬状态。估计也不会维持太长时间。

但三线城市也有所不同，如在人口、面积、区位、经济、交通、资源等各个方面差异较大，直接影响城市的发展。而城市发展的快慢决定房价高低。所以说，对三线城市今后房价的走势不能一概而论。

谢谢大家！

平淡如水5343

1、三线城市今年房价涨幅有限

今年三线房价应该会很稳定，不会像以往一样大涨幅了，棚改项目收紧后，购房需求也会减少，而一些三线城市产业其实没有那么发达，而人口流入量也不够，房价上涨缺乏推动力。今年开发商也减少了三四线城市的规模布局，预计接下来三线城市商品房销售会出现量价齐跌的现象。

2、买房时机很重要

2017和2018年，大部分三线城市的房价已经涨了不少，目前来看，房价上涨缺乏动力和支撑。那么房价很可能横盘或者下跌。所以个人认为，现在买房的时机不是很好。反而可以等等看后再决定购买。

3、买房地段很重要

地段的选择很重要，在三线城市买房，一定要到中心位置购买，大部分三线城市只有一个中心，而中心汇聚了这个城市最好的资源，包括教育，医疗，交通，商业等。自己住着方便，即使不住，以后出租或者转手也比较好办。

4、三线城市，买房自住随意就好，拿来投资谨慎点

如果你在三四线城市有房子，且工作生活在三四线城市，这房子用于自住，你也不用担心，这事也与你关系不大，安居乐业就好。如果你要是投资房产，要注意三四线城市未来有很大调整空间，跌幅至少在两成以上，要考虑你的资金承担能力。建议买房价格上尽量抄底，三四线城市其实资金效率不高，短时间内难以出手，你要把握好时间节点才能享受到收益。

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我房网

大家认为房价会涨到十万一个平方，而且会永远涨价，永不掉价，小碥，你耍多买几套房，省得去当房托。

丁华9214

如果一线城市跌了，二线城市也会跌，三肖城市也跑不脱。如果都涨了那也就一样，目前成都也处于回暖状态

成都房地产专员

国家棚改货币政策收紧，再三线人口流出较大，对三线城市房价影响还是挺大的，目前已经处于高价位，未来上涨很难，大概率横盘下跌。

小K159729873

在棚改还没完成之前，三四线房子还是会涨的！！！！

如果是旅游娱乐，环境不错，加上能避暑，避寒的地方，房价是有所增长的！！毕竟三四线城市4.5千的房价对比北上广深还是有很大空间的！！

關鍵字: 三线 房价 房产