泉城兩千又八年，一位趙姓巨賈，將津門之手段，因地制宜，與時俱進。
其謀利技術日臻成熟：拿地時，必黃金地帶；建房時，肆意修改容積率，設計特別房型；驗房之後二次改造，瞞天過海；廣告營銷時海闊天空，讓人如墜海市蜃樓；籤合同時，以補充協議架空格式條款……讓市民一步步淪為待宰羔羊。
其勾連官場的手段也日漸純熟，糖衣炮彈之下，高官子女入股，榮損與共，權錢相照，以打造官商共同體。
其維穩手段更日益老辣，挾權勢之威，借黑道之力，犯我誠基者，雖遠必伐。業主、律師、建築公司，概莫能外。
八年如一日，趙晉把他的樓盤，日益打造成為金碧輝煌的火藥桶。
一､ 濟南地王
2008年1月6日，山東濟南和平路47號。一家叫誠基中心的樓盤開盤了。
上午9時，售樓處已是人頭攢動，大廳裡展示著開盤樓座的相關證件副本、施工圖公示文件、銷控表等，省城多家銀行坐鎮現場辦公。門前廣場的廣告語格外惹眼：“高品質、低房價，才是硬道理”。
當天，誠基中心推出500多套房源，並送上三重大禮：開盤當天認購，每套房子優惠6萬元；憑誠基中心會員卡，可二萬抵三萬；一次性付款，總房款優惠2%，銀行按揭客戶總房款優惠1%。1200餘人趕來選房，300餘戶順利簽約。
在興高采烈選房之際，濟南人沒有意識到，那個在南京和天津呼風喚雨的趙晉來了，帶著低房價的誘惑，在濟南的黃金地帶，以與天津同名的樓盤，成功完成了首演。
趙晉是以地王的姿態進軍濟南的。2006年6月，趙晉控制的南京永亨房地產開發有限公司（以下簡稱南京永亨地產），以6.9億元拍下濟南和平路地塊，時為濟南地王。該地塊原為山東建工學院校區，出讓面積110985平方米。
2006年7月，南京永亨地產在濟南註冊成立山東誠基房地產開發有限公司（以下簡稱山東誠基地產），趙晉擔任執行董事。11月30日，南京永亨地產將山東誠基地產25%股權轉讓給一家BVI離岸公司潤信國際集團有限公司（Infolink International Holdings Limited）。山東誠基地產由此變更為中外合資企業，並作為母公司，拉開了趙晉進軍濟南的序幕。
濟南當地人士稱，趙晉是被濟南市招商引資引進泉城的。
在趙晉拿地的2006年，“國六條”、九部委“十五條”、“外資限炒令”等密集政策拉開了房產市場調控序幕。如此嚴峻的市場調控環境下，趙晉初來乍到就拍下地王，之後不久，趙晉又以2.77億元拿下濟南文化東路以南藝術學院地塊，不僅給濟南市的土地財政貢獻了近10個億的真金白銀，也對提振當地地產市場起到了相當作用。
從2006年到2009年，濟南市的土地成交價格翻了一番，而隨著全運會的召開，當地地產市場更進入了快速提升期，趙晉就是在這種瘋狂的節奏中，開始了在濟南長達八年的發展。
趙晉拿到的兩塊地皆為黃金地段，和平路向為濟南金融聚集地之一，沿線十餘家銀行林立，也是優質教育資源集中地，濟南最好的小學山師附小位於其西段；文化東路則分佈著山東師大、山東藝術學院、山東電影製片廠等文教單位，文風浩蕩；兩條路以山師東路商業街相連，此地店鋪林立，更有泉城“小金街”之稱。
經過寧津兩地的歷練，趙晉的作風日漸彪悍，拿地必在黃金地段。這是他打造房產帝國的第一步。
知情者稱，趙晉的公司和其他公司有很大區別。別的公司拿地時，要核算成本，土地多少錢，運營多少錢，會很詳細，但趙晉算得比他們還要詳細。他能算出賬來，在黃金地段拿地，建好房子後，單價比周圍房子便宜30%-40%，甚至便宜一半，他都能掙錢，所以他敢拿地。
“只要趙晉想拿哪塊地，99%能拿到，其他公司基本沒有戲，包括所謂的恆大、中海，都不好比。”知情者告訴財新記者。
二､趙晉親手設計的房子
誠基中心是趙晉進入濟南的首個商品房項目，佔地約166畝，總建築面積約33萬平方米，總投資約13億元。2008年1月一期開盤時，推出了三幢樓。
引爆濟南人購房熱情的，不僅是首日優惠“三重大禮”，也不僅是絕版地段，還有其填補市場空白的挑高複式房型。
這是一種底層為幾十平方米，層高5.2米的房子，樓層中間可加上一道隔板，使之成為上下兩層。“花一層的錢買兩層的房。”這種先進的房型讓濟南人耳目一新。一位業界人士告訴財新記者，幹了多年房地產了，從未見過這種房子，很多人認為這是個投資機遇。
但濟南誠基中心熱銷之餘，當地人漸漸發現了問題。2008年4月，濟南不少市民向媒體反映，誠基中心將上述房子以複式房名義銷售，銷售時不說單價，只說房屋總價，涉及產權面積時，則以底層為準。
據《中國消費者報》報道，濟南人唐明（化名）2008年2月初在誠基中心定購了一套房子。看房時，售樓員稱，房子面積為123平方米，是上下兩層的複式結構。辦好定購手續後，唐明才發現定購書上標明的建築面積僅有50.40平方米。當年4月，該報記者來到濟南誠基中心，售樓員仍稱該樓盤全部是複式結構，但又稱房屋的產權面積只計算底層面積，銷售時，將購房總價款均攤在兩層的面積上，以呈現較低的單價，讓購房者認為買得划算。
唐明的房子，總價款為103.86萬元，按銷售面積123平方米計算，單價約為8444元/平方米；但按照產權面積50.40平方米計算，單價約為20607元/平方米，創下濟南商品房最高價。
多年後，知情者告訴財新記者，趙晉親手畫圖，設計了上述房型。
在趙晉的房產帝國中，高價拿地只是第一步，而其敢於高價拿地，又能賺取高額利潤，有其獨到之處。
一方面，他對土地的利用，已到了極致中的極致。這種利用從他對樓盤一樓的空間挖掘上可見一斑。他開發的樓盤，一樓多是商業中心，但沒有廁所，廁所在負一層或負二層。“老闆說了，一樓寸土寸金，為什麼要蓋廁所呢？這不是浪費嗎？”一位知情者對財新記者回憶說。
“節流”之外，趙晉對土地的榨取，還表現在積極“開源”上。知情者稱，誠基中心建設的地下車庫，把政府劃的紅線都壓到裡面了，挖基礎的時候都挖開，往外擴建。車庫驗收時，用牆把多挖出來的空間封死。等驗收結束，再破牆打開。
另一方面，趙晉獲取利潤的秘密，更在於他善於挖空心思“偷面積”。他能變相調高容積率，規劃10萬平方米的地，能建出20萬平方米，所以他的樓盤，降價50%都沒問題。
知情者稱，山東誠基地產的房子，一開始就在改容積率，先按規範來幹，偷偷摸摸地改，後來發現濟南相關政策空白，手就越伸越長。
在濟南誠基中心一期的樓盤中，21號樓和22號樓，原本設計為8層和9層。2008年4月，《中國消費者報》記者在誠基中心現場看到，正在施工的22號樓，除去護欄和安全網遮擋的部分，有12層暴露在外。事實上，為最大程度提高出房率，趙晉在濟南初期所建樓盤多是密密麻麻的小高層。誠基中心二期共有樓房17座，呈梅花樁般錯落式分佈，金色幕牆耀人眼神，前後樓座之間相距二十多米，樓座之間是裝飾著西洋雕塑的小廣場。
這種密集的樓體，不僅採光遠遠達不到濟南市規劃局的規定，而且小區內道路非常擁擠，出租車進去都頭疼。
2011年12月一天中午，誠基中心21號樓716室突發火災，造成兩人死亡，多人被困。接警後，消防隊第一時間趕到現場，但因消防通道過窄，業主停靠的車輛佔據大部分空間，不僅消防車很難進入火災現場，連救護車也只能停在和平路上。最後，院外的消防車與開進院內的消防車通過管道相連才得以救火。
層高5.2米的房子，同樣屬於趙晉修改容積率戰略的組成部分。“這種房子技術含量很高。”知情者舉例說，房子可以隔成兩層，走廊裡怎麼辦？走廊裡也隔層，住戶只要走底下一層，頂上的走廊這一層，住戶就可以打開自用，“老百姓一看，有便宜可佔，白得幾個平方，何樂不為呢？”
在知情者印象中，趙晉這個“紅三代”不一般，絕對屬於頂尖高智商，能力非常強，思路匪夷所思，“不佩服不行”。
“別的房產老闆下班後，可能去喝茶、泡妞、打高爾夫，趙晉也不例外，但他還常有驚人之舉。”知情者說，濟南拿地之後，有一段時間，並非建築科班出身的趙晉，晚上回家以後自己畫建築草圖，畫完後就打電話把設計總監叫來，設計總監提了一大堆問題。
第二天回家，趙晉接著再畫，到最後，設計總監都傻眼了，從來沒見過這種房子。“老闆說，好了，下面就是你的事情了，你們去研究一下，能不能幹？”
三､瞞天過海的二次改造
針對一些開發商加高層高的做法，北京、杭州等地曾發佈《容積率指標計算規則》，規定當住宅建築層高大於4.9米時，不論屋內是否有隔層，建築面積均按該層水平投影面積的2倍計算。
趙晉的團隊對法律、市場一向有著精深的研究。在研究挑高房型時，他們發現，當時的濟南市並無此類規定。
“在房地產市場監管中，總是在出現問題後，有關部門協商討論，再製定出一個新規範來，這是一個漫長過程。但趙晉根本不給你機會，一看到有政策空白，立馬就鑽，再加上他有背景，就去幹了。”知情者稱。
5.2米層高的房子，對開發商有何好處呢？濟南業界人士稱，把一層房子隔成兩層，按兩層來賣，這樣兩層的公攤面積就按一層計算，配套費能省一半，但更主要的是變相提高了容積率，使用面積增加了一倍，開發商藉此獲取高額利潤。
但這種房子隱患不小。律師宋斌在接受媒體採訪時認為，開發商若按照上下兩層計算面積並收取房款，在產權登記時僅能登記底層面積，這樣會導致業主的房屋面積縮水一半，也容易使業主在二次轉讓房屋時產生糾紛，在報稅過程中因面積計算的差異產生麻煩。
宋斌稱，國家九部委在2006年出臺規定，要求開發商在新開工項目中，建築面積90平方米以下的房屋比重不得少於70%。開發商如此增加房高，架設隔層，主要是為了規避上述規定，保障房產開發的利潤。
對於加隔層後的安全問題，山東建築大學一位教授在接受媒體採訪時稱，樓房夾層分兩種：裝飾性的隔層，無承重和安全隱患、質量問題，是可以的；如規劃為一層，但隔分為二層，二層上有房間，有承重要求，則不符合國家規定，並且存在安全隱患。如果改兩層破壞了房屋的結構，突破了房屋的承載能力，那麼確實有安全問題。
誠基中心的上述房子經媒體報道後，引起了濟南有關部門的注意。2008年4月，濟南市規劃局接受媒體採訪時稱，按照規劃設計，誠基中心的房子都是單層，沒有設計複式結構的房子。7月5日，該局答覆市民上訪意見時又稱，誠基中心項目規劃審批不涉及容積率調整。
此外，濟南市規劃局致函濟南市城管執法局，稱有市民通過信訪渠道反映，誠基中心項目存在違法建設行為，請該局根據有關規定予以查處。
濟南房產界人士告訴財新記者，誠基中心的層高現象出現後，濟南市規劃局要求在規劃設計時，對開發商的類似做法，參照外地《容積率指標計算規則》執行。為此，該局曾數次對全市新建樓盤進行樓層限高，從5米到4米95，再到4.5米，都是針對山東誠基地產來的。
道高一尺魔高一丈，此舉並未剎住山東誠基地產的前進步伐。2009年，濟南誠基中心二期開盤時，人們發現，其樓層的層高仍是5.2米。
上述房子已讓業主們疑慮重重：夾層是否算主體結構，其建設和驗收應該執行怎樣的質量標準？為了保證夾層的質量，應當尋找具有怎樣資質的施工企業來建設夾層？如果業主自行建設夾層，開發商是否需要提供相關技術數據或建設依據？若出現質量安全問題，開發商是否也有責任？
夾層帶來的後續問題，也讓他們顧忌：如果業主在開發商交房框架基礎上自建夾層，能否給予辦理房產證？將來夾層建好之後，取暖費和物業費按單層面積還是雙層面積計算？
濟南誠基中心二期是2010年交房的。交房現場，有業主看到客廳與陽臺處有一道鋁合金的半牆，臥室的窗臺邊有一道單磚的半截牆，衛生間的門口也被一整面牆砌死，不知是做什麼用的。
多年後，知情者向財新記者披露了內情：誠基中心樓盤在竣工與交付之間有很長一段時間，開發商在這期間做了二次改造，啟用了偷面積的新戰術，以瞞天過海。
依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，房地產開發項目竣工後，開發企業應當向主管部門提出竣工驗收申請，相關部門應當組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門進行驗收。
知情者稱，誠基中心在驗收之前砌牆，多是為掩蓋面積。驗收完以後，把牆打開，裡面全是房子。後來連牆都不用，找了樓板一擋，就那麼明目張膽，看不見就完事了。驗收之後，這時候該拆的拆，該建的建，進行二次改造，符合要求了，再交給業主。
至於由此可能帶來違規問題，公司也早有對策：規劃局驗收完之後，就沒有公司什麼事情了。至於改建，也可以說業主自己建的。規劃局發現問題，也只能找城管執法局處理，他們碰到業主也沒有招。
從瞞天過海到二次改造，有時會造成交房延誤，產證遲辦，進而產生違約金。對此，山東誠基地產自有安排，設計了一套非常精妙的合同。
據《經濟導報》報道，表面看，濟南誠基中心的合同是按照國家建設主管部門所擬定的商品房購買合同範本制定的，但其奧秘在於有補充合同，把制式條款全部架空了。補充合同中多處載明“雙方共同約定”等字眼，但對於業主和開發商的違約規定，有天壤之別。
比如關於逾期交房的條款規定，如出賣人逾期交房超過100日，合同繼續履行，出賣人應交付買受人已付款利息，並每日按房款的萬分之零點二支付違約金。花100萬買房，逾期交房一個月下來不過600元賠償，連租房子都不夠用。
四､失敗的商業街
趙晉在其房產江湖的中後期，以打造融商業、酒店、公寓、豪宅、寫字樓為一體的城市綜合體項目見長。商業開發在其所建樓盤中，佔有重要地位。
誠基中心所在的和平路，地處山師東路、歷山東路、文化東路三條商業街的中心位置，周邊擁有多家高檔酒店和寫字樓，是天然旺鋪之地。其中，山師東路商圈，兩公里路段佈滿數百家店鋪，曾是濟南人氣最旺的商業街，周邊高校大學生的購物天堂。
在趙晉的規劃中，在和平路、文化東路兩處樓盤開發商業，把周邊商鋪吸引過來，以打造一個集休閒、娛樂、餐飲、購物、社交於一體的商業中心。
2008年下半年，位於誠基三期樓下的泉城新時代商業廣場開盤了。
在開發商的宣傳中，此地將建成一個體驗式國際大型商業步行街，8萬平方米空間，將分割成一個個小商鋪，面積從十幾平方米到幾十平方米，以70年產權對外出售。
小商鋪這種商業模式，同樣是趙晉從香港學來的。其項目經營範圍無約束，經營時間沒限制，經營面積可分合，兼具大型商場客流量大和獨立門面房經營靈活的優勢，讓從未見過上述模式的濟南人相信這是投資商業的上佳選擇。開盤伊始，投資者紛至沓來。
2010年，泉城新時代廣場開始招商，其氣勢恢弘的歐式商業建築風格，帶有南方園林色彩的景觀設計，西洋雕塑帶來的浪漫氣氛，讓商戶們興奮不己。他們沒想到，這會是噩夢的開始。
2012年《齊魯週刊》的一篇報道曾經記錄了此地的變遷。業主龔女士看中和平路的黃金地段，在這裡投資了一間店鋪，面積大概18平方米，除去65%的公攤，使用面積不到7平方米，龔女士全款買下，將商鋪隔成上下兩層，進行了精裝修。第一年，她以每月近5000元的價格租出去。
一年後，泉城新時代的各項弊端暴露，加上無序的招商和管理，使得這裡客流量驟減，做生意的入不敷出，每天開門就得賠錢。龔女士將月租降到3000元乃至1000元，但由於空置店鋪太多，一直沒有租房人。三年時間，泉城新時代的商鋪已關閉九成，“吉房出租”字樣寫上了絕大部分店鋪的臉。
在2012年濟南商業地產發展的旺盛期，泉城新時代卻幾乎淪為鬼城。知情者告訴財新記者，泉城新時代商鋪招商失敗，是趙晉在房產開發中的最大敗筆。而2005年之後，和平路附近多家高校外遷，人氣驟減，周邊商業氣氛衰落，也影響到泉城時代的商業發展。但招商的失敗，並未影響趙晉賺取利潤，泉城新時代的商鋪早早售罄。
作為濟南誠基中心的商業一期，泉城新時代的業主還不是最慘的。在這個樓盤的商業二期，趙晉把小商鋪售賣的“小”字發揮到了極致。
2012年底，在泉城新時代廣場西側，誠基中心四期主體建築已成，上為住宅，下為商業二期，號稱打造集購物、餐飲、娛樂、商務於一體的綜合性商業圈。
雖然一期商鋪已淪為鬼城，仍擋不住二期商鋪的熱銷。二期商鋪是在2010年開盤的，前期仍是廣告轟炸，在當地報紙登出整版廣告。在業主們看來，廣告裡描述的是一場海市蜃樓：一期完全售罄，出租率86%，二期11年可以回本，一鋪養三代，穩賺不賠，交房後公司提供代租服務，讓消費者安心數錢等。
經過多年磨練，趙晉系的售樓模式已成熟：市民來看房時，售樓員用折上打折、一次性付款優惠、團購價等，一步步誘人上鉤，讓市民抓緊交定金搶購，繼而一口咬定定金不退，直至市民交完首付並貸款後，才拿出合同，且籤合同時不讓細看內容。等業主此後斟酌合同發現問題，為時已晚。
從外面看，誠基中心四期是一排氣勢恢宏的房子，沿和平路排開一兩百米，金色玻璃幕牆，在陽光下閃閃發光。其負一層至四層，為二期商業區、易購天街歐式風情休閒商業街，每層密密麻麻，分佈著多達1700多家小商鋪。
整個大樓構造複雜，有如迷宮。一位曾數次看過自己商鋪的業主，後來帶財新記者看房時，花了半小時，也沒找到地方，後來她下了樓，從電梯上來，才找到商鋪。
一排一排的商鋪，就擺在這迷宮般的構造裡。除沿街和靠近小區的數排外，大多終年不見陽光，沉浸在黑暗裡。收房時，這些商鋪才暴露在光線裡，讓業主們徹底傻眼了：
35萬買的商鋪，連一個櫃檯都放不下；14萬買的商鋪，站不下兩個人；有的商鋪，長一米多點，寬半米，當倉庫都沒法用；最經典的商鋪叫牆鋪，房產證上面積可能是四五個平方米，但一推門就是牆，人進去了，胖一點的都關不上門。
造成商鋪大面積縮水的，是其公攤面積過大。在一位業主印象中，買房時，售樓員稱商鋪公攤是50%，籤合同時變為65%，而實際則高達75%。而在開發商和業主簽訂的購房補充協議裡，規定業主購買的商鋪所有公攤所有權，歸誠基中心所有。
知情者稱，趙晉親自拍板了這種小商鋪，除了他，公司的人都沒有見過這種房子。這種鴿子籠式的商鋪，保證了多出房子，並快速銷售。
牆鋪同樣是趙晉的手筆。在他的設想裡，牆鋪不能開鋪面，但可以當廣告箱位出租，裡面放一個配電箱，通上電，掛上燈箱，一個月能租1000元，三四年就回本了。但在商場整個淪為鬼城的情況下，牆鋪的出租有如痴人說夢。
在誠基中心四期，其四層至12A層為住宅和YOHO創業孵化基地，同樣存在問題。
2013年3月，市民小胡在此買了一套房子，傾盡所有交了首付款。購房款是下崗的父母辛苦攢下的養老錢。買房之初的一個月，小胡都是借錢吃飯，每天騎車兩小時上下班。但因為這套房子，父母一直不肯原諒她。
更不幸的是，60歲的父親被查出肺癌，無錢辦理住院。小胡數次找到開發商，要求解除合同。根據濟南市建委相關規定，購房者或直系親屬因重大疾病需要資金的可解除購房合同。
但誠基公司拒不退房。小胡很憤怒，“開發商拿的不是我的錢，而是我父親的命！”
買房之初，小胡曾想去現場看房，售樓員稱現場施工不允許進入。此後，她多次去現場，發現每個入口處都有保安把守。
後來收房時，小胡看到房子，同樣震驚了。房屋被嚴重遮擋，窗外有兩根很粗的管道，通過裝修包起來，遮住一半的窗戶。哪怕在夏天烈日高照時，房間裡仍是黑的。
小胡買的房子，售樓員稱建築面積為46.56平方米，合同上為37.72平方米，外加贈送9平方米裝飾性陽臺，但經實地測量使用面積不足34平方米。小胡還發現，開發商賣給她的房子是夾層，且戶型與樣板間不一致。
小胡曾去售樓處索要購房合同。在其強烈要求下，開發商只給她打印了二、三、四頁，其中第三頁第三條寫明：建築層數地上9層，地下1層。與她後來拿到的購房合同“建築層數地上12層，地下2層”內容不一致。
而據財新記者實地觀察，誠基中心四期，5層以上都有夾層：5樓以上有5A，6樓以上有6A……原本為9層的地上建築，實際共有16層。
這一切不妨礙趙晉在濟南地產市場大發其財。在趙晉的房產版圖中，濟南盤子最小。其濟南公司2012年銷售收入為40億元，2013年號稱達到80億元，其中貢獻最大的當屬誠基中心。
在趙晉開發誠基中心之際，一路之隔的文化東路76號，山東藝術學院南院，也在開發萬豪國際。2006年12月25日，天津泰瑞地產出資8500萬元，成立了山東泰祥房地產開發有限公司，以開發該地塊，而其動工則是在2009年。
這一年，中國房地產行業一片大好，土地市場突然走熱，“麵粉比麵包貴”的態勢橫掃二三線城市。當年12月，與萬豪國際百米之隔，山師北街東側的一塊地，拍出1.92億元，成為當年濟南樓面地價新地王。與地王為鄰，萬豪國際巨大的升值空間讓人遐想。
2010年1月，萬豪國際開盤。在其廣告宣傳中，該樓盤地處黃金地段，5A級酒店、甲級寫字樓形象，集合了SOHO、LOFT、商鋪、豪宅等多種物業形態，面積為70-120平方米，價格為60-120萬/套。甫一亮相，該樓盤便引爆全城。
此後萬豪星光天地商業步行街隆重登場，在其廣告宣傳中，商鋪層高5.6米，總價20萬起，首付10萬起，月供1137元起，即可擁有一套文化東路的商鋪，同樣引起追捧。
但此後不久，萬豪國際的問題暴露出來。業主們向媒體舉報，該樓盤以“買一層用兩層”為賣點，建夾層冒充“複式”，其手法與誠基中心如出一轍。
2013年2月，多位業主向濟南媒體投訴稱，萬豪國際三期房屋存在多處質量問題，並強制業主先收房再驗房。
萬豪三期有四棟樓，原定於2012年10月交房，但此後數月，該樓盤仍繼續施工。直到2013年2月，開發商才通知業主交房。
這時，業主們發現，三期的四棟樓中，每層有四個戶型，燃氣管道或穿過臥室，或懸於客廳半空，且距取暖管道較近。而根據《城鎮燃氣設計規範》相關規定，燃氣管道不得敷設在臥室、衛生間等房間。
收到交房通知後，萬豪國際三期400多戶業主中，有近200位拒絕收房，40多位業主通過律師向開發商發出律師函。
五､趙晉的濟南基業
在中國房地產界，提起山東誠基地產，知者寥寥。知情者稱，趙晉非常低調，他買一塊地，就註冊一個公司，所以單個公司的實力不顯著，但若把他在濟南開發的房產都算起來，則不可估量。
在濟南，山東誠基地產作為趙晉系的母公司，出擊外地。從2007年起，該公司陸續投資成立或入股南京泰亨地產、天津星際地產、杭州永基房地產開發有限公司、天津高盛地產、天津匯景地產、天津盛昌地產。
2007年2月8日，該公司以1億元拍得南京玄武區勞動村地塊，用地面積4735.5平方米，為商業金融業辦公用地，後建成80米高的卓越名座大廈。
2010年11月30日，該公司又以2.15億元，拿下杭州江乾區民族大廈地塊，總面積6629平方米，為商業金融業用地，拉開了趙晉進軍杭州的序幕。
在濟南，山東誠基地產除開發誠基中心之外，還參與購地。
2007年9月24日，山東誠基地產出資1000萬元，成立山東泰順房地產開發有限公司，投資約3.2億元，以開發濟南嘉德中心（原汽配廠地塊），該工程位於槐蔭區經十路南側、陽光新路西側，建築面積約147630.5平方米。
但在開拓濟南的市場方面，趙晉並不完全藉助於山東誠基地產，而是另闢蹊徑，以隱秘的方式擴張購地。
2007年10月15日，趙晉控制的天津康定建築安裝工程有限公司出資1000 萬元，成立山東泰隆房地產開發有限公司（以下簡稱山東泰隆地產），以開發濟南經十路與漿水泉路交匯處的卓越時代廣場，該地塊佔地面積15800平方米，建築面積113000平方米。
2010年12月23日，濟南東部的兩塊商服用地進行了競拍。北京京鴻佳投資諮詢有限公司以5.1億元拿下2010-G132號地，溢價率約為80.3%，地塊位於高新區新宇路以西、崇華路以東、工業南路以南，為商業金融業用地，用地面積38488.1平方米；北京利德勤管理諮詢有限公司以1.66億元，競得2010-G133地塊， 溢價率更是高達141.1%，地塊位於龍奧北路以南，面積11340平方米。
上述兩公司名不見經傳，法定代表人同樣默默無聞，註冊資本均僅為10萬元，卻以相當高的溢價率拿地，引起濟南業界議論紛紛，不知其為何方神聖。事實上，它們同樣由趙晉控制。
2010年12月31日，北京利德勤管理諮詢有限公司、北京豐睿潤鼎商貿有限公司、唐山冠瑞商貿有限公司、天津中永興投資管理有限公司，出資1204萬元，成立山東潤博房地產開發有限公司；同一天，北京京鴻嘉投資諮詢有限公司出資1800萬元，成立山東天璽房地產開發有限公司，以分別開發上述地塊。
在出事之前，趙晉還拿下濟南奧體東路以東、經十路以南的一塊地。
趙晉在濟南的開疆闢土，從表面看，並不張揚，而是低調、務實。公司的營銷做得非常好，樓盤一經推出，往往遭遇“搶房”，回款回得很好，成本壓得很低，利潤非常高。在趙晉的房產版圖中，濟南盤子最小。濟南的公司，2012年銷售收入為40億元。2013年，號稱達到80億元。這其中貢獻最大的當屬山東誠基地產開發的誠基中心。而位於誠基中心附近、趙晉在濟南拿到的第二個項目萬豪中心，房子賣到70%的時候，銷售額也達到30多億元。
2010年1月15日，山東誠基地產在推出三期住宅、一期商鋪之後，其股東潤信國際集團有限公司將所持25%股權，轉讓回另一股東、已更名為南京泰和房地產開發有限公司的南京永亨地產，山東誠基地產從中外合資企業變回內資企業。2010年10月18日，該公司註冊資金，由1億元變更為5億元。2011年11月21日，該公司以存續分立的方式，將誠基中心四期相關業務和人員分立出來，成立山東誠悅地產，原山東誠基地產繼續存在，註冊資本減至1.8億元。
分立後，山東誠悅地產的資產總額14.84億元，負債總額11.64億元，所有者權益3.2億元，全部為實收資本；保留在山東誠基地產的資產總額9.30億元，負債總額5.18億元，所有者權益4.12億元，其中實收資本1.8億元，未分配利潤2.32億元。
有業主懷疑，山東誠基地產的上述舉動，有轉移資產的嫌疑。
六､“要暖氣、要煤氣、要安全”
趙晉所建樓盤，因其獨特的房型、戶型，往往遺禍甚烈。天津的誠基中心因小戶型淪為“城市中的貧民窟”，濟南的誠基中心同樣成了麻煩之地。
知情者稱，在濟南市，從區裡到市裡，一直對其頭疼。誠基中心一到四期有7000戶，加上商鋪，將近兩萬戶，偌大一個社區，一旦出問題，政府根本控制不住。
濟南誠基中心的麻煩自交房起就開始發酵。至2011年，房屋面積縮水、停車位問題難以解決等舊矛盾未去，新矛盾又生，各樓座電梯存在安全隱患，屢次發生電梯關人、墜落等事件，業主們此前已數次堵路維權。更讓業主頭疼的是供暖與煤氣問題。誠基中心一期交房已近三年，一直未能供暖，二期同樣如此。
知情人指出，誠基中心不通煤氣，實際原因是趙晉發明的“複式”房型的問題。住宅樓通煤氣要求很嚴格，正常情況下，煤氣管道都設在廚房裡，即使發生洩漏，廚房窗子一開，空氣流通，就問題不大了。正常的住宅樓，廚房都設在每一層的相同位置，便於上下走煤氣管道。但誠基公司的樓盤就不一樣了，趙晉親自設計的5.2米高的房子，分割為上下兩層，底下一層這個位置是廚房，但上面一層就不是廚房了，煤氣公司不允許如此上下走煤氣管道，雙方一直在扯皮。
至2011年冬天，位於黃金地段的高端社區誠基中心，已變成一個金碧輝煌的火藥桶。2011年11月8日，誠基中心業委會致函開發商，要求解決上述諸多問題，但未獲答覆。
當天下午，一輛在小區施工的水泥罐車壓塌路面後傾斜，壓在19號樓的一間陽光房上，這戶人家5歲的外孫女正睡在裡面，幸未造成傷亡，但這起事故進一步觸動了業主的安全神經。
11月20日上午，情緒激動的業主們，在小區南門打出“要暖氣、要煤氣、要安全”的白色橫幅，並聚集於門外的和平路上，造成交通癱瘓。至21日下午，業主維權活動仍在繼續，附近路口交通管制，多路公交車被迫臨時改道。誠基中心臨街的南門也被業主用石頭堵住。
21日晚上，事件才現轉機，在業主代表同開發商經過漫長談判後，開發商答應接通煤氣、改善小區安全通道、維修電梯，解決學區房等，而對於供熱、房產證辦理緩慢及北門問題，稱由於種種原因，暫無法解決。
知情者稱，誠基中心煤氣的解決，是濟南市政府專門召集開會協商，燃氣公司才開始把一些管道改過來，把煤氣通了。暖氣問題的解決則更遲。一直到2014年11月，誠基中心才開始通暖氣，業主們已在寒冬裡過了數年。
2013年四五月間，誠基中心商鋪的業主也開始維權。他們向媒體求助。濟南電視臺《今晚不關機》曾做過誠基中心的節目，頭天晚上播出，但第二天，網站上就刪除了節目。業主們也曾向該臺《有麼說麼》欄目反映情況，電視臺派人過來拍攝，但節目並未播出…
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