黑龙江之一球成名
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在深圳买套村委统建楼怎么样？需要注意什么问题？
其实在深圳现在很多人都选择小产权房，村委统建楼。
第一个：不限购，不用五年社保。
第二个：价格便宜，相当于商品房的4分之一价格。
村委统建楼：一手房：大家可以放心购买，目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态，而且是跟村委直接签合同，大可放心。二手房：只要村委能过户的，也可放心购买，切勿购买无法过户的房产。
目前深圳最便宜的村委统建楼，观澜还有均价在12500/平米，还可落户口。
公司统建楼/军产房：这些房产与村委统建楼性质比较相似，就签订合作建房的对象不同，目前这类房产大部分也能过户，不能过户的，一定要收回原来的见证书、合同及收据，再加上管理处、水电、燃气更名核实，签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。
目前龙华大浪有个三栋花园的公司统建楼均价在13000/平米左右
旧改农民房：此类房产目前在市场的存量比较大，这里建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实，最好是带有历史遗留回执的（非绿本房、工业用地或租用地），包含水电是否处于正常使用，在购买时，最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售，这样一来，以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。
目前这类独栋的农民房就多了，龙华，龙岗，宝安，光明都有，最便宜的就观澜这边一房价格24万左右，两房42万左右，三房70万左右
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只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
都是没有问题的。不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的。
需要注意的问题有以下几点：
1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。
2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。
3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户。
4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。
5.付款过后要让业主写收据。
6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同。
7.深圳的话还要确定租客有没有在街道备案，要是没有的话一定要收身份证复印件去街道备案。要不然街道会罚款。
8.要是业主有原始合同和以前交房款收据最好全部拿过来。
深莞惠楼市咨讯
没看新闻么，国家已经在处理这类房了，你不是本地村民，这种房没保障的。国家是不承认这种的。
义海云地
由于前几年深圳严格控制，现在，深圳很少有村委统建楼一手房出售了。
梁园医话Ldw
小产权房才是买来住的，只能说撑死胆大的，饿死胆小的
xcqf0755
不需要注意什么，看中环境，钱又够就好了，法律也没有什么风险，目前和以后的发展趋势是购买后合同齐全，在没有发生拆迁的事情之前，房东可以随时反悔，法律100%支持房东方，在拆迁开启时房东反悔没用，法院会支持购买方，这是最新的法律解读
用户4198811792
请问没有深户，可以买公寓楼吗、有啥手续
平淡一生50937
尽量购买村委的，《集资建房协议》上甲方是村委的股份公司，乙方是买家的那种。这是小产权里面手续相对最齐全的，其他的次之。买小产权的风险与缺点大家都知道，就不描述了。
房产领域大脚丫
深圳小产权风险太大，因为现在楼价5万，中间的差价太高会导致握有产权的人和执法部门有足够的动力和几倍于房价的收益去以各种理由收回地皮或者扒掉小产权房重新建合规楼盘
野蛮人周游列国
深圳村委小产权房相对于其他城市来说还是可以买的，深圳地少人多小产权市场比较大，容易交易变现，不过就现在来说深圳小产权价格也属高位啦，上升幅度还有，幅度有限。
