裸奔也是一种美11
这个问题我来回答，你的房子还在商贷现在想更换一个更大的房子，方法其实很简单，商贷里面有规定，如果还款满一年之后可以一次性归还所有贷款，所以我们这边的操作方法一般都是先卖掉自己的房子，然后又卖到房子钱，再重新来购买大房子。
具体的操作方法是这样的，如果你商贷已经满了一年，那么就把你的房子通过中介或者熟人进行对外销售，如果是有人愿意购买你的房子，这里有两种，一种他是全款客户，另一种她也要进行贷款买房，我们先来说，第一种，这是最简单的，你们约定先用他的钱到你所贷款的银行进一次性还贷，然后你们拿着他项权证到不动产中心取出房产证，然后再进行过户付尾款，这样你就卖掉了你的小房子，然后你再去买大房子。
第二种是购房者也要贷款，这个事情就稍微复杂一点点，这里面设计到一个关键就是他买你这套房子的首付款够不够？你现在按揭剩下银行的余款，打个比方就是他一共只有30万的首付款，而你还欠着银行40万的按揭贷款，而他自己所有的款项并不足以支撑你付银行剩下的贷款，所以你必须要支付剩余的部分，才能还清你大银行剩余的款项，取出房产证进行按揭贷款，同时还有一点就是计算他的首付款打不打得到你这套房子最低的首付标准？，这两个点是关键，如果这两个点都可以满足，那么你们也可以继续交易，这样同样是卖了你的这套小房子，然后去购买大房子。
感谢你的阅读，如果你觉得我说的对，请加关注，谢谢，我们一起学习房地产知识。
習慣有袮112
西安目前有限售的政策，买了两年后才能出售。如果现在的房子可以卖的话，可以考虑出手换一个大点的。
换房，首先要详细了解现在的政策，自己的购房资格，可以承受的价差能。
确定换房后，先把现在的房子挂出去，看看市场的情况，评估能卖多少钱？是否容易出手。但是先别卖。
同时，看自己需要的大房子，位置，户型，装修等。当然最重要的是价格。
比较原来的房子和准备新买的房子的价差，是否可以接收。估计换的新房还得按揭。
先卖后买，可以按照首套来算，首付少一些。一般得30-40%。还有算上交易的税费等。
现有的按揭，自己的钱不够的话，可以用买房人的押金，商量一下，可以让他多付一些。当然这种层层套的换房，涉及到多家，每个环节一定要谨慎。
把两边的交易的环节，流程搞清楚，包括每个环节的时间等，配合好。
我以前也是这么做的。建议一定要找个专业的中介。要是经验不足，很麻烦的。
韬说
如果经济能力可以的话，可以直接买二套的大房子。如果还款有压力，则建议将现在的小房子卖掉。不知道你的房子是什么时候买的，交房了没有，现在西安有政策，网签3年才可以交易，有些还必须有房产证，你可以找一个中介咨询一下。
