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外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋，如果拆迁能不能得到补偿款？为什么？

只能说这部分是比较聪明的，但是没有把心思放在正路上。如果有这心思在城里囤几套房子多好。

农村的宅基地所有权是归村集体所有的，村民只有使用权而已，禁止私自的买卖、转让。而且，农村的宅基地是只能向有本村户口的村民分配的村集体的土地，对于这一点是毋庸置疑的。在《农村宅基地管理办法》中有明确的法律解释。

对于这类情况来说，即便是已经购买了宅基地和房屋，也是不受法律保护的。因为这类买卖行为是违背《管理办法》和《土地管理法》的相关解释的。对于外县、外镇人购买村集体的宅基地，也是不能经过确权和获得宅基地使用证的。既然不能确权和不能获得宅基地使用证，那么又怎么能够受到法律保护呢？不能受法律保护，也就是说买卖是违法的。本身行为就是违法的，拆迁能给您补偿款吗？

说句难听点的，那天宅基地的原主人回来收回房子，你也是干瞪眼，什么办法都没有，报警、走司法程序都白搭。因此，对于这类人我还是建议您收起那点小心思吧。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

这其实是拆迁补偿对象的问题。

1、 集体土地征收的合法补偿对象

根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条：“房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。……对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估”。

征地补偿的对象是土地的合法产权人，农村土地对应的产权证书是集体土地使用权证，集体土地使用权证上记载的产权人是对应土地被征收时的合法补偿对象。

2、外县、外镇的人购买农村集体土地为现行法律所禁止

根据《农村土地承包法》第四条：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”农民依法对农村土地享有使用权，没有所有权，农村集体土地的使用权是与农民的集体经济组织成员身份相关的，目前我国的法律禁止将农村土地卖给非集体经济组织成员，因此外县、外镇的人购买农村集体土地是违法行为，不属于征收的合法补偿对象，因此没有征收补偿款。

为了避免这种情况的出现，建议在合法范围内进行交易，非法交易得不到法律保护，具有较大法律风险。如果您在这方面产生了纠纷，建议咨询专业拆迁律师。

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你好，农村宅基地由本集体成员享有使用权，非本村村民购买村民房屋有风险，如果原房主要求确认房屋买卖合同无效，根据以往案例判断法院会支持合同无效的诉求。

原房主对房屋无争议的情况下，购买房屋的权利人可以依据拆迁补偿方案获取相应的补偿，但是涉对本村村民的一些安置奖励等补偿会很难主张。

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农村的宅基地是由国家土地部门批准，经村委会同意，在本村组集体土地內无偿划拔给农民盖房建屋的土地。农民的宅基地所有权属集体所有，农户仅有使用权。现阶段中国农村实行的是“一户一宅”制。

中国农村宅基地的性质决定着农户的房子只能卖给本村符合条件的农民，外村农民和城市人无权购买或者买了就比较麻烦。

这是因为，农村房子是私人财产，可以买卖，但宅基地不能买卖。

假如非本村人购买了房子，买主只能居住，不得翻修。将来房子倒塌坏掉，宅基地将被村里收回。

在此期间，一旦遇上拆迁和土地流转，或者移民搬迁，就很难主张你的权力。

正常的情况下，你可以得到地面以上建筑物的有关补偿，这个补偿是否能够本就很难讲。你也不需要去讨说法，因为你本身不占理！

如果原卖房人在拆迁期间提出补偿主张，那就麻烦了，因为宅基地是他的名字，他有可能会将所有赔偿得到手。

如果双方发生争执纠份，上诉法院，败诉的肯定是买房人，最多卖房人会再相应给你一些成本补偿。因为你们的买卖协议不合法，也不会有人给你做买卖合同公正。

最好是不要投机取巧去为了拆迁赔偿去买房，那样不仅得不到补贴和赔偿，相反还会惹一肚子气！

闲聊农家

国家有物权法，我认为只要双方同意的买卖都应得到保护。中华几千年的历史，在历史上哪朝哪代禁止乡民买卖房产，现在专家说不合法，是不是现政策还不如其它朝代吗？

大汉后者

补偿是肯定有的，原房主好讲话，那就没有什么扯皮的了，原房主耍无赖，就有你受的了，不过对付耍无赖的我有个小绝招，而且是实验过的。就是拆迁的时候连夜交房，然后让拆迁办连夜把房子推倒，只要你签了字（协议），房子一推倒，原房主天大本事，也拿你没办法，因为你的安置协议已经拿到手了，（房子一倒）原房主变更不了了，如果，房子没倒，你就随时有风险

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外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋，如果拆迁能不能得到补偿款？为什么？

按照当前的政策来说，本村的宅地基只能分配给本村村民，外村的或者是城镇户口的人是不能购买本村宅基地的。按照这个逻辑来说，外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋是不合法的，是无效的，可想而知，到拆迁时想得到补偿款也比较困难，是有风险的。

楹庭征地拆迁律师团

法律上来讲，集体产权个人拥有的只是使用权，对于只拥有使用权的集体产权来说是不允许个人买卖的。

凡事都有例外，关键还要看办事双方是不是敞亮人。

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劝你还是不要买，农村人，一般都是家族，就是在本村的人家族小的还受家族大的欺负呢！别说你一个外地的，给完钱你住这，到时拆迁的时候，钱多了，他不卖给你了，你给他多少钱他在给你多少钱，这算讲理的，遇到不讲理的，再问你要租赁费，你一点脾气没有，这时候你就会想起法律了，没用法律不支持农村房屋买卖。到时你干吃哑巴亏！

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外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋，如果拆迁能不能得到补偿款？为什么？

答：现在各地的城镇化推进的很快，很多的农民因为拆迁都拿了不少的补偿费用，这引来了很多人的想法，都想要在农村快要拆迁的地方买一套房子，靠自己的分析看准了，好能够赚钱。

但是这种想法是错误的，千万不要得不偿失啊，因为农村的拆迁补偿分好多种有很多补偿方式，你如果买了一套农村的房屋而很快就拆迁了，地基的补助是给原来的房主的，因为你买的只是房屋，宅基地还是归原房主所有的。

你可能只能享有地上建筑物的价值补偿，这种补偿价格通常情况下会比较低。

一般情况下农村的房屋是自己的，地是集体的，所以地上的房屋你要是通过正常的程序购买的话，但是你不是本地的人所以到时拆的时候你得到的补偿很有限的，而且有的地方想要拿到补偿很麻烦，所以有这种想法的人还是要考虑清楚才行啊。

關鍵字: 外镇 外县 补偿款