欠缴物业费，被物业“断水”“断电”？
对于生活在城镇的居民来说，物业不是一个陌生的存在。在现在的社会环境下，业主和物业的矛盾不断升级，而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。一旦业主拖欠物业费，物业公司最常用的手段就是停水停电，借此威逼业主交物业费。
但事实上，物业是无权擅自停水停电的，业主可以依法维权，要求物业马上恢复供水供电及赔偿相应的损失。
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业公司与业主之间的合同为服务合同，而与供用水、电合同是各自独立的，涉及不同的合同当事人。如果出现法定或约定的断水、断电情形，有权力采取断水、断电措施的也只能是电力、自来水供应公司。
退一步说，即使电力、自来水供应公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施，物业公司也只能以此手段催缴水、电费，而没有权力以此催收物业管理费。
若物业公司以断水断电的方式威逼催收业主拖欠的物业费，而非催缴水、电费的肯定侵害业主去权益的违规违法行为，如停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任，并要求立即恢复供水供电。
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