擎子yeerum
如果你有在版納做民宿的想法，我勸你還是打消這個念頭。本人在西雙版納從事酒店行業多年，我的經驗給你分析一下為什麼別來這裡從事這個行業。
1，雖然版納旅遊城市，客人來自五湖四海絡繹不絕，但是如果你來過版納的話，就知道競爭會有多麼慘烈。你可以試著在網絡平臺訂房查詢價格，淡季的時候裝修標準在10萬一間的客房每個間夜也就是100元左右。大多數都是60-80之間。這樣的價格去了水電費，布草洗滌，人員工資，是賠錢的。或者是不賺錢的。
2，就拿我所在的曼景蘭社區來說，一個派出所管理的酒店旅館達到1000家，每家就算20間房，一個社區有多少空房率。可以說一條街上到處都是酒店，真的！
3，交通來說，目前版納沒有鐵路，到達版納主要是飛機或者汽車。因為山區所以飛機居多。嘎灑機場每天到達的人員就是那麼多，整個城市的客房競爭這些人，你想想多少空房。競爭到頭就是價格戰，房價已經低到不能再低。除非自己家的房，租房裝修來做投入產出你自己去算算。
4，為啥這麼多店還能維持，我告訴你，酒店業都在靠春節，潑水節，還有十一，收回成本。如果你運營的好，管理的好，這幾個節日能回本並且少量盈利。如果新手菜鳥我覺得不太靠譜。
5，海南省限購後熱錢炒房機構全部來到版納，大量樓盤雨後春筍般地進行樓市，三年前四五千的房價早已過萬。所有的售樓機構為了拉客都可以與買房人簽訂返租協議，這些房子也是民宿的模式去爭取客人。所以完全是供大於求的現狀。
綜上所述，客人數量遠遠少於市場上客房的數量，這樣就會越來越難做。我覺得這幾年版納酒店行業會進入重新洗牌的過程
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