房產證是我們在買房過程最為重要的證件，重要程度不亞於結婚證了，畢竟這才是證明這個房子歸屬你的最有力證明。所以不管如何，大家都應該把關於房產證的事情瞭解得明明白白，保證自己在辦理房產證時毫不出錯，那大家應該怎麼辦理房產證呢？多久才能辦下來呢？
什麼是房產證？
目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已落實“頒新停舊”。 其實，不動產登記其實很早就開始實施了，只是首先在部分地區試點，然後逐步擴大，直至2016年才擴圍全國實施。不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房地產權證，而是不動產權證書。
新的《不動產權證》和以前居民手握的《房地產權證》有差異，《不動產證》的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容，可以說是變得更加全面細緻了。
房產證辦理流程
1
初始登記
初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
2
填寫《房屋權登記申請表》
購房者在確定初始等級完成後，主動到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3
拿測繪圖（表）
房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標註面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4
在開發商處領取辦證相關文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
5
繳納相關費用
公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。
6
提交申請材料，在規定時間領取房屋產權證
需要提交的資料包括：測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；銀行的提前還貸證明；房屋買賣合同；契稅完稅憑證；房屋共有的提交共有協議；專項維修資金專用收據；蓋章的申請表；購房者身份證明；簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
提交後購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。
期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
房產證多久能辦下來？
1
辦理房產證期限是多久？
房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
2
房產證多久能夠辦下來呢？
按照規定，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來，但是在實際過程中也是小有區別的，因為涉及到了集體土地房屋會稍微慢一點。
1.國有土地範圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日；
2.集體土地範圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。
房產證辦理注意事項
1
要提供的相關手續
辦理房產證看似簡單，其實牽扯的手續眾多，尤其是其中有的表格涉及蓋章，一定不能忘了。
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的行業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、購房人個人的身份證明材料。
6、蓋章的《房屋（地）所有權登記申請表》。
2
要繳納的相關費用
關於辦理房產證要繳納的費用，尤其對於普通住宅現在免了很多，要繳納的費用，一般一套一套一百平的普通住宅辦理下來，全部費用加起來也就幾千元搞定。關於具體的，已經在下面表格為大家整理了。
3
辦理房產證要注意的幾個點
要想房產證早日到手，那麼在辦理期間也有幾個點是一定要注意的。
首先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
其次是在辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
還有在辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
另外如果有購房按揭貸款，房產證還需要在貸款銀行作抵押登記，這點也很重要，所以不要忘了哦！
閱讀更多 惠房工具箱 的文章
