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阳春三月，随着天气转暖，武汉楼市的成交量也开始提升，回暖的迹象变得明显起来。根据武汉市房管局数据分析来看，3月份武汉市新建商品房成交13129套，较2月份成交量上涨40%，较去年同期上涨35%。环比上升属季节性的因素，同比增加，说明武汉购买力依然强劲。从3月最后一周的数据业看，日成交量最高峰达到773套，这让房地产开发商再一次看到了涨价的希望，似乎大量的利润正在滚滚而来。当然，对于正在等待降价的刚需购房朋友来说，真是一种煎熬。
从新盘加推或首次开盘去化数据来看，武汉市在3月份共有34盘入市销售，成交均价为13419元/平，平均去化率为85%。这个去化率数据如果与全国其它城市比较，仍然属高去化城市，是开发商非常满意的一个数据。但从武汉近半年的去化率变化来看，这个数据正在走低，这也说明，武汉新房的购买力正在减弱。购买力减弱也就意味着房价上涨暂时是没有希望了。
从二手房成交走势来看，3月新增房源、新增客源及带看量全面回升，带动二手住宅成交量创近一年新高。2019年3月，二手住宅成交量环比回升199%，同比上涨29%。从显性数据来看，二手房成交在三月回暖是事实。同时，我们也应注意到一个隐性的数据，那就是二手房成交周期正在延长。住宅客均成交周期已超过25天。
综上数据分析，三月武汉楼市回暖属实，能否持续还得观望。如果四月的成交量继续回升，那么武汉楼市可能在开发商的该意炒作下再次形成恐慌性的购房氛围，从而带动一批观望的刚需客户入市购房。不过从二手房成交周期延长以及新盘去化率连续走低来看，武汉的购买力正在减弱，房价短期内上涨动力不足，不必过分担忧。
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