信念与奇迹
五十万也好一百万也罢，一百个人对于北上广的房价有一百种看法。既然用了二十年的时间从1万涨了10倍达到十万一平，再过二十年为什么不能从10万涨到100万？反正都是十倍，正所谓人有多大胆地有多大产。
当然这里存在一个思维的陷阱，从10到100的难度比从1到10高了不知道几个数量级。单从供求关系来看，北上广的人口至少翻三番，才能换来如此的报复性激涨。我觉得除非北京户口买房即送，否则根本没有可能有那么多人涌入紫禁城。
话又说回来，未来这些超一线城市的房价，我个人认为，还是呈缓慢上涨的趋势。毕竟政策的倾斜，赚钱的机会，大部分集中在这些城市。虽然生活成本比较大，对于渴望挑战的年轻人来说大城市的机遇成本还是很具有诱惑力的。万一房价要是真涨到一百万一平，断了念想的人们说不定一开始也就不来了，对于这些城市的可持续发展也没好处。所以保持房价的相对稳定，才是双赢的局面。
当然还有一种更科幻的情况，就是一千年以后，穷人们都移民火星了，北上广全是米帝有钱人，所以别说一百万，一千万都有人买。毕竟这是身份的象征。
大连情报站
目前北京的房子均价是4.7万一平米，二手房的均价是6万每平方米。上海新房均价是6.1万每平方米，二手房则是5.4万每平方米，广州和深圳的房子均价比北京和上海都低。甚至北京和上海的股份区域的房价达到10万每平方米，房价如此之高，而前几年，房子还不是这么高，短短几年之间，房价已经实现了数倍的增长。那么未来的房价会超过50万每平方米甚至是100万每平方米吗？
部分区域可能会
房子的均价是当个城市所有地区的房子均价，但是由于有些城市的有些区域，它的地段和位置都是非常好，带来的品牌溢价就是十分高，比如上海东郊，西郊等一流的高房价区域，这些区域可谓寸金寸土，在这些城市还有很多的富豪别墅，有诸多过亿的豪宅，如果按照面积计算，那么均价早就在几十万每平方米了。
所以在未来的几年，十几年甚至几十年里面，有部分区域的房价可以上涨到50万每平方米是正常的，但是如果上涨到100万每平方米，这就是太不可思议的事情了。
房子均价不可能会如此高
如果房子的均价超过了50万每平方米，那么泡沫就更大了，本身房地产行业就存在泡沫了，如果还要去不断上涨，那么谁也无法承受这样的房价，甚至很多的中产也很难承担如此高的房价。
北上广深的房价还会继续上涨吗？
北上广深的房价在这几年之内不会有明显地上涨，因为现在的房地产调控政策限制着房价的上涨，也是为了降低和防控一体化的金融风险，由于北上广深的是国内的几大中心城市，进入的人口会越来越多，人口也会越来越密集，所以从长远的角度来考虑，在未来的二三年之后，国内的经济结构会继续优化，经济也会不断发展，有望和美国的经济接近，所以可能会上涨，但是最近几年不会有着明显的上涨。
应该在北上广深买房投资吗？
既然这些城市的房价从长远的角度来看，房价会上涨，那么现在应该买房投资吗？小财还是不建议买房投资。如果想要买房投资，应该考虑四个方面。
一是房地产政策，房地产调控政策趋严，那么就不应该去投资房地产，国家不允许房价上涨，不能往枪口上面撞。
二是经济发展水平，房价也是和经济发展水平息息相关，以前的时候，经济发展水平低，对应房价也低，未来的经济发展水平可能会更高，所以房价也可能更高，只要经济发展起来了，房价房租等才会高。
三是当下的房价相当于经济情况是否过或者过低，房价如果过高，那么不适合买入，当前的房价相对于经济情况有些过高，未来几年的走势是平稳，不建议此时买入。
四是个人的经济实力，经济实力是最重要的标准，没有资金，怎么能投资房地产呢？经济实力才是投资发展房地产的硬道理，投资房地产一定要把负债控制在合理的水平中，不宜过高。
小车说理财
简单浏览了一下前面一些人的回答，感觉不少答主跟单细胞生物一样可爱，思想天真烂漫地让人无语，大概受北师大董潘这种货色的影响不小。
姚明长到18岁的时候，身高已经达到2米20以上了，如果照这些人的判断，到50年后姚明应该能长到5米甚至10米。
首先说一点，房价跟货币的供应量有关系，但是货币的供应量并不能无限制地增加，该收的时候要收。
美元为什么能成为世界货币，除了跟美国的科技和军事实力有关外，更重要的是美元即使在1971年底脱离了布雷顿森林体系，不再与黄金挂钩，货币供应量M2也仅仅是从1972年初的7177亿美元，增长到2019年1月的144672亿美元，47年时间只增长了19.16倍，摊子从美国铺到全世界，成为各国的外汇储备。
反观中国，从1978年改革开放以来，M2从1978年的1159.1亿元（搜索到的，来源不明，央行网站2004年才开始统计M2），增长到2018年的1826744.22亿元，40年时间增长了1575倍，现在刚要开始努力成为国际化货币，力争成为更多主流国家的外汇储备之一。
当然，中国从一穷二白走到今天很不容易，货币供应量的增长速度在过去适当快一些无可厚非，毕竟有发展的真实需求，但既然已经发展到世界第二大经济体，被世界老大紧紧盯住，就不能再像过去那样任性了。
既然要做国际化货币，那么其他国家要看得到你的货币增长不是无序无限的，别人才能认可你的货币信用，相信你不会滥发和随意超发，自己持有你的货币才划算，能用合适的价格买到你生产的产品，不至于被狠狠地收割发展成果，这样人民币才能走得出去。
中央早就意识到了这一点，所以从2017年开始M2的增量就持续地低于10%，近几个月更是只有8%，这是极度的货币紧缩，只不过以前的盘子太大，即使是这么低的增速，在量上也非常惊人。
由于过去的惯性，资金容易流向房地产，金融业太过剩，制造业空心化，是人民币国际化的最大阻力，所以现在从银行源头开始不允许违规向房地产开发提供贷款，只能提供个人按揭贷款。上面要求银行保证把相当比例的贷款放给民营中小企业，可银行又懒得花费太多的精力去识别辨别哪些企业符合要求，哪些获得资金后产生不良的可能低，让做惯了轻松买卖的银行非常苦手，导致想放贷款也无处可放，只能在银行间市场空转，没有实际需求，利率只能越来越低。
缺少了足够的资金支撑，房价再也涨不上去，反而掉头向下，因为房地产税这个达摩克利斯之剑一直悬在头顶，而且风声越来越近。
即使是美国这个唯一的超级大国，在全世界行事肆无忌惮，美联储也依然在实施QE六年后终结了这个操作，反向开始回收货币，以前外流到世界各国的美元开始回流美国，造成美元汇率上涨。与此同时，人民币不甘示弱，对美元汇率也在毅然上涨，其中的原因有多少人思考过？
有美国这个最大的对手存在，中国一天没有能取代美国的地位，人民币一天没有成为世界货币，就不能任性妄为地乱印。即使那样的一天真的到来，身为世界货币自然负有其稳定世界的责任，放出去的迟早还要收回来。
货币任性乱印的下场就是津巴布韦、委内瑞拉、阿根廷，贬值一万倍也打不住。
能看到这里的人，说明你的耐心不错，再回头去看标题中的问题，然后理智地想一想，你还会觉得房价能涨到50万甚至100万吗？答案不用我说，在你自己心里。
侯眼金睛
10年前，别人说商铺根本不可能和住宅一个价钱，商铺投资价值远远高于住宅。我相信了。直至今天商铺也不是跟住宅一个价钱。广州现在住宅区里的街铺3万一平都没人要，住宅却卖到了5万多一平。过去30几万一台丰田海狮面包车，现在几万块一台金杯面包车，还是新款的。但过去我们几百万的一台劳斯莱斯，现在还有过千万的林宝坚尼。你说你相信谁呢？到底是商铺便宜了？还是房价升了？还是汽车便宜了？还是人民币贬值了？过去6000多块一台29寸大彩电，现在3000块一台55寸大液晶，还带上网功能的，是人民币升值了？还是数码产品不值钱呢？别人云亦云，你要知道，这世界有钱人永远都是个别人群。所有人都说涨价的，赚钱的东西千万不要碰，要不然这世界所有人都是有钱人了。正如那些所谓的房地产砖家，他们把房地产市场看的这么准，玩的这么透，他们早就成有钱人了，还至于在这这文章忽悠人吗？什么50万一平，100万一平，他们能看的这么准，他们还会告诉你们吗？他们这么说，我反倒觉得这次稳了，真稳了。估计房地产真有得跌，要不然他们不会在这个时候吹。
粤广粤搞笑
说者无意，听者有心！
将来北上广深房价达到50万-100万/平米，是有可能实现，但是绝不是均价，而是最高价！
1：目前北上广深的豪宅单价，已经突破了20万/平米，且这些楼盘的位置都属于城市的核心区域，资源稀缺，交通便利，教育、生活配套都非常完善，随着未来人们的财富增值，所以，一线城市核心位置的豪宅，价格势必会上涨，而这个上涨，与宏观市场没有必然关联，而是局部地区的供需关系。
2：怎么理解这句话，其实就是当城市已经开发到了极限，那么占据这个城市最好资源的房子，势必会造成供给小于需求，如此一来，价高者得，所以，未来5-10年，一线城市的豪宅，会迎来一波上涨，而普通住宅，绝对不可能达到50万-100万/平米。
3：以北京、上海、深圳三个城市为例，北京的房价已经处于一个很高的位置，未来上涨空间不会很大，因为北京的整个城市资源其实在进行分散化，从通州城市副中心，再到雄安新区，即便是前几年吵的火热的北三县，如今上涨局势依然不是很好。总结一点，北京虽然人多，但是面积也大，所以资源相对分散，所以，未来北京的房子价格会在一个稳定的区间内变动，绝对不会占到50万-100万一平米。
上海的面积比北京小了一倍，人口和北京差不多，但是上海整个城市的空间，也还没有到临界点，还有很多区域可以开发，土地供应量还是充足的，从需求端来看，上海人口这两年已经出现负增长，所以，未来上海的房价也不可能出现暴涨，微涨还是有可能的。
深圳，面积最小的一线城市，目前深圳已经没有土地可以开发，所以深圳在进行大规模的旧改和城中村改造，随着货币化棚改政策的调整， 以及深圳在东莞等地，建设了大量的以租代售的人才公寓、廉租房，加上深汕特别合作区的开发，未来深圳的房价上涨幅度会降低，一座城市要发展，绝对不可能任由房价肆无忌惮的上涨，所以，深圳均价要达到50万-100万，几乎也不可能。
综上所述：
所以，未来一线城市房价将达到50万-100万/平米，这句话并没有错，只是说的是一线城市的豪宅而已，而不是指一线城市的均价！
蒋昊说经济
最近的问题好有意思，都是问涨价的，或者赚钱后该不该留在股市的，过年都图个吉祥，希望大家都2019年能达成目标，一切顺利
2018年深圳的GDP和香港的GDP“相遇”，深圳人口1400万（也有说实际管理人口超过2000万的），香港人口724万，从人均GDP来讲，香港是深圳的2倍（按照统计局发布的常驻人口计算），或者是3倍（按照腾讯发布的移动端人口2000万），深圳目前的新房成交均价是五六万的样子，香港已经超过10万了。
上图是在安居客上查到的香港的二手房源信息，没找到香港的均价，具体不好说，想必大家都看过新闻：说某某明星或者富豪天价购置香港豪宅。2018年香港港岛山顶一栋洋房刷新成交记录，单价132万元/平米（人名币），建面800多平米，刷新了亚洲记录！！
香港的均价距离100万有很大距离，但是豪宅已经突破100万的单价，香港经济发达，又是国际化的城市，吸引香港本地富人，内地富人乃至全球富人来此置业，房价有这么高支撑的理由，但是据说最近有所下滑。
深圳的经济体量超越香港，增速8%左右，这个增速10年就能翻一番，房价和经济发展程度相关，从长期看，深圳房价有上涨的动力和支撑，但是是否会和香港看齐？
我认为没那么简单，香港是一个岛屿，面积有限，而且因为环保等各种因素，大量的土地被限制开发，商品房供给不足，这个也是十几年来导致香港房价持续上涨的一个重要原因。而深圳能够被拓展的空间比香港大，毗邻东莞和惠州，空间可以向外拓展，所以房价也难以出现香港那种上涨的情况。
深圳的经济近几年都稳定在8%左右，只要经济不下滑，对房地产就有支撑，从长远看会上涨，任泽平讲房价短期看金融政策、中期看土地、长期看人口，从人口来看，深圳近里面都保持年均50万人口的净流入。从土地来看，深圳的土地供给矛盾没有香港突出，但是在四个一线城市中是最小的，现在对填海、旧城改造的力度都在加大。
高房价对深圳的制造业是有一定伤害的，过去有多少企业搬出了深圳？在深圳工作的人都会有感受，香港实业的空心化的原因之一就是高房价，因为最终所有人都在为房东打工。
所以深圳的房价会比较坚挺，未来恐怕也很难出现过去那种两三年翻倍的情况，均价冲击百万更是难上加难。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
作为一个财经工作者，我觉得这一切皆有可能；或许也不会是遥远的幻想。
因为这个问题首先有前例，有谁或想到20年前北上广深的房价从几千元涨到现在每平米7、8万元，甚至10多万元，涨了十几倍甚至二十几倍，这样的“魔幻术”可能很多人真的都难以置信，但这确是事实，不能由你不信。
我说达到每年50万元甚至100万元有可能主要处决于几个因素：一是货币发行增长因素及贬值程度决定物价上涨幅度，如果再过20年或30年，货币投放总量增长40倍至50倍甚至100倍的话，房价也就真的到了每平米50万元或100万元每平米，关键是钱就不值钱了。而且，经济发展的过程，也必然是一个货币投资增长的过程，经济总是向上增长，物价总会上浮动，那么房价也总是会向上涨的。这也是没办法的事情。
同时，北上广深房价能否上涨到每平米50万元或100万元，不宁处决于这些城市将来对人口的吸纳能力及对涌入人口的吸引能力，如果这些城市继续发展，投资向这些地区倾斜，提供的就业、社会保障、交通、医疗、教育等资源继续领先中国前茅，那么这些城市将有大量人口涌入，假如这些城市再增加一半人口或者更多，购房需求永远旺盛，成为推高房价的不竭动力，上涨到每平米50万元至100万元，并不是难事。
所以，北上广深房价上涨到每平米50万元至100万元并不是一个遥不可及的梦！
开伟观察
假设一线城市，均价50万，90平米4500万，
又假设首付还是百分之三十，1350万。30年还，月供，大约17.5万，不说夫妻吧，就说家庭收入税后至少17.5万，不吃不喝。
理想情况下，我们以一个家庭4个人收入17.5万，这个家庭5个人，月均3.5万，年收入210万。
至少目前看来，年收入210万的家庭，中国并不多，究竟比例多少，不清楚。
就当前来说，年收入210万的家庭，开保时捷、住120以上的房子，每年几次旅游，过着较为丰富的物质生活。
王阅谈股论经
赵冰峰财经
没有说时间就是耍流氓。
按照货币的通货膨胀特性，货币会持续贬值，因此，未来房价上涨到50万甚至是100万也毫不让人惊讶，正如100年前的日本人不会想到现在的东京房价可以高达50-80万日元/平米，因为100年前的日元还是很值钱的，可是现在的日元就相对差了很多。在当前的金融货币体制下，这是迟早的事情。
可是人生太短，我们能不能看到呢？我希望我们不要看到，因为如果在我们有生之年能够看到，那么说明中国发生了较大的经济问题，出现了恶性通货膨胀，导致货币出现了大幅贬值，否则在短短50年左右的时间，按照2%的通货膨胀来算,50年后，大概为2.69倍，也就是说如果现在的房价是10万一平米，那么未来将有可能达到26.9万元/平米。
如果以100年周期的复利，以及2%的通货膨胀来看，10万平米的房子在未来将会值72.9万，这还是在相对温和的通货膨胀率之下进行的，如果中间发生了一定的恶性通胀，那么货币的贬值速度可能还要超过这个比例。
抛去通货膨胀的因素来看，目前的房价处在高位，这一点是毋庸置疑的，上涨空间着实有限，不下降就是阿弥陀佛了。因为当前房产价格已经超过了可支配收入的正常比例，这与中国当前处在中高速增长时期有关，因为房产抑制了人们的消费，但是这部分钱到哪里去了呢？进行了原始资本积累再投资，如果引进大量外资，那么外资就要分配未来利润，未来的收入增长幅度就会大幅降低。所以，当前的价格虽然高，但是由于充满了预期，所以总体上来说，还是可以理解的。
