根据融360大数据研究院监测数据显示：2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，是近两年来首次下降。有专业人士认为，央行降准之后，银行可贷资金增多，预计未来整体利率将稳中有降！
喜大普奔，负债人员是不是总算能松口气了？
这两年，由于首套房贷款平均利率一直处于稳中有升的趋势，许多人就考虑手头有了富余，想将房贷提前还上，缓解以后的压力，但是又害怕提前还贷不划算，那么到底该不该提前还贷呢？一起来瞅瞅吧。
近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融360大数据研究院
01 还贷的方式有两种：等额本息和等额本金
等额本金就是你每个月还的本金数额固定，在固定本金的基础上添加你每个月应还的利息，就是你每个月的月供。其特点就是，总利息相对比较少，前期还款压力大，月供较高，本金还款过半后每个月的月供开始降低。
等额本息还贷每个月的月供数额是固定的，前期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金。其特点就是还款压力小。
02 提前还贷的方式：部分提前还款和全部提前还款
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。一般情况下，选择部分提前还款，将还款期限缩短，剩余的贷款将每月还款额减少或选择保持每月还款额不变，这样下来节省的利息会较多。具体情况还是要根据所贷款的银行决定。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，之前付的利息不退。
03 什么样的情况下可以提前还贷？
第一种：想把房子卖了的
首先你要知道，如果你还没有还清房贷，此时你想把房子转售出去，是无法办理房产证过户的。所以，想要卖房，就必须先把房贷还清。
第二种：个人资金利用率低
如果你近期没有投资打算，害怕个人资金投入高风险理财蒸发掉，只把钱存银行定期，这种情况下可以提前把房贷还了。房贷利率要比银行利率高，提前还款，可以有效减少所负担的利息，也不失为一种理财方式。
第三种：房贷利率出现大幅上调
如果房地产政策有变化，贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，可以提前还贷，会更划算。目前来看，房贷利率出现下调趋势，还是有利住房贷款。
当然，只要你有足够的流动资金，想什么时候提前还贷就可以什么时候还，毕竟你向银行贷款产生的利息，银行不会多收你一分，也不会少收你一分。
但是，如果你已经还贷五年以上，尤其是等额本息的情况下，这个时候你已经把利息还的差不多了，后面基本是本金，就没有提前还贷的必要了。还有享受住房公积金贷款、折扣利率贷款，近期有投资理财打算的都可以不急着提前还贷。
总之，是否提前还贷还是要根据自身情况出发，想要提前还贷，无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。
注意事项：
1、事先询问，准备齐全相关资料
部分银行对提前还款会收取一定的手续费，还有一些银行要求还款一年后才可以申请提前还贷，关于是否能提前还贷，是否要支付利息或违约金，一定要先了解合同资料，前往银行办理业务之前，要先向银行咨询清楚以及所需要准备的资料，如身份证、贷款合同合同、收押房产证文件等银行放贷手续资料。
2、抵押注销
许多人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，时间久了，容易带来不必要的麻烦。
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