liguanyao
這還用說，肯定尋找房價最低點入場呀。
作為一名房地產從業人員，來給大家做個簡單的週期分析，幫助大家更好地把握買房的最佳時機。
從2009年到2015年，我們的房地產市場經歷了兩輪完整的市場小週期，從復甦、上升、繁榮到衰退，平均時長在三四年左右。
然而本輪的週期從2015年2月開始，從復甦到上升，再到繁榮，而目前正處於一個衰退期，所以適合剛需入場。
需要買房的朋友，真心建議這時候入場。
追漲殺跌嘛，房價降的時候不買，難道等它再度上漲再去買呀？
不過，大家不要抱著房價會越來越跌的心理，想要尋求最低點去買，因為沒有人能確切地預判到具體哪個月是最低。
在我個人看來，現在就是一個最好的入場時機，再等下去，房價可能會迎來新一波兒的小漲。
阿九扒樓市
要看你在幾線城市
每次中國經濟下行期樓市就開始放鬆了，每次宏觀經濟過熱或樓市過熱就開始調控了，所以是有規律的!
假如你目前在一二線城市無論剛需和投資者（非暴利投機者）可以上車（包括緊鄰一二線的有重大規劃振興的小城鎮，如:環京地區的北三縣），假如你在三四五線城市剛需可以在等等（婚房急用可根據實際情況自己定）。
分析原因如下:
首先為什麼一二線可以上車呢，因為調控都在兩年左右了，樓市泡沫過大的城市相繼也釋放了很多泡沫，多少不一，總體抑制住了房價過快上漲了，證明調控是利民的是對的，現在一二線城市房地產刺激政策相繼出臺，如:解除限購、限價、戶籍房款、降準、政府也在各種媒體開吹風會上發佈利好消息（新項目新規劃，新建基礎設施馬開建類似信息）!政府態度是明確的，讓老百姓花錢投資消費，因為政府財政赤字，企業缺錢嚴重。
為什麼一二線城市可以上車?
因為2019年的中國經濟增長還是要維持在6%+的，可是經濟的三駕馬車，外貿不確定因素悲觀大於樂觀，事實也是如此，中美貿易戰兩大經濟體對抗（估計會長期，美蘇，每日，每英都過過招，美國抑制中國崛起，正常發展10多年中國就超越美國的經濟總量了），導致很多國家經濟增長低甚至負增長，比如:阿根廷2018年通貨膨脹率50%+，在全球經濟一體化的世界，第一大經濟體和第二大經濟體打仗，彼此及圍觀的國家經濟都受影響，造成社會流動資金少，通貨膨脹嚴重，投資沒錢等問題。那麼中國要想解決這一潛在威脅保GDP增長，就要靠拉動內需，其中的兩駕馬車成為主角就對了，一個是國內投資，一個是國內消費，那麼房地產是帶動投資及消費的不二的選擇了，同時房地產還可以讓大量超發貨幣進入樓市，不至於在社會中過多流動造成嚴重通貨膨脹，商品升值人民幣貶值的現象，那樣對國家和老百姓誰都沒好處。
三四五線城市為什麼可以等等?
因為調控的時間短，還在盤整期，以及國家決定發展大的都市圈的決心，目的都市圈可以聚人氣帶動服務業這樣是能興起服務業的，所以小城市的房子以後不會怎麼漲價，漲幅空間會很小，甚至我敢預言長期來看，小城市房子19開始跌價是主旋律!
因為房地產行業短期看資金，中期看政策，長期看人口。
多數人都去了大城市，小城市房子誰住，誰投資消費?這裡就體現了供需關係，相反一二線城市，未來長期還是很有投資價值的!
劉功澤安扶委
每個買房者都希望自己是最佳時機上車入場，自己買完房價即開始上漲。但這都是每個人的美好願望，不見得都能如願。
首先中國房事經過這麼多年的市場運行，已經人為總結可一定得規律，即每四年左右一個樓市週期，本輪週期是2016開啟，16年底一線城市全面收緊，限購限貸升級，新房限價，使得成交量斷崖式下跌，如燕郊等地區甚至後期出現價格腰斬。到17年一線城市成交量跌幅達45%，歷史新低，所以資本轉戰三四線城市導致三四線城市量價齊升。到18年貨幣化棚改逐步收緊，三四線城市成交量也開始走低，19年在這個週期末預計也還是成交量持續走低。
以上即為這個週期整體市場表現，不知各位朋友有沒有注意，除了燕郊等特殊地區，在這個下行週期只是成交量下跌，而價格依然堅挺，所以在我國現國情下，週期受整體上層政策影響很大，政策可以引導一個週期開始，可以強行結束一個週期。而且即使是下行週期大部分也是成交量下行，而不是價格下行，下行週期對於我們百姓來說，只是漲幅慢了一些，因為成交量下降，我們在上車入手的時候多一些選擇而已。
結合我這麼多年的經驗，買房前需要細緻考慮，入手需要衝動決定。燕郊等一些特殊地區遊資炒作過於濃厚地區除外，最合適的時機永遠是現在。
細數雜陳五味
根據樓市週期來把握好買房時機，對於一個純住房消費者來說，真的是有點免為其難了。消費者購物，沒有聽說誰購物前會考慮該商品價格波動的週期，等到價格降到最低時再買，都是根據個人需求和能力來決定是否購買。只有商人和投資者才會考慮商品的週期性，總想低價買進，再高價賣出，以求達到利潤最大化。
人的日常生活離不開衣食住行，住房是生活中必不可少的。自住購房是依據自己的需求和經濟能力來決定的，條件達到了就可以買，條件不具備就不買，買房是為滿足自己的住房需求，不是為了要賺多少錢，談不上後悔不後悔。
拿買車來說吧，能比較好的說明對買房應持什麼樣的態度。車也是生活中少不了的，它解決了人們出行交通問題，但車的價格變化也很大，那到底應該什麼時候買車呢？買車不存在什麼時候應該買，什麼時候不應該買，要根據自身的需求和能力。以前一輛小汽車，動則幾十萬，上百萬，照樣有人買，因為他們有需求和購買能力。現在十萬以下的小汽車遍地都是，按說很便宜了吧，但仍然有很多人不為所動。不是買不起，主要是認為自身需求不大。現在出門有電動車、公交、地鐵，想舒適一點可以打出租車，不買車一樣很便利。
購買住房也一樣，沒有必要刻意去追求房價最低時購買，沒有人能知道最低價在哪裡，只有過去了，回頭再看才知道。自己住房需求很迫切，又有購買能力，剛好趕上房價低時購買，這是最好不過的了。也不能說房價高了，既使有能力購買，需求也迫切，就是因為房價高了就不買，該買還得買。
總之，買房要根據個人需要和經濟能力，不要過於強迫，也不能因為房價降了，有沒有需也去買房。在需求不迫切時，不買房也有解決住房的辦法，比如說，公租房，廉租房，人才公寓，私人出租房。如果是投資炒房，那就另說了，畢竟靠是買賣房子的差價來賺錢的。
春雨來早
凡損傷人民利益的事決不是社會主義！對那些破壞自然丶不顧後果丶搞大躍進蓋樓風丶讓幾億農民進城、歪理邪說丶假話真說丶製造陷阱丶拱抬價格丶見利忘義丶禍國殃民的偽專家或行業代言人必須徹底清查問責！中國經濟若要壯大發展必須封殺清理這種人！人口購買力都在下行，不擺脫土地財政，不處理空置房，不承認不處理巨大的泡沫，巨大的風險在加劇，最終必受經濟規律的嚴厲處罰，等著瞧！
AVR17718923179
中國人口已經達到頂峰，10年後中國人口即將下降，人口老齡化越來越嚴重，中國必然重走日本的老路。香港李嘉誠前幾年就已經賣光中國內地所有房地產項目，2018年國內的幾家大型房地產公司名稱去房地產化，現在的房價上漲純屬迴光返照而已。2019年兩會的主題是科技創新，唯有科技創新才能保證GDP持續增長[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
子非魚26083353
這次恐怕不是四年了 房價十年都難緩過元氣 因為過去的十年透支了以後幾十年的
最亮的星178057502
買就對了！真的！5月份房價還會爆漲
江南四大才子9527
要看是剛需還是投資，剛需現在買沒問題。我知道的就是上次該買的時候就是很多開發商給施工隊用抵房的辦法解決工程款的時候。現在感覺也是抵房朝了。對於投資，只要能判斷是牛市前期，就可以入。
趙大仙做消防工程
在你最需要的時候買就是最佳時機，現在的房地產沒有周期，中國的房地產基本全是看國家性政策和地方政策結合體，所以想買房子不要找週期，想買的時候買就可以了，房子的主要價值是房子本體加地段。
