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小區區位
小區優缺點
1、立匯·美羅灣三期公交站距離小區200米，居民乘坐公交出行便利
2、慧達幼兒園距離小區300米，居民接送孩子上學方便
3、小區內設有兒童遊樂設施，能夠讓孩子在此快樂玩耍
1、小區樓齡達到10年，部分基礎設施較舊
2、小區地勢低窪，雨天易積水，影響居民正常出行
小區主次入口
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購買人群
小區的綠化環境清新宜人，交通條件便利，1公里內有中國移動哈爾濱分公司、韻達快遞公司、哈爾濱優步假肢矯形器有限公司等公司企業。居民大都為附近工作的白領，年齡在25-50歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。鄰里之間團結互助，相處融洽。
租戶特徵
小區自住偏多，租客較少，租客主要有附近公司上班的白領，租客選擇居住在此的原因有：1、小區戶型設計合理，採光充足，居住體驗很好。2、小區距離公司較近，白領等人群平時上下班十分方便。3、小區周邊配套充足，日常購物非常方便。
居住體驗
小區附近有洗衣店和便利店以及理髮店，居民的基本生活需求都能輕鬆滿足。小區居民以年輕人居多，整體的生活狀態積極有活力，鄰里之間相處十分和諧融洽。小區內部道路組織合理，休閒設施安排得當，能夠為居民提供舒適的居住環境。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的出入口處均配備有保安，所有外來人員進入小區都必須進行登記，充分保障了居民的人身財產安全。小區的安保系統與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，能夠保障住戶的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業是黑龍江辰能物業管理有限責任公司，地址位於南崗區長江路99-9號，電話為0451-82876040。
物業服務質量
小區物業服務質量一般，服務水平一般，物業收費較為合理。小區內部專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的住戶帶來收取快遞的方便。小區會安排人員對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修，能夠很好的保障住戶的正常使用。
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周邊交通
公交：小區1公里內有立匯·美羅灣三期公交站、華北路公交站、立匯·美羅灣四期公交站，途經的公交線路有118路、34路、55路、365路、57路、72路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自駕：小區靠近軍立街，進鄉街距離小區600米，哈平路距小區4.3公里，居民日常自駕出行比較方便。
商業配套
1、新天地超市距離小區100米，超市內的商品種類豐富，服務質量過硬。
2、樂買超市距離小區100米，能夠滿足居民大多數的購物需求。
3、千盛生活廣場距離小區2.8公里，能夠滿足周邊小區居民基本的消費需求。
生活服務
1、中國工商銀行距離小區300米，居民辦理銀行業務方便。
2、恆金農貿市場距離小區400米，市場販賣的蔬菜肉類都非常新鮮，經常還會有打折和優惠活動，平時人流量較大。
3、康眾大藥房距離小區200米，居民購買家庭常備藥品方便。
教育配套
1、愛我寶貝幼兒園距離小區200米，該幼兒園照顧和關愛幼兒，能夠讓孩子在幼兒園得到全面發展。
2、哈爾濱市第三十中學校距離小區400米，學校重視德育工作，狠抓德育常規管理。
3、哈爾濱市汽輪小學校距離小區300米，學校教學設施一流、設備齊全、教學手段先進。
醫療資源
1、哈爾濱美羅灣醫院距離小區500米，醫院的學科齊全、技術力量雄厚、專科特色鮮明。
2、康樂牙所距離小區800米，醫院秉承“以病人為中心”的服務理念。
3、黎明社區衛生服務中心距離小區900米，可以滿足居民的基礎醫療需求。
休閒娛樂
1、銀幻之戀網咖距離小區100米，影城服務質量較高，居民可觀賞一線大片。
2、個性KTV距離小區500米，該KTV音響效果很好，服務也很到位。
3、愛爾蘭麵包咖啡蛋糕距離小區2.2公里，是居民聊天小聚的好場所。
公共資源
1、風箏園距離小區1公里，公園的環境優美、空氣清新，都市繁華與自然幽靜恰到好處。
2、丁香科技博覽園距離小區2.6公里，居民可到此處鍛鍊身體，遊覽觀光。
3、松江生態園距離小區1.8公里，是居民休閒放鬆的好場所。
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我要買房
小區地理位置優越，配套比較齊全，1公里內有中國移動哈爾濱分公司、韻達快遞公司、哈爾濱優步假肢矯形器有限公司等公司企業。適合在附近公司工作的上班族購置。小區3公里有風箏園、丁香科技博覽園和松江生態園等公園，建議有較高養老的需求的老年人可以購買小區的房子。
我要賣房
小區的生活十分便利，內部環境良好，1公里內有中國移動哈爾濱分公司、韻達快遞公司、哈爾濱優步假肢矯形器有限公司等公司企業。小區容積率為1.72，採光充足，居民日常上班快捷方便，居住起來也非常舒適，建議業主適當調整售價。
我要出租
小區的綠化環境清新宜人，交通條件便利，1公里內有愛我寶貝幼兒園、哈爾濱市第三十中學校和哈爾濱市汽輪小學校等學校。能夠吸引很多陪讀家庭前來居住，是提升租價的有利因素。小區為精裝修房，內部環境乾淨，且各項生活配套如空調、熱水器等一應俱全，是提升租價的有利因素。
我要租房
小區地理位置優越，配套比較齊全，1公里內有愛我寶貝幼兒園、哈爾濱市第三十中學校和哈爾濱市汽輪小學校等學校。適合有孩子在附近學校讀書的家庭租住，可以充分節省上學時間。建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租一居或二居戶型，可以節約生活成本。
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第二階梯3.60元/m³
第三階梯7.20元/m³
第二階梯0.56元/度
第三階梯0.81元/度
第二階梯3.36元/m³
第三階梯4.20元/m³
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