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我先来说说复式楼的优缺点

什么是复式楼？复式楼指的是房间内含有楼中楼，也就是上下两层。

先来说优点：由于一套房有二层，上下面积相同，所以住人比较舒服，空间大，房间多。可以把厨房放在楼下，楼上卧室，这样生活与睡觉可以分开，味道不会散的满房间都是。并且客厅比较大。

再来说说缺点：由于面积较大，且二楼不上证，所以只能以一层的上证面积来出售，所以总价会比较高，也由于二楼不上证，首付比例也比较高。

如果你的钱够充裕，还是比较推荐购买复式楼的，毕竟住着比较舒服。

周浩杰

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这是一套复式公寓房，面的不是很大，但是很温馨，也是在外地拼搏就多年的一份收获。新中在装饰时是尽能力做到温馨、舒服！新房一楼是客户、厨卫、卫生间，二楼是卧室、衣帽间、阳台，总体布局还是很不错的，装修完成的效果图也是很满意的，现在正往新房里搬平时的生活物品，每天抽空就搬一些，每次来都很高兴，接下来将新房给大家分享一下，也是给在外打拼人士的一个鼓励吧！

新房入户位置就是卫生间，再往里走就可客户和楼梯位置，在入户的右侧放置了一下双开的鞋柜，起到收纳的作用，同时也让入户位置保持干净，房子越小越要收拾干净，所以从入户位置就开始精心的布置，在鞋柜的上面墙上一些放了饰品，增项入户位置的美观效果，通过石膏板吊顶中筒灯的灯光照射在入户位置，更加的漂亮、温馨。在往里一些的墙面位置设计了一个端景墙，这样每次下楼梯时就能看到美美的效果，同时增加客厅位置的整体效果。

客厅位置不是很大，但很温馨，而且客厅位置发挥着餐厅的部分功能，像冰箱就放在客户电视墙的转角了，但并不难看。在沙发的旁边设计出一个吧台形式的餐桌，用于平时吃饭和品酒。

厨房的内部空间可以说是很不错了，整体定制的橱柜发挥着很大的实用性和美观性，由于平时工作很忙，真正在家做饭是很少的，但女朋友来到新房时，两人就会做一些水果沙拉，也算是一种生活的享受生活吧，在吧台式餐厅上吃着水电，看看电视，两个人的幸福时光就是这样的美好。

楼梯是新房承上启下的重要空间，虽然说是定制的成品楼梯，但美观性一定要保证，而已楼梯区域还要有更延伸的效果，一幅很大的饰品画在楼梯空间的出现，就能满足上下楼梯时更加具有欣赏性。

衣帽间是新房的最大收纳区域，收纳不同的衣服和最喜欢的一些物品，可以说实用性非常之大，同时在衣帽间里设计师出来梳妆台，这样梳妆台也是女友非常喜欢的。
主卧是新房最舒适的区域，1.8米的大床很实用，特别要说的是床头是直接利用床头背景来代替，这也是符合年底人对时尚的追求，效果出乎意料的好。主卧还自带一个阳台，这个阳台不仅仅发挥着晾晒功能，还发挥着休闲功能，这点从阳台上的休闲沙发就能一眼看出来，平时坐上沙发上和心爱的人品上一杯红酒，生活就是这么幸福！

畅谈装修

对于复式楼在二手房市场并不走俏。据了解，复式楼在二手房市场并不走俏，中介员工在朋友圈中也很少看到有主打推荐。有时候复式楼挂了几个月都无人问津，原因是价格太高，有价无市。为什么不走俏呢，可能是因为复式楼一般是十几年前的房子，比较老旧，再加上由于是二层的原故，一般价格都要高于普通房一倍左右，所以一般人情愿买二套普通房也不愿意买复式楼。

（一）复式楼并不实用；复式楼只是增加了空间面积，长和宽并没有增加；复式楼的楼层一般都不好

其实复式楼并不实用，为什么呢？因为复式楼的第二层实用性并不大，而且在第一层需要做楼梯，占用一层的面积大，而且装修的费用要比一般的房子要高。我们知道，一般的复式楼第一层一般是客厅和厨房，第二层一般是书房和卧室等，但是由于第二层基本上都没有2.8米以上，所以卧室会很压挤，其实卧室是非常重要的，如果长期由于空间不够对人压抑的感觉，那还不如不买，长期对身体会有一定的影响。

其实，作为复式楼来说，开发商是最划算的，因为房子的长和宽并没有增加，如果在一层的话，从占用土地的面积来说，复式楼和一般的房子占用的土地面积是一样的。只是向空间进行发展，如果是小复式，就会给你象鸟笼子的感觉。而且开发商还要按照一定的比例加价，可以说只是错买的没有错卖的，对于开发商来说，都希望卖这种复式楼。换句话说，开发商卖复式楼比一般的房子的利润都大，而且供不应求。

可以说，一般的复式楼都是在顶层，对于对楼层比较挑剔的人来说，他们可以不会选择购买复式楼。顶楼会面临着太阳暴晒、漏水等风险，我们都知道一楼和顶楼都最好不要买，所以从这方面来说，选择复式楼一定要慎重。一个楼层的好坏对买房来说也是很重要的，太高了面临的问题有电梯上下问题，有小区供水水压问题等等，所以如果是顶楼，那么再好的复式都不要买，毕意买房有时候是一辈子的事情。

（二）商业类型的“假复式”不要购买；买复式楼的人都有占便宜的心里；复式楼在物业费上占了便宜

笔者走访了很多商业性质的把一层隔断做成二层买的“假复式”公寓房。这种公寓房的房子并不好卖，原因在哪呢，那是因为最大的原因是其商业性质，40年产权，还有水电都按照商业标准收取等，而且公摊还都很大。基本上面积都只在40—70平米左右。开发商都是打着办公和居住两相宜的口号，忽悠购房者投资。等购房者买了之后，会出现各种问题，比如天然气不兑现，定金不退，物业不让房子隔断等一系列问题，让购买了此类型的购房人烦恼不已。

有一部分人买复式楼是出于占便宜的心里，但结果一般都是聪明反被聪明误，真正住了又后悔的不少。当初是考虑到买一层可以多一层，相当于房子面积翻了一倍，但是住后又说第二层根本没有多大的用处，一般就作为仓库了。

一般的复式楼在物业费收取上都只按一层的面积计算，这样可以节省大部分的物业费。很多不是复式楼的同一栋楼业主对此表示不满，凭什么复式楼的业主和我们一样的交物业费啊，他们住的人都比我们多，面积还比我们大一倍，这不合理啊。目前物业费的收取都是按照房产证或是购房合同上的面积来计算，复式楼按一层计费已经是约定俗成的了。

（三）比较低调的人一般都不买复式楼；买复式楼不如买洋房别墅；很多人为复式楼办证面积问题产生矛盾

一般买复式楼的人都是事业有成，比较张扬的人，他们的个性强，敢子大，喜欢表现自己。大部分人则不敢轻易的买复式楼，考虑到和自己的身份地位不符，后期成本大等等，一般不会选择复式楼。而且对于首套房的人，更加不会选择复式楼，他们买房的经济条件有限，更多的是考虑地段，户型等因素。

一般情况下，别墅第一，洋房第二，复式楼第三，如果真的有那个经济条件，可以一步到位买别墅，几代人都够用了，而且占地面积大，舒适感强，有档次；洋房排第二，因为洋房的公摊少，送的面积多，特别是一楼，一般都带花园，送的面积大，舒适感较强；复式楼排第三，但是一定要选择大复式，特别就是空间感强，动静分区，客厅大，装修考究，高档显档次。

复式楼的不动产证上的显示的面积往往和实际使用的面积不同，实际使用的面积要大于不动产证上的面积。很多复式楼业主提出修改不动产证上的面积问题，但是基本上很难解决。对于想要卖来说，就很难按照证上的面积来计价。就此问题，在购买之前一定要想好，如果是投资，最好就别买，如果是自住，那么从舒适的角度考虑，才可以购买。

没有一定经济条件的人想都不敢想复式楼。大部分的都没有购买复式楼的经济实力。据了解，买复式楼的都是部门高管和经理，都是高端的人物。买了复式楼后需要大笔资金来装修，而且相关的附加成本都有所增加，一般人根本负担不起。而且复式楼的单价高，面积一般较大，房屋总价一般都不便宜，所以一般的老百姓都情愿买大众化的楼盘。

最后，开发商现在已经很少做复式楼了。据了解，现在开发商开盘的楼盘中，复式楼已经很少了，原因主要是考虑到复式楼的经济利益并不是最大，而且后续的纠纷也多。从设计的角度，现在顶楼并不是必须要多出一些来，现在的设计更加合理，顶楼复式的变少，而且顶楼也不是那么难卖。可以预见，复式楼由于打政策的擦边球，以后可能会慢慢的取消。

红遍武汉房地产及物业

复式楼称为楼中楼，整栋房子一般分为两层，客厅挑高6米左右，功能分区比较合理，品质相对较高。

优点：一般面积比较大，动静分离，动线分明，一般下层是挑高6米左右的客厅，可以安装比较奢华的吊灯，整个客厅看上去比较大气。另外有厨房，餐厅，客房或者保姆房，及公共卫生间。二楼一般是书房或者卧室，这样活动与休息互相分离，也能体现尊贵感。

缺点：如有老人，上下可能略有不便。同时，装修成本，维护打扫等相应增加。

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一、能买吗：完全可以买。居住的人多，就买大面积的复式楼，如果一个人或情侣居住，买公寓式复式楼loft。

二、有什么优缺点：

1、优点：

A、功能分区更合理：一般复式楼休息区在楼上，生活区在楼下，这样能实现休息和生活互不影 响。同时居住的私密性更好。这个特别是人口多的家庭非常理解这个意思。比如家里有保 姆，住在下层，容易照顾家务，也不会打扰房主休息。

B、有调调：大户型的复式楼一般都是客厅中空，中空层高不低于5.6米。你可以把你的客厅装的 奢华大气（钱够），倍儿有面子。对于loft公寓，可以装的很有品味，有调调，更容易找到女 朋友。

C、可以设计出更多的生活可变空间：比如说私人影厅、茶室、棋牌室等，好的复式楼在阳台露 台的设计上很有考究，能做到空中花园的复式楼就很好了。

2、缺点：

A、上下楼非常不方便，特别是老人和小孩，如果不注意容易摔跤受伤。一般老人都住下层。会 走路的小孩子那必须随时有人看管。

B、装修更花钱，楼梯或联通部分装修是一大笔钱，比如上层地板一般都是钢架和轻质木隔断，造价高。其次是loft公寓，如果不是精装，年轻人本来就没多少钱，要装好一个loft，装修钱 又可以支付首付了。

C、隔音不好，复式楼的上层楼板一般都是钢架和轻质木隔断，上面走动下面有较明显的声音。

D、最后就是采光不佳，就算是大落地窗采光，上层的卧室都会受到影响，采光不足。

本人住过复式楼，以上观点都是亲身体会，希望对你有帮助。

买房007

最近在看电视剧《逆流而上的你》，看到这个标题就想到了这个电视剧，里面男女主角最开始住的房子就是上下两层的复式小公寓，下面客厅餐厅厨房，上面卧室兼带书房。

（连带着分享一套复式装修案例，看看别人的装修）

复式楼，顾名思义就是区别于平层的户型，一般来说小复式就是公寓式的上下分层，层高会比较低；别墅就是大复式几层楼的结构。

别墅就不谈了。具体说说小复式的优缺点。

既然分层，那么就有楼梯，不可避免的问题就是老人小孩上下不方便，工作繁忙的上班族如果不想下班之后爬楼梯的话，这个因素一定要纳入考虑;

复式有两层，限制了窗户采光，容易有阴暗的角落。

所以装修的时候一定要做好空间规划，尤其是室内的采光问题，最好找专业的室内设计师进行量身设计。(有装修设计需求可以找我，戳头像关注私聊)

室内需要最大的采光，那么必然会尽量减少实墙的隔断，包括楼梯占空间，那么室内的隔音效果就不会很好，各个空间的私密性就大打折扣。

比如上面提到的电视剧《逆流而上的你》里，大早上男女主角还在睡觉，就被客厅里亲娘电钻钻墙的声音惊醒了，对，是平地惊雷的惊醒，不是蜜蜂嗡嗡的吵醒。

当然，复式楼也有优点，同样的面积，上下两层的空间，实际活动使用的空间更多，在买房预算有限的情况下，选择小复式比平层更好。

另外，复式独特的结构空间，在装修规划上有多样化的选择，深受年轻群体的喜爱。

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东易日盛武汉分公司

我家高层复式，个人感觉和父母同住的话，复式很方便。父母住一层，我们住二层。偶尔熬个夜，不会被老妈唠叨；老妈早上五六点起来做操、做饭、进进出出都不会打扰我们；爸妈喜欢晾晒，两层共四个阳台一层的两个全归他们，冬夏可以尽情晾晒（想起住平层时，去个阳台头上挂着公婆的内衣裤真是受够了！）。而且卧室和客厅全部朝南，冬天谁都不用住朝北的冷房间

用户60769937028

买一层得两层，而且还带精装修，确实不错

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置业顾问13718381809

复式楼分多种，公寓的就层高较矮，价格相对便宜些，住宅的相当与别墅一样，缺点没有地面自家花园

粤有房网

复式结构房子如今高层板楼几乎没有。面积都不小，楼上是卧室楼下是客厅南北通透住着舒适。卖的人很少，物以稀为贵。

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