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小区区位
小区优缺点
1、小区距离中营东公交站仅有300米，居民乘公交出行十分便利
2、小区距离昆明市第一幼儿园湾流海校区100米，居民子女上学方便
3、小区内部有篮球场和儿童娱乐设施，可供居民进行体育锻炼
1、小区距离离南绕城高速较近，噪音较大
2、小区未设置人车分流，居民出行有隐患
小区主次入口
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购买人群
小区属于新小区，绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有官渡区政府和学校、银行等，住户大多是政府机关的公务员和在学校上班的老师、银行职员等。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住较少，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
居住体验
小区绿化率为38%，内部环境优美，植被葱郁，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房户型大都比较方正，南北通透，住户的居住体验感优良。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区主要路段均有摄像头，方便物业查看小区情况。
物业地址
小区物业公司为云南俊发物业服务有限公司，办公地点在昆明市五华区五一路166空间俊园A座，联系电话为0871-63643603。
物业服务质量
小区是自持物业，物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
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周边交通
公交：距离小区300米有中营东公交站和湾流海站，距离小区900米有后所村站，169路、252路、255路、a12路、d28路通过此站，乘坐公交出行方便。
自驾：小区700米处就是南绕城高速，小区出门向东走1.1公里是广福路，居民自驾出行方便。
商业配套
1、龙泉超市距离小区约200米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、洲洲百货新亚洲体育城店距离小区1.7公里，居民可到此购买体育用品等。
3、先锋人民公社大食堂距离小区约700米，菜品种类丰富，物美价廉。
生活服务
1、中国银行昆明市云秀支行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
2、中营农贸市场距离小区400米左右，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、瑞康药店距离小区400米左右，药品种类齐全，居民买药方便。
教育配套
1、昆明市第一幼儿园湾流海校区小区约100米，学校教学拥有多种现代化教学设施，教学环境良好。
2、云南师范大学附属官渡小学距离小区约1公里，学校师资力量较强，学习氛围浓厚。
3、昆明市官渡区第一中学距离小区约900米，学校历史悠久，教学经验丰富。
医疗资源
1、官渡古镇云瑞医院距离小区500米左右，是一所综合性医院。
2、云南省第三人民医院联盟医院离小区1.7公里，是云南省第三人民医院的联盟医院，是目前最具实力的连锁医院。
3、湾流海社区卫生服务站距离小区200米左右，是一所社区医院，居民可到此看病拿药。
休闲娱乐
1、五度咖啡创业咖啡厅距离小区500米左右，店内环境良好，服务周到。
2、昆明官渡横店电影城距离小区1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
3、乐酷量贩KTV距离小区1.4公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去唱歌放松。"
公共资源
1、俊发西亮塘湿地公园距离小区1.3公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、银海樱花公园距离小区约1.1公里，适合居民散步晨练。
3、官渡区图书馆距离小区约1.1公里，居民可到此查阅资料和书籍。
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我要买房
小区的物业是自持物业，物业管理良好，治安专业，不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
我要卖房
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，但配套也还在建设中，不能满足业主的全部需求。楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
我要出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素，但小区还在完善中，部分配套设施不是很健全。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋；临近马路的房屋受噪音影响大，可适当降低价格。
我要租房
小区周边商业配套齐全，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；建议家中有子上学的租客选择小区中心房屋租住，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
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第二阶梯4.90元/m³
第三阶梯6.125元/m³
第二阶梯0.50元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯3.54元/m³
第三阶梯4.43元/m³
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