以联合办公为主要形式，办公空间升级、运营模式升级的新办公，过去三年发展迅猛。北京、上海市场发展最快，体量最大，深圳紧随其后。不过随着二线城市经济发展，和新办公品牌的对外拓展，新办公持续向二线城市下沉，包括西安在内的城市在联合办公和服务式办公品牌呈现扁平化扩张，并迅速抢占写字楼市场份额。
目前，包括优客工场、FUNWORK、寰图、梦想加、倍格硅巷、侠客岛等多个联合办公品牌已入驻西安多个写字楼和商业项目。比如新办公头部企业优客工场在西安有五个空间已经投入运营。梦想加在成都市场快速扩张占领市场之后，正在西安发力，不但开出超过33000平方米超大空间，还有多个空间将在2019年开业。
西安联合办公空间分布图
（由睿和智库整理并制图）
01 经济大发展，新办公蓝海应时而生
在人才和企业流入的背景下，西安跻身“双创”城市第一梯队，社会创业激情高涨，创业者越来越多，“写字楼经济”正在西安占据越来越重要的比重。办公楼需求正持续升温。
据最新数据统计，西安市市场主体持续保持井喷式增长，2018年西安新增市场主体已经超过50万户。除了创业型公司的数量迅速增加，不少全国性企业也开始在西安设立区域总部。
据悉，新成立公司所产生的办公需求，占到西安写字楼市场的38%，其次是企业升级，占32%。值得注意的是，内资企业租户正在改写西安写字楼市场的格局。从西安甲级办公市场的租户来源看，有36%出自本地，有60%为陕西省以外的内资企业，还有4%属于外资企业。内资企业需求扩张，叠加的是金融业租户的旺盛需求。
数据显示，保险及资产管理类企业已成为西安甲级办公楼最大类租客，占到市场的38%。此外，随着西安招商引资的力度加大，房地产、建筑行业也因此受益，此类企业的需求达到17%，仅次于金融服务业。
初创企业对联合办公空间需求的日益增加，推动了该领域的发展，联合办公行业呈快速增长的态势。用西安当地中介的话说，西安每一座高端写字楼，都有联合办公。
据了解，2019年，西安写字楼市场将迎来多个写字楼项目的集中入市，预计将为市场带来近70万平方米的新增写字楼空间，其中不乏高品质的写字楼项目，如西安天安人寿中心、普惠中金国际中心、国瑞·西安金融中心等。写字楼市场除了新设企业外，主要由存量企业拉动。
新联合办公模式恰好能对传统的写字楼进行补充与升级，构建更加丰富商业生态，为创业及成长阶段公司、企业和个人提供更好的办公服务。
西安营商环境的持续优化，使办公产业升级大有可为。
02 特色加持，办公空间展现独特魅力
西安，一个历史与现代完美融合的城市，拥有浩瀚的历史遗迹、深厚的文化底蕴、以及让人过瘾、上瘾的非遗美食。历史是西安对外发声的名片，现代是西安的内核。
新办公作为一种空间服务升级的形式，过去主要分布在北上广深一线沿海城市，以互联网、广告传媒、教育培训等第三产业为主。新办公对的城市选择往往有严格的考核标准，不仅要求足够的潜在客户，更看中一个城市未来的发展空间。并且，不同城市对于办公环境的要求也不尽相同，西安注重于文化产业的孵化。
众多新办公品牌纷纷抢滩西安，以西安写字楼巨大的存量为基础，结合古城西安的历史对原有写字楼进行升级改造，形成“文化+商业+办公”的模式，打造出最具情怀格调的商业形态，实现了对人文、商业双重追求。目前，西安联合办公的选址注重场所的“赋能”，主要集中交通便捷且商业配套成熟的在创业产业带或核心商圈。
新办公无疑将智能化的办公方式引入西安，为西安企业提供更优质办公服务，助力西安商业发展实现新跃迁。但是仍存在一些问题亟待解决：一方面，空间升级的成本与客户可支付的费用存在落差，即西安新办公产业与其经济的发展缺乏整体协同性，新办公的发展超前； 另一方面，相较于北京、上海等一线城市，西安新办公产业的资源聚合能力有待加强。
整体来看，西安正处于经济蓬勃发展的风口，市场与政策利好；其次，西安第三产业增长势头强劲。这些都为西安新办公产业发展提供了优质基础。展望未来，联合办公在西安大有可为，将给西安的商业地产和办公地产领域带来全新的机遇与挑战。
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