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城里人到农村去租农民山林五十年修建别墅违规吗？
对于城里人来说，不能到农村购买宅基地进行盖房居住，当然也不能倒农村购买土地或者是山林来用作建房使用，这些都是土地法所不允许的。毕竟农村的土地或者是山林，都是村集体或者是国家所拥有的财产，其所有权归村集体和国家所拥有，不得在市场上进行交易和随意的进行开发。
对于城里人到农村去租赁山林，然后用作投资进行开发，这种情况是有好多的，毕竟成立有钱的人多，租赁山林也是对当地农业的或林业的大力支持，搞活当地的农业经济，这也是国家政策所允许的，而且鼓励的。
但是对于城里人到农村租赁山林，然后又做开发别墅区，这绝对是不可能的，而且也是国家法律所不允许的。尽管租赁山林地的年限是50年，但也不能用作盖别墅进行居住，这直接改变了山林地的用途，如果想在山林地里盖别墅，或者是开发别墅区必须上报国土资源部门，更改山林地的用途，并且进行备案。
在这方面已经有一个活生生的例子，那就是去年济南市某山区开发的别墅区好多有钱人在进行建设别墅，而且这样的好几百栋别墅结果都作为违章建筑强行拆除。还有今年秦岭山区某区域也开发了别墅区一些有钱人在秦岭建设了别墅，而且别墅区特别大，结果被作为违章建筑强行拆除，而且还是无赔偿的拆除。
总之，城里有钱人到农村租赁山林开发山区，这一点是国家政策支持的，但是如果用作其他的方面，比如建设别墅来居住这建设别墅区来开发，这绝对是不允许的，会作为违章建筑进行无偿的拆除。对于这种行为改变了山林的用途，而且也破坏了当地的自然环境和生存环境。
当然，如果租赁山林时间50年的年限，而且进行山林开发，可以在承包的山林里选择一个地址，建设临时性的房屋进行居住，在不破坏当地自然环境的条件下是允许的，一旦租赁期到期后，必须对所盖房屋进行拆除恢复成为原样。
宗元三农堂
首先说这种做法确实是违规的。但事在人为，民不举官不究。租农民的山林五十年盖别墅，钱给到位了，农民肯定不会去上告，农民不上告，政府部门就不会把别墅给拆了。只要不涉及动迁，睁只眼闭只眼，交些罚款，不给你办理手续就得了。如果钱没给到位，农民去上告这事就不好办了。像签合同租赁山林五十年这种情况说白了应该是农民把山林已经卖给了盖别墅的老板了。只不过没签正规的转让合同，签的是租赁合同。五十年？签合同的甲乙双方还不知道自己能不能活五十年呢！再说了这租赁合同应该是私下签订的，没有法律效益，因为山林租赁合同超过三十年是无效的。承包合同可以。在不动产登记改革以前，农民的山林都是办理林权证。城市户口的人是可以购买农民林地的，只不过过户以后的林地性质是承包，承包期最高可以是七十年。承包到期后林地的所有权归当地集体经济组织，签订的是林地转让承包合同。合同有正式的文本，一式六份，甲乙双方一份，当地村委会一份，乡镇林业站一份，乡镇农村经营管理站一份，区级林业部门一份。但是现在全国都搞不动产登记了，农村的林地以后办证不归林业部门了，而是归不动产局管理了，办证之后林地也是可以转让的。
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城里人到农村租山林建别墅一般来说是不允许的，但是别人虽然修的是别墅形式，但也要看用途和批准手续，总的来说有手续就是合法，没手续就是违法。
林地按照国家划分有七种类型，一般按照用途简单大致分为两种，防护林和用材林，防护林管理非常严格，不允许随便砍伐占用，盖房也是违法的。用材林管理相对松算一点，不过也需要得到林业主管部门批准，符合相关发展规划。
但是，如果对方是返乡创业，到农村承包土地，投资创业，按照规定流转一定规模土地后，是可以匹配一定比例面积作为建设用地，只要对方没有占用受法律保护的基本农田，生态防护林，并且得到了主管部门的批准，没有超出申报规模和标准，手续合法，也是允许的。
在实际操作中，这其实给了一些人打擦边球的机会，以前碰到很多把农业生产用房，改成别墅形式，对外是农业生产管理用房，其实是自住房。
田园创客1
城里人在农村租赁山林修建别墅违规吗？
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条‘任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地’以及第四十四条‘应当办理农用地转用审批手续。以下图片源自网络，如有侵权联系删除 ！
所以说，在租赁的山林地修建别墅是属于违章建筑，理应依法拆除并恢复土地原貌，如果造成土地大面积永久性破坏还要交罚款后并恢复原貌。
租赁山林地要严格按照国家法规进行开发或种养殖项目，在合理的情况下允许建设农用设施用房，比如：晒谷场、工人食堂宿舍、农具粮食仓库等，每个地方的政策法规略有不同，具体详细情况应咨询地方土地或林业部门。
千万不要抱有侥幸心理，打法律擦边球搞违规建筑，也许别墅你可以建起来，但是后果是很严重的，被举报或发现后罚款拆除是肯定的，且，建筑费用和恢复土地原貌费用也是不小的开支，莫不要因一时的春风得意造成不可挽回的经济损失。
我是豫见新农人，以上是我个人的浅谈见解，若有不妥还请批评指正。
乡豫中原
时于农村废弃的资源城里人要是用生产是不违法的，当然在农田或国家保护林内修房子，不管是什么房都是不应该的。对于农村废弃的旧房可以卖给城里人，因为城里人去农村的并不多，加之可以利用流源不泥废，玌在农村特别是山区废弃的房屋荒地不少，也成了无人烟之地，如果城里人愿意去可以优惠条件办手续去，使那些大山区有人烟，对土地森林也有好处，我说的是我们四川大山区，不包括北方平原地区，供参考。
胖胖202909593
山地也好土地也罢虽是农民的只有耕种对农民而言没有任何利益，包给城里人能有点收入可不让人家盖点房子没法驻谁来包啊，说的好听保护农民利益，农民说了不算哪来的利益啊！农民只有受穷的份呀
用户2347426163924
现在不可以随便建了，必须要申请。说明用途，更加不可以建别墅。超过300平方都不批准了。包山，是用来种养殖的，不给你建房子的。如果有人举报你，国土局会下来查的，会用卫星地图对比的。瞒不了政府，如果你申批了，有用途的，你建，村民有人刁难你，你就直接去县政府。现在很透明了。
原汁原味在深山
我觉得是违规的，因为只是租50年，所以不得建房子，土地权是属于农户的。
黄晨1319
五十年内不违规，盖时就犯土地法了。
用户61564883600
谁给你租50年？
