用户5547791211
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部分住宅房产证上注明是住宅，但由于临街、靠近马路等位置优势，产权人将其作为经营场所，并合法的营业手续，这就是我们常听说的“住改非”。这种房屋既不是住宅，又不是正规的商铺的房屋应该怎么补偿呢?
根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定，对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
实践中住改非房屋的补偿主要有以下几种：
1、按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。
2、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同。但需注意，参照商业用房估价的前提一般是取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间以上。
3、某一时间节点后的住改非完全按照住宅性质进行补偿，具体操作上则根据住改非的时间在住房评估价值的标准上上浮。
住改非的补偿标准要结合各地方的具体规定，但需要注意，这些规定的效力较低，多是以地方规章、政策的形式出现，只能作为确定住改非补偿的参考，如果认为补偿不合理，不要急于签协议，可以及时咨询专业拆迁律师，必要的时候用法律的武器保障自己的合法权益免受侵害。
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住改非的房屋在拆迁中，若是存在“营业执照、缴税凭证或审批为非住宅房屋相关缴费凭证”等情况，通常可以按照营业性用房进行补偿，但由于有些地方的小企业、个体经营或者某些行业存在免税的情况，导致缺少营业执照或者缴税凭证，此时，则需要根据实际情况而定，建议您带齐材料咨询专业征收拆迁律师。
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房产律师夏广域
住改非是改革开放之初的产物，就是把自己居住的临街住房部分或全部申请改为营业用房。往开非碰上拆迁，以二户拆迁计算，住改非部分面积估价大于居面积，加上经营损失补偿，设备损失补偿，营业执照补偿，是笔可贵的收入，再加上各种动迁奖励费以二户计算，大至是同面积居住房补偿三至五倍，具体看你如何操作了，水太深。
